Προκαταβολή κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα: Πόσα να πληρώσετε και πώς να μη χάσετε τα χρήματά σας

Βρήκατε μια βίλα ή ένα διαμέρισμα στην Ελλάδα, συμφωνήσατε στην τιμή και ο πωλητής ζητά να καταβάλετε reservation deposit — μια προκαταβολή για την κράτηση του ακινήτου. Σε αυτό ακριβώς το στάδιο, ο αλλοδαπός αγοραστής μπορεί να κάνει ένα από τα πιο ακριβά λάθη: να μεταφέρει πρώτα τα χρήματα και μετά να ξεκινήσει τον έλεγχο του ακινήτου.

Στην Ελλάδα, οι όροι κράτησης εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη συναλλαγή. Επομένως, δεν υπάρχει καθολική «σωστή προκαταβολή». Το κύριο δεν είναι το ύψος της πληρωμής, αλλά οι γραπτοί όροι καταβολής και επιστροφής της. Η AILIT Group συνιστά το έγγραφο κράτησης να ορίζει σαφώς το ακίνητο, το ποσό, τη διάρκεια, τους όρους επιστροφής και τον παραλήπτη των χρημάτων.

Τι να ελέγξετε πριν καταβάλετε την προκαταβολή

Πριν από τη μεταφορά των χρημάτων, ο αγοραστής πρέπει να κατανοήσει σε ποιον ακριβώς πληρώνει και για ποιο πράγμα. Στο reservation agreement πρέπει να αναφέρονται με ακρίβεια:

• Το ακίνητο, ο αγοραστής και ο πωλητής
• Το ποσό και η διάρκεια της κράτησης
• Οι περαιτέρω ενέργειες των μερών
• Οι προϋποθέσεις επιστροφής ή παρακράτησης των χρημάτων

Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να οριστεί τι θα συμβεί εάν ο νομικός ή τεχνικός έλεγχος αποκαλύψει κάποιο πρόβλημα: βάρη, ασυμφωνία εγγράφων, αυθαίρετες κατασκευές, προβλήματα με άδειες ή αδυναμία χρήσης του ακινήτου όπως σχεδίαζε ο αγοραστής.

Ο νομικός έλεγχος και ο τεχνικός έλεγχος είναι διαφορετικές διαδικασίες: ο δικηγόρος εξετάζει τους τίτλους ιδιοκτησίας, την μεταγραφή και τα βάρη, ενώ ο μηχανικός τα όρια, τις άδειες, την πρόσβαση και τη νομιμότητα του ακινήτου.

Επιστρέψιμη ή μη επιστρέψιμη προκαταβολή;

Οι όροι refundable και non-refundable δεν πρέπει να αντιμετωπίζονται ως τυπικότητα. Οι όροι επιστροφής πρέπει να αναγράφονται ρητά στη συμφωνία.

Μια επικίνδυνη κατάσταση είναι η πληρωμή μιας μη επιστρέψιμης προκαταβολής πριν από την ολοκλήρωση του due diligence ή πριν ξεκαθαριστεί η τραπεζική διαδρομή της πληρωμής. Η AILIT Group συνιστά ιδιαίτερα να μην μεταφέρετε μεγάλα ποσά ή μη επιστρέψιμη προκαταβολή πριν συμφωνηθεί η διαδικασία πληρωμής με την τράπεζα.

Διαβάστε περισσότερα: πώς να μεταφέρετε με ασφάλεια χρήματα για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα.

Τι γίνεται αν το ακίνητο αγοράζεται για Golden Visa;

Εδώ ο έλεγχος είναι ιδιαίτερα σημαντικός. Το γεγονός και μόνο της αγοράς ακινήτου δεν σημαίνει ότι το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος. Η κατηγορία, η αξία, τα τετραγωνικά μέτρα, η τοποθεσία και ο τρόπος χρήσης πρέπει να συμμορφώνονται με τους ισχύοντες όρους της Golden Visa.

Για παράδειγμα, για ειδικά ακίνητα με όριο €250.000, είναι απαραίτητο να επιβεβαιωθεί η συμμόρφωση με τη συγκεκριμένη κατηγορία του προγράμματος πριν από την καταβολή της προκαταβολής.

Ο χρυσός κανόνας του αγοραστή

Η σειρά πρέπει να είναι η εξής:

1. Επιλογή ακινήτου
2. Συμφωνία τιμής
3. Έλεγχος των όρων κράτησης
4. Νομικός και τεχνικός έλεγχος (due diligence)
5. Έλεγχος της τραπεζικής πληρωμής
6. Μόνο στη συνέχεια ασφαλής μεταφορά χρημάτων σύμφωνα με τα έγγραφα της συναλλαγής

Χρήσιμες απαντήσεις σχετικά με τα έγγραφα, το ΑΦΜ, τον έλεγχο ακινήτων και τα έξοδα συγκεντρώνονται στο FAQ της AILIT Group.

Έχετε ήδη βρει ακίνητο στην Ελλάδα και ο πωλητής ζητά προκαταβολή; Στείλτε στην AILIT Group τον σύνδεσμο του ακινήτου και τους όρους κράτησης — θα σας βοηθήσουμε να προσδιορίσετε ποια ζητήματα πρέπει να ελεγχθούν πριν από την πληρωμή.

Το άρθρο ελέγχθηκε από τον Αλεξέι Φατούεφ — ειδικό στον τομέα των κατασκευών και της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.