Immobilien kaufen und besitzen
Reservierungszahlung beim Immobilienkauf in Griechenland: Wie viel zahlt man und wie schützt man sein Geld?
Sie haben eine Villa oder eine Wohnung in Griechenland gefunden, sich auf einen Preis geeinigt und der Verkäufer bittet um ein Reservation Deposit — eine Anzahlung zur Reservierung des Objekts. Genau in dieser Phase begehen ausländische Käufer häufig einen der teuersten Fehler: Sie überweisen zuerst das Geld und beginnen erst danach mit der Prüfung der Immobilie.
In Griechenland hängen die Reservierungsbedingungen vom jeweiligen Geschäft ab. Daher gibt es keine universell „richtige Anzahlung“. Das Wichtigste ist nicht die Höhe der Zahlung, sondern die schriftlich festgelegten Bedingungen für deren Zahlung und Rückerstattung. AILIT Group empfiehlt, dass im Reservierungsdokument das Objekt, der Betrag, die Frist, die Rückzahlungsbedingungen und der Zahlungsempfänger klar definiert sind.
Was vor der Anzahlung zu prüfen ist
Vor der Geldüberweisung muss der Käufer genau verstehen, an wen und wofür er zahlt. Im Reservation Agreement muss Folgendes präzise angegeben sein:
- Das Objekt, der Käufer und der Verkäufer
- Der Betrag und die Reservierungsfrist
- Die weiteren Schritte der Parteien
- Die Bedingungen für eine Rückerstattung oder einen Einbehalt des Geldes
Besonders wichtig ist es festzulegen, was passiert, wenn die rechtliche oder technische Prüfung ein Problem aufdeckt: Belastungen, Abweichungen in den Dokumenten, ungenehmigte Umbauten, Probleme mit Genehmigungen oder die Unmöglichkeit, das Objekt wie vom Käufer geplant zu nutzen.
Rechtliche Prüfung und technische Prüfung sind unterschiedliche Verfahren: Der Anwalt prüft Eigentumsrechte, Registrierung und Belastungen, während der Ingenieur Grenzen, Genehmigungen, Zugang und die technische Rechtmäßigkeit des Objekts untersucht.
Erstattungsfähiges oder nicht erstattungsfähiges Deposit?
Die Begriffe refundable und non-refundable dürfen nicht als reine Formalität betrachtet werden. Die Rückzahlungsbedingungen müssen ausdrücklich im Vertrag vereinbart werden.
Eine gefährliche Situation entsteht, wenn ein nicht erstattungsfähiges Deposit vor Abschluss der Due Diligence oder vor Klärung des Bankzahlungswegs gezahlt wird. AILIT Group empfiehlt ausdrücklich, keine großen Summen oder nicht erstattungsfähigen Anzahlungen zu überweisen, bevor das Zahlungsverfahren mit der Bank abgestimmt ist.
Mehr dazu: Wie Sie Geld für den Immobilienkauf in Griechenland sicher überweisen.
Was gilt, wenn die Immobilie für das Golden Visa gekauft wird?
Hier ist die Prüfung besonders wichtig. Der bloße Kauf einer Immobilie garantiert noch nicht, dass das Objekt den Anforderungen des Programms entspricht. Kategorie, Preis, Fläche, Lage und Nutzungsart müssen den aktuellen Bedingungen des Golden Visa entsprechen.
Beispielsweise muss bei speziellen Objekten mit einem Schwellenwert von 250.000 € die Einhaltung der konkreten Programmkategorie bereits vor der Anzahlung bestätigt werden.
Die goldene Regel des Käufers
Die Reihenfolge sollte wie folgt sein:
- Auswahl des Objekts
- Preisvereinbarung
- Prüfung der Reservierungsbedingungen
- Rechtliche und technische Due Diligence
- Prüfung des Bankzahlungswegs
- Erst danach sichere Geldbewegung gemäß den Transaktionsdokumenten
Nützliche Antworten zu Dokumenten, AFM, Immobilienprüfung und Kosten finden Sie in den FAQ von AILIT Group.
Haben Sie bereits eine Immobilie in Griechenland gefunden und der Verkäufer verlangt eine Anzahlung? Senden Sie AILIT Group den Link zum Objekt und die Reservierungsbedingungen — wir helfen Ihnen festzustellen, welche Punkte vor der Zahlung geprüft werden müssen.
Artikel geprüft von Alexey Fatuev — Experten für Bauwesen und Immobilienentwicklung in Griechenland.