Hypothek in Griechenland für Ausländer im Jahr 2026: Ist ein Kredit für den Immobilienkauf möglich?

Der Erwerb von Immobilien in Griechenland wird nicht nur für Bewohner der Europäischen Union, sondern auch für internationale Investoren immer zugänglicher. Eine der häufigsten Fragen von Käufern lautet, ob man eine Hypothek bei einer griechischen Bank aufnehmen kann und unter welchen Bedingungen dies möglich ist.

Heute prüft eine Reihe griechischer Banken Anträge ausländischer Staatsbürger, sofern Einkommen und Mittelherkunft nachgewiesen werden und die Bankprüfung (Compliance) bestanden wird. Die Finanzierungshöhe und die Kreditkonditionen hängen von der finanziellen Situation des Kreditnehmers und der gewählten Immobilie ab.

Wenn Sie erst den Kauf einer Wohnung, einer Villa oder eines Grundstücks planen, helfen Ihnen die Experten der AILIT Group bei der Auswahl eines geeigneten Objekts und der Berechnung des vorteilhaftesten Finanzierungsmodells. Weitere Informationen zu den Dienstleistungen des Unternehmens finden Sie auf der offiziellen Website.

Gewähren griechische Banken Ausländern Hypotheken?

Ja, in den meisten Fällen können ausländische Staatsbürger ein Hypothekendarlehen erhalten. Die Banken prüfen Anträge von Kunden aus EU-Ländern, Großbritannien, den USA, Israel, Kasachstan und anderen Staaten.

In der Regel analysiert die Bank:

• die Höhe des offiziellen Einkommens;
• die Bonität bzw. Kredithistorie;
• die Herkunft der Geldmittel;
• den Wert der zu erwerbenden Immobilie.

Meistens muss ein ausländischer Käufer 30–40 % an Eigenkapital einbringen, während der verbleibende Betrag nach Genehmigung des Antrags von der Bank finanziert werden kann.

Kann man einen Baukredit erhalten?

Wenn der Bau nach einem offiziellen Projekt mit einer gültigen Baugenehmigung durchgeführt wird, sind einige Banken bereit, den Bau phasenweise zu finanzieren.

Aus diesem Grund erwerben viele Investoren zuerst ein Grundstück, entwickeln dann ein Projekt und beantragen erst danach die Finanzierung.

Die AILIT Group begleitet Kunden in jeder Phase: Sie hilft bei der Auswahl des Grundstücks, der Erstellung des Architekturprojekts, dem Einholen der Baugenehmigung und dem schlüsselfertigen Bau des Objekts. Beispiele für laufende Projekte und Investitionsprojekte finden Sie im Projektbereich.

Welche Dokumente werden benötigt?

In der Regel verlangen Banken:

• Reisepass;
• Steuernummer (AFM);
• Einkommensnachweis;
• Kontoauszüge;
• Nachweise über die Herkunft der Mittel;
• Informationen über die zu erwerbende Immobilie.

In Einzelfällen können im Rahmen der Compliance-Prüfung zusätzliche Dokumente erforderlich sein.

Warum ist die Zusammenarbeit mit einem professionellen Berater wichtig?

Die Aufnahme einer Hypothek im Ausland ist nicht nur mit Bankverfahren verbunden, sondern auch mit rechtlichen, steuerlichen und bautechnischen Fragen.

Die AILIT Group bietet ein vollständiges Leistungsspektrum:

• Auswahl von Wohnungen, Villen und Grundstücksflächen;
• Investitionsberatung;
• Begleitung beim Immobilienkauf;
• Unterstützung bei der Interaktion mit Banken;
• Architektur- und Projektplanung;
• Bau von Wohn- und Gewerbeimmobilien;
• Unterstützung beim Erhalt der Golden Visa;
• Beratung in Steuer- und Investitionsfragen.

Durch die Zusammenarbeit mit einem einzigen Unternehmen erhält der Investor eine umfassende Betreuung von der Objektauswahl bis zum Abschluss der Bauarbeiten und der anschließenden Immobilienverwaltung.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie oder den Bau eines eigenen Projekts in Griechenland in Betracht ziehen, stehen Ihnen die Experten der AILIT Group gerne beratend zur Seite, um die optimale Lösung zu finden. Sie können das Unternehmen über das Kontaktformular erreichen.

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Der Artikel wurde von Alexey Fatuev überprüft — Experte für Bau und Immobilienentwicklung in Griechenland.