Στεγαστικό δάνειο στην Ελλάδα για αλλοδαπούς το 2026: Είναι δυνατή η λήψη δανείου για αγορά ακινήτου;

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα γίνεται όλο και πιο προσβάσιμη όχι μόνο για τους κατοίκους της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αλλά και για διεθνείς επενδυτές. Ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα των αγοραστών είναι αν είναι δυνατή η λήψη στεγαστικού δανείου από ελληνική τράπεζα και υπό ποιες προϋποθέσεις.

Σήμερα, μια σειρά από ελληνικές τράπεζες εξετάζουν αιτήσεις αλλοδαπών πολιτών, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης των εισοδημάτων, της προέλευσης των κεφαλαίων και της επιτυχούς ολοκλήρωσης του τραπεζικού ελέγχου (Compliance). Το ύψος της χρηματοδότησης και οι όροι δανειοδότησης εξαρτώνται από την οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη και το επιλεγμένο ακίνητο.

Εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε διαμέρισμα, βίλα ή οικόπεδο, οι ειδικοί της AILIT Group θα σας βοηθήσουν να επιλέξετε το κατάλληλο ακίνητο και να υπολογίσετε το πιο συμφέρον σχήμα χρηματοδότησης. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για τις υπηρεσίες της εταιρείας στην επίσημη ιστοσελίδα.

Δίνουν οι ελληνικές τράπεζες στεγαστικά δάνεια σε αλλοδαπούς;

Ναι, στις περισσότερες περιπτώσεις οι αλλοδαποί πολίτες μπορούν να λάβουν στεγαστικό δάνειο. Οι τράπεζες εξετάζουν αιτήσεις πελατών από χώρες της ΕΕ, το Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ, το Ισραήλ, το Καζακστάν και άλλα κράτη.

Κατά κανόνα, η τράπεζα αναλύει:

• το επίπεδο του επίσημου εισοδήματος·
• το πιστωτικό ιστορικό·
• την προέλευση των χρηματικών κεφαλαίων·
• την αξία του αποκτώμενου ακινήτου.

Σις περισσότερες περιπτώσεις, ο ξένος αγοραστής πρέπει να συνεισφέρει το 30–40% με ίδια κεφάλαια, ενώ το υπόλοιπο ποσό μπορεί να χρηματοδοτηθεί από την τράπεζα μετά την έγκριση της αίτησης.

Είναι δυνατή η λήψη δανείου για κατασκευή;

Εάν η κατασκευή πραγματοποιείται βάσει επίσημης μελέτης με ισχύουσα οικοδομική άδεια, ορισμένες τράπεζες είναι πρόθυμες να χρηματοδοτήσουν την κατασκευή σταδιακά.

Γι’ αυτόν τον λόγο, πολλοί επενδυτές αγοράζουν πρώτα ένα οικόπεδο, στη συνέχεια εκπονούν τη μελέτη και μόνο μετά υποβάλλουν αίτηση για χρηματοδότηση.

Η εταιρεία AILIT Group συνοδεύει τους πελάτες σε κάθε στάδιο: βοηθά στην επιλογή οικοπέδου, στην ανάπτυξη αρχιτεκτονικής μελέτης, στη λήψη οικοδομικής άδειας και στην κατασκευή του έργου με το κλειδί στο χέρι. Παραδείγματα υλοποιούμενων και επενδυτικών έργων παρουσιάζονται στην ενότητα έργων.

Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται;

Συνήθως οι τράπεζες ζητούν:

• διαβατήριο·
• αριθμό φορολογικού μητρώου (AFM)·
• επιβεβαίωση εισοδημάτων·
• τραπεζικές ενημερώσεις (statements)·
• έγγραφα προέλευσης κεφαλαίων·
• πληροφορίες για το υπό αγορά ακίνητο.

Σε ορισμένες περιπτώσεις ενδέχεται να απαιτηθούν πρόσθετα έγγραφα στο πλαίσιο του ελέγχου Compliance.

Γιατί είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με έναν επαγγελματία σύμβουλο;

Η λήψη στεγαστικού δανείου σε άλλη χώρα συνδέεται όχι μόνο με την τράπεζα, αλλά και με νομικά, φορολογικά και κατασκευαστικά ζητήματα.

Η AILIT Group παρέχει ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών:

• επιλογή διαμερισμάτων, βιλών και οικοπέδων·
• επενδυτικές συμβουλές·
• συνοδεία κατά την αγορά ακινήτου·
• υποστήριξη κατά την αλληλεπίδραση με τις τράπεζες·
• αρχιτεκτονικό σχεδιασμό·
• κατασκευή οικιστικών και εμπορικών ακινήτων·
• υποστήριξη για τη λήψη Golden Visa·
• συμβουλευτικές υπηρεσίες για φορολογικά και επενδυτικά θέματα.

Συνεργαζόμενος με μία εταιρεία, ο επενδυτής λαμβάνει ολοκληρωμένη υποστήριξη από την επιλογή του ακινήτου έως την ολοκλήρωση της κατασκευής και τη μετέπειτα διαχείριση του ακινήτου.

Εάν εξετάζετε την αγορά ακινήτου ή την κατασκευή δικού σας έργου στην Ελλάδα, οι ειδικοί της AILIT Group είναι έτοιμοι να σας συμβουλεύσουν και να βρουν τη βέλτιστη λύση. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με την εταιρεία μέσω της φόρμας επικοινωνίας.

---

Το άρθρο ελέγχθηκε από τον Αλεξέι Φατούεβ — ειδικό στον τομέα της κατασκευής και της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.