Du premier échange à la remise du bien

Acheter un terrain et construire en Grèce est une séquence contrôlée : préparer l’acheteur, vérifier le terrain, signer et enregistrer l’achat, concevoir et autoriser, puis verser les fonds selon l’avancement constaté.

Calendrier indicatif

Phase	Délai courant
AFM et dossier acheteur	1–3 semaines
Vérifications juridique et technique	2–6 semaines
Acte et acquisition	2–6 semaines après validation
Conception et relevés	3–8 semaines
Autorisations	généralement 3–9+ mois
Construction d’une villa	généralement 10–18+ mois
Raccordements et livraison	2–8 semaines

1. Objectif et budget global

Définissez usage personnel, location longue durée, saisonnière ou revente. Le budget inclut terrain, fiscalité, acte, études, permis, construction, raccordements, extérieurs, mobilier, honoraires et réserve. Comparez les projets puis les terrains compatibles avec ce cahier des charges.

2. AFM et dossier de conformité

Tout acheteur doit obtenir un numéro fiscal grec AFM. Le non-résident peut demander via myAADE, directement ou par mandataire, et désigner si nécessaire un représentant fiscal. Avocat ou comptable prépare identité, adresse, procuration, traductions certifiées et apostille selon le cas.

Anticipez résidence fiscale, origine des fonds et justificatifs bancaires pour les contrôles AML/KYC. Un compte grec peut être pratique ou demandé par une banque, mais sa nécessité dépend de l’opération. Les paiements doivent rester bancaires et traçables.

3. Réservation sous conditions et double audit

L’écrit de réservation précise terrain, somme, délai, dépositaire et remboursement si les audits échouent. L’avocat indépendant de l’acheteur vérifie chaîne de propriété, Cadastre/registre, hypothèques, saisies, litiges et servitudes. Le notaire authentifie l’acte sans remplacer le conseil de l’acheteur.

Ingénieur et géomètre rapprochent titre, plan cadastral et limites; vérifient surface, coordonnées, accès routier légal et constructibilité. Ils examinent urbanisme, forêt, archéologie, littoral, zones protégées, pente, sol, soutènements, réseaux et accès chantier. Un titre sans charge ne garantit pas qu’un terrain soit constructible.

4. Acte, taxe et enregistrement

Après validation, le notaire prépare l’acte. L’investisseur vérifie sa traduction, paie la taxe applicable et le prix, puis signe personnellement ou par procuration valide. L’acte est ensuite enregistré au bureau compétent. La protection du propriétaire repose sur l’acte et son enregistrement, non sur la réservation.

5. Études, prix et permis

Architecte et ingénieurs produisent topographie, architecture, structure, énergie et lots techniques. Figez plans et descriptif détaillé : surfaces, matériaux, exclusions, TVA, raccordements, extérieurs et procédure d’avenant. L’ingénieur responsable dépose via e-Adeies. Aucun chantier ne commence avant les autorisations requises. Consultez les services professionnels.

6. Versements par étapes

Les jalons usuels sont installation du chantier; terrassement/fondations/structure; maçonnerie/toiture/étanchéité; réseaux primaires, fenêtres et isolation; finitions; extérieurs, essais et livraison. Les pourcentages figurent au contrat. Avant chaque virement, demandez facture, rapport, photos et, si convenu, certification du maître d’œuvre. Évitez toute avance disproportionnée. Prix et délai de chaque modification sont signés avant exécution.

7. Protections de l’investisseur

Le dispositif comprend titre enregistré, contrat de construction complet avec plans, prix et jalons, contrôle indépendant, factures, assurances applicables et règles de retard, défaut, résiliation et litige. Retenue, garantie d’exécution ou garantie bancaire existent uniquement si elles sont négociées par écrit. L’avocat grec confirme droits légaux et contractuels relatifs aux défauts.

Les délais administratifs, la valeur future et le rendement locatif ne peuvent être garantis sérieusement. Documentation, répartition des risques et paiement après avancement vérifié peuvent l’être contractuellement.

8. Livraison

Avant le solde, établissez la liste des réserves, testez les équipements et récupérez clés, plans approuvés, permis, certificats, garanties et notices. Pour louer, organisez assurance, maintenance, comptabilité et enregistrements obligatoires. Notre équipe peut coordonner un premier cahier des charges.

Information générale, non conseil juridique, fiscal ou financier. Obtenez des avis grecs indépendants et à jour avant d’engager des fonds. Mise à jour : juillet 2026.