Задаток при покупке недвижимости в Греции: сколько платить и как не потерять деньги

Вы нашли виллу или квартиру в Греции, договорились о цене, и продавец просит внести reservation deposit — задаток для бронирования объекта. Именно на этом этапе иностранный покупатель может совершить одну из самых дорогих ошибок: сначала перевести деньги, а потом начать проверять недвижимость.

В Греции условия бронирования зависят от конкретной сделки. Поэтому универсального «правильного задатка» нет. Главное — не размер платежа, а письменные условия его внесения и возврата. AILIT Group рекомендует, чтобы документ о резервировании определял объект, сумму, срок, условия возврата и получателя денег.

Что проверить до внесения задатка

До перевода денег покупатель должен понимать, кому именно платит и за что. В reservation agreement должны быть точно указаны:

• Объект, покупатель и продавец
• Сумма и срок резервирования
• Дальнейшие действия сторон
• Обстоятельства возврата или удержания денег

Особенно важно прописать, что произойдёт, если юридическая или техническая проверка выявит проблему: обременение, несоответствие документов, незаконную перепланировку, проблемы с разрешениями или невозможность использования объекта так, как планировал покупатель.

Юридическая проверка и техническая проверка — разные процедуры: юрист изучает титул, регистрацию и обременения, инженер — границы, разрешения, доступ и техническую законность объекта.

Возвратный или невозвратный депозит?

Слова refundable и non-refundable нельзя воспринимать как формальность. Условия возврата должны быть прямо записаны в соглашении.

Опасная ситуация — заплатить невозвратный депозит до завершения due diligence или до понимания банковского маршрута платежа. AILIT Group отдельно рекомендует не перечислять крупную сумму или невозвратный депозит до согласования платежной процедуры с банком.

Подробнее: как безопасно переводить деньги для покупки недвижимости в Греции.

А если недвижимость покупается для Golden Visa?

Здесь проверка особенно важна. Сам факт покупки недвижимости ещё не означает, что объект соответствует требованиям программы. Категория, стоимость, площадь, местоположение и способ использования должны соответствовать актуальным условиям Golden Visa.

Например, для специальных объектов с порогом €250 000 необходимо подтвердить соответствие конкретной категории программы ещё до внесения депозита.

Главное правило покупателя

Последовательность должна быть такой:

1. Выбор объекта
2. Согласование цены
3. Проверка условий резервирования
4. Юридическая и техническая due diligence
5. Проверка банковского платежа
6. Только затем безопасное движение денег согласно документам сделки

Полезные ответы о документах, AFM, проверке недвижимости и расходах собраны в FAQ AILIT Group.

Уже нашли недвижимость в Греции и продавец просит задаток? Пришлите AILIT Group ссылку на объект и условия резервирования — мы поможем определить, какие вопросы необходимо проверить до оплаты.

Статья проверена Алексеем Фатуевым — экспертом в сфере строительства и девелопмента недвижимости в Греции.