购买和持有房产
在希腊购房时的定金：应付多少以及如何避免资金损失
您在希腊找到了一栋别墅或一套公寓，商定了价格，卖家要求支付 reservation deposit —— 即用于预订房产的定金。正是在这个阶段，外国买家很容易犯下代价最昂贵的错误之一：先转账付款，事后再去核查房产。
在希腊，预订条件取决于具体的交易。因此，并没有通用的“标准定金”。最关键的不是付款金额的大小，而是关于付款和退款的书面条款。AILIT Group 建议预订文件必须明确规定房产对象、金额、期限、退款条件以及收款人。
在支付定金前需要核查什么
在转账之前，买家必须清楚知道自己具体把钱付给谁以及付的是什么钱。在 reservation agreement 中应明确列出：
- 房产对象、买方与卖方
- 预订金额与期限
- 双方后续的具体行动
- 退款或扣除资金的具体情形
特别重要的是，必须明确说明如果法律或技术核查发现问题时该如何处理：例如产权负担、文件不符、非法违建、许可证问题或无法按买家原计划使用房产等情况。
法律审查与技术审查是不同的程序：律师负责审查产权、登记及产权负担，而工程师则负责检查边界、许可证、通行权以及房产的技术合规性。
定金是可退还（refundable）还是不可退还（non-refundable）？
词汇 refundable 和 non-refundable 切不可视为形式上的过场。退款条件必须在协议中明确写明。
在完成 due diligence 或搞清楚银行付款路径之前支付不可退还的定金是非常危险的。AILIT Group 特别建议，在与银行确认好付款流程之前，切勿转账大额资金或不可退还的定金。
了解更多：在希腊购房时如何安全转账。
如果购买房产是为了申请黄金签证（Golden Visa）？
在这种情况下，核查尤为重要。仅仅购买房产本身并不意味着该房产就符合项目的要求。类别、价格、面积、位置和使用方式必须符合 Golden Visa 的最新条件。
例如，对于门槛为 250,000 欧元的特定房产，必须在支付定金前确认其符合该项目的具体类别。
买家的黄金法则
正确的顺序应当是：
- 选择房产
- 敲定价格
- 核查预订条件
- 开展法律与技术尽职调查（due diligence）
- 确认银行付款路径
- 只有在完成上述步骤后，才根据交易文件安全划转资金
关于所需文件、AFM、房产核查及费用等有用解答已汇总在 AILIT Group 的 FAQ 中。
已经在希腊找到了房产且卖家要求支付定金？请将房产链接和预订条件发送给 AILIT Group —— 我们将帮助您确定在付款前需要核查哪些事项。
本文已由 Alexey Fatuev —— 希腊建筑与房地产开发领域的专家进行审核。