Prêt immobilier en Grèce pour les étrangers en 2026 : est-il possible d'obtenir un crédit pour l'achat d'un bien ?

L’achat d’un bien immobilier en Grèce devient de plus en plus accessible, non seulement pour les résidents de l’Union européenne, mais aussi pour les investisseurs internationaux. L’une des questions les plus fréquentes des acheteurs est de savoir s’il est possible d’obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque grecque et à quelles conditions.

Aujourd’hui, plusieurs banques grecques étudient les demandes des citoyens étrangers, à condition de justifier de leurs revenus, de l’origine de leurs fonds et de passer avec succès le contrôle bancaire (Compliance). Le montant du financement et les conditions de prêt dépendent de la situation financière de l’emprunteur et du bien sélectionné.

Si vous envisagez l’achat d’un appartement, d’une villa ou d’un terrain, les spécialistes d’AILIT Group vous aideront à choisir le bien adéquat et à calculer le schéma de financement le plus avantageux. En savoir plus sur les services de l’entreprise sur le site officiel.

Les banques grecques accordent-elles des prêts immobiliers aux étrangers ?

Oui, dans la plupart des cas, les citoyens étrangers peuvent obtenir un prêt immobilier. Les banques étudient les demandes de clients provenant de pays de l’UE, du Royaume-Uni, des États-Unis, d’Israël, du Kazakhstan et d’autres États.

En règle générale, la banque analyse :

• le niveau de revenus officiels ;
• l’historique de crédit ;
• l’origine des fonds ;
• la valeur du bien immobilier acheté.

Le plus souvent, l’acheteur étranger doit apporter entre 30 et 40 % de fonds propres, tandis que le montant restant peut être financé par la banque après approbation du dossier.

Est-il possible d’obtenir un crédit pour la construction ?

Si la construction est réalisée dans le cadre d’un projet officiel disposant d’un permis de construire valide, certaines banques sont prêtes à financer les travaux par étapes.

C’est pourquoi de nombreux investisseurs achètent d’abord un terrain, élaborent ensuite le projet, et ne sollicitent le financement qu’après cette étape.

La société AILIT Group accompagne ses clients à chaque étape : recherche du terrain, élaboration du projet architectural, obtention du permis de construire et construction clé en main. Des exemples de projets en cours et d’investissement sont présentés dans la section projets.

Quels documents sont nécessaires ?

Habituellement, les banques demandent :

• un passeport ;
• un numéro d’identification fiscale (AFM) ;
• des justificatifs de revenus ;
• des relevés bancaires ;
• des documents prouvant l’origine des fonds ;
• des informations sur le bien à acquérir.

Dans certains cas, des documents supplémentaires peuvent être exigés dans le cadre des vérifications de conformité (Compliance).

Pourquoi est-il important de travailler avec un consultant professionnel ?

L’obtention d’un prêt immobilier à l’étranger implique non seulement des démarches bancaires, mais aussi des aspects juridiques, fiscaux et liés au bâtiment.

AILIT Group propose une gamme complète de services :

• sélection d’appartements, de villas et de terrains ;
• conseil en investissement ;
• accompagnement lors de l’achat immobilier ;
• assistance dans les interactions avec les banques ;
• conception architecturale ;
• construction immobilière résidentielle et commerciale ;
• accompagnement pour l’obtention de la Golden Visa ;
• consultations sur la fiscalité et les investissements.

En travaillant avec une seule entreprise, l’investisseur bénéficie d’une prise en charge globale, du choix du bien jusqu’à la fin des travaux de construction et la gestion ultérieure du bien.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier ou de construire votre propre projet en Grèce, les spécialistes d’AILIT Group sont à votre disposition pour vous conseiller et trouver la solution optimale. Vous pouvez contacter l’entreprise via le formulaire de contact.

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Article vérifié par Alexey Fatuev — expert dans le domaine de la construction et du développement immobilier en Grèce.