Τι είναι ο φόρος ENFIA στην Ελλάδα: Ένας οδηγός για επενδυτές

Τι είναι ο φόρος ENFIA στην Ελλάδα

Ο ENFIA είναι ο ετήσιος φόρος κατοχής ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Υπόχρεοι για την καταβολή του είναι τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα που, την 1η Ιανουαρίου του αντίστοιχου έτους, είναι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, κατοικιών, βιλών, οικοπέδων ή κατέχουν άλλα εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων.

Ο φόρος αυτός επιβάλλεται ανεξάρτητα από την υπηκοότητα του ιδιοκτήτη ή τη χώρα μόνιμης κατοικίας του. Επομένως, ένας ξένος επενδυτής που αγοράζει ακίνητο στην Ελλάδα πρέπει να συνυπολογίζει τον ENFIA στα ετήσια έξοδα συντήρησης της περιουσίας του.

Πώς υπολογίζεται ο ENFIA

Το ποσό του φόρου δεν αποτελεί σταθερό ποσοστό επί της τιμής αγοράς. Ο υπολογισμός γίνεται εξατομικευμένα για κάθε ακίνητο με βάση τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στη δήλωση ακινήτων E9. Στο τελικό ποσό επιδρούν οι εξής παράγοντες:

• Επιφάνεια και είδος του ακινήτου.
• Τοποθεσία και αντικειμενική αξία της περιοχής, όπως ορίζεται από το κράτος.
• Όροφος, παλαιότητα του κτιρίου και τεχνικά χαρακτηριστικά.
• Ποσοστό συνιδιοκτησίας.
• Ύπαρξη βοηθητικών χώρων.
• Συνολική αξία όλων των ακινήτων του ιδιοκτήτη στην Ελλάδα.

Ως εκ τούτου, δύο διαμερίσματα ίδιας επιφάνειας μπορεί να επιβαρύνονται με διαφορετικό φόρο εάν βρίσκονται σε διαφορετικές περιοχές ή έχουν διαφορετικά χαρακτηριστικά.

Ο ρόλος της δήλωσης E9

Μετά την αγορά ενός ακινήτου, τα στοιχεία του πρέπει να καταχωρηθούν στην ηλεκτρονική δήλωση E9 μέσω του συστήματος myAADE. Η υποχρέωση αυτή ισχύει τόσο για τους κατοίκους Ελλάδας όσο και για τους ξένους ιδιοκτήτες.

Η φορολογική αρχή χρησιμοποιεί τα δεδομένα από το E9 για τον υπολογισμό του ENFIA και την έκδοση του ειδοποιητηρίου πληρωμής. Οποιοδήποτε λάθος στην αναγραφή της επιφάνειας, του ποσοστού ιδιοκτησίας, του ορόφου ή της χρήσης του χώρου μπορεί να οδηγήσει σε λανθασμένη εκκαθάριση φόρου. Επομένως, είναι εξαιρετικά σημαντικό μετά τη συναλλαγή να διασφαλίσετε ότι το ακίνητο έχει καταχωρηθεί στο E9 σε πλήρη συμφωνία με το συμβολαιογραφικό έγγραφο και τα κτηματολογικά έγγραφα.

Διαδικασία πληρωμής του φόρου

Ο ENFIA επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη που κατείχε το ακίνητο την 1η Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους. Το ειδοποιητήριο πληρωμής εμφανίζεται στον προσωπικό λογαριασμό του φορολογούμενου στην πύλη myAADE.

Ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ είτε σε δόσεις, σύμφωνα με το πρόγραμμα που δημοσιεύεται ετησίως από τις φορολογικές αρχές. Εάν το ακίνητο πωλήθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου, η υποχρέωση καταβολής του ENFIA για το συγκεκριμένο έτος παραμένει κατά κανόνα στο πρόσωπο που ήταν ιδιοκτήτης κατά την έναρξη του έτους.

Απαλλαγές και βελτιστοποίηση

Για ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών προβλέπονται απαλλαγές. Συγκεκριμένα, υπάρχει δυνατότητα μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης για κατοικίες που είναι ασφαλισμένες έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι όροι που θέτει το κράτος. Επειδή οι απαιτήσεις για τις απαλλαγές ενδέχεται να αλλάζουν, η επιλεξιμότητα πρέπει να ελέγχεται ετησίως.

Σχεδιασμός προϋπολογισμού με την AILIT Group

Το ακριβές ποσό του φόρου δεν μπορεί να προσδιοριστεί αποκλειστικά από την τιμή αγοράς του ακινήτου. Παρόλο που το ειδοποιητήριο ENFIA του προηγούμενου ιδιοκτήτη μπορεί να χρησιμεύσει ως οδηγός, δεν αντικατοπτρίζει πάντα τις μελλοντικές χρεώσεις για τον νέο ιδιοκτήτη.

Η AILIT Group βοηθά τους επενδυτές να εκτιμήσουν τον πλήρη προϋπολογισμό κατοχής ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των φόρων, της ασφάλισης, της συντήρησης και της διαχείρισης του ακινήτου.

Εξερευνήστε τις επενδύσεις σε ακίνητα στην Κρήτη, δείτε τα έργα της AILIT Group και μάθετε περισσότερα για την κατασκευή ακινήτων στην Ελλάδα.

Συμπέρασμα

Ο ENFIA είναι ένας υποχρεωτικός ετήσιος φόρος, το ύψος του οποίου εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που έχουν καταγραφεί στη δήλωση E9. Για να αποφύγετε υπερπληρωμές και οφειλές, ένας ξένος ιδιοκτήτης πρέπει να προσεγγίζει υπεύθυνα την εγγραφή του ακινήτου, να ελέγχει έγκαιρα τις ειδοποιήσεις στο σύστημα myAADE και να τηρεί τις προθεσμίες πληρωμής.