Что такое налог ENFIA в Греции: руководство для инвестора

Что такое налог ENFIA в Греции

ENFIA — это ежегодный налог на владение недвижимостью в Греции. Его обязаны платить как физические лица, так и компании, которые на 1 января соответствующего года являются собственниками квартир, домов, вилл, земельных участков или обладают иными правами на недвижимость.

Данный налог начисляется независимо от гражданства владельца или страны его постоянного проживания. Таким образом, иностранный инвестор, приобретающий объект в Греции, должен учитывать ENFIA в своих ежегодных расходах на содержание недвижимости.

Как рассчитывается ENFIA

Размер налога не является фиксированным процентом от цены покупки. Расчёт производится индивидуально для каждого объекта на основе данных, внесенных в декларацию недвижимости E9. На итоговую сумму влияют следующие факторы:

• Площадь и тип объекта.
• Местоположение и установленная государством объективная стоимость района.
• Этаж, возраст здания и его технические характеристики.
• Доля собственности владельца.
• Наличие вспомогательных помещений.
• Общая стоимость всех объектов недвижимости владельца в Греции.

Вследствие этого две квартиры одинаковой площади могут облагаться разным налогом, если они расположены в разных районах или имеют различные характеристики.

Роль декларации E9

После покупки недвижимости сведения о ней должны быть внесены в электронную декларацию E9 через систему myAADE. Это требование распространяется как на резидентов Греции, так и на иностранных собственников.

Налоговая служба использует данные из E9 для расчета ENFIA и формирования уведомления об оплате. Любая ошибка в указании площади, доли собственности, этажа или назначения помещения может привести к неверному начислению налога. Поэтому крайне важно после сделки убедиться, что объект внесен в E9 в строгом соответствии с нотариальным договором и кадастровыми документами.

Порядок оплаты налога

ENFIA начисляется собственнику, владевшему недвижимостью на 1 января текущего года. Уведомление об оплате поступает в личный кабинет налогоплательщика на портале myAADE.

Налог можно оплатить как единовременным платежом, так и в рассрочку, согласно графику, который ежегодно публикуется налоговыми органами. Если недвижимость была продана после 1 января, обязательство по уплате ENFIA за этот год, как правило, остается за лицом, которое являлось владельцем на начало года.

Льготы и оптимизация

Для некоторых категорий владельцев предусмотрены льготы. В частности, возможно снижение налоговой нагрузки для жилой недвижимости, застрахованной от землетрясения, пожара и наводнения при соблюдении установленных государством условий. Поскольку требования к льготам могут меняться, право на их получение необходимо проверять ежегодно.

Планирование бюджета с AILIT Group

Точную сумму налога невозможно определить исключительно по рыночной цене объекта. Хотя уведомление ENFIA предыдущего владельца может служить ориентиром, оно не всегда отражает будущие начисления для нового собственника.

AILIT Group помогает инвесторам оценить полный бюджет владения недвижимостью, включая налоги, страхование, обслуживание и управление объектом.

Изучите инвестиции в недвижимость на Крите, посмотрите проекты AILIT Group и узнайте больше о строительстве недвижимости в Греции.

Итог

ENFIA — обязательный ежегодный налог, размер которого зависит от характеристик объекта, зафиксированных в декларации E9. Чтобы избежать переплат и задолженностей, иностранному владельцу необходимо ответственно подходить к регистрации недвижимости, своевременно проверять уведомления в системе myAADE и соблюдать сроки оплаты.