Acompte lors de l'achat immobilier en Grèce : combien payer et comment ne pas perdre son argent

Vous avez trouvé une villa ou un appartement en Grèce, vous vous êtes mis d’accord sur le prix, et le vendeur vous demande de verser un reservation deposit — un acompte pour réserver le bien. C’est précisément à cette étape qu’un acheteur étranger risque de commettre l’une des erreurs les plus coûteuses : transférer l’argent d’abord et vérifier le bien ensuite.

En Grèce, les conditions de réservation dépendent de chaque transaction. Il n’existe donc pas d’acompte « idéal » universel. L’essentiel n’est pas le montant du paiement, mais les conditions écrites de son versement et de son remboursement. AILIT Group recommande que le document de réservation définisse clairement le bien, le montant, le délai, les conditions de remboursement et le destinataire des fonds.

Que vérifier avant de verser un acompte ?

Avant de transférer de l’argent, l’acheteur doit comprendre exactement à qui il paie et pour quoi. Le reservation agreement doit préciser clairement :

• Le bien, l’acheteur et le vendeur
• Le montant et la durée de la réservation
• Les actions ultérieures des parties
• Les conditions de remboursement ou de retenue des fonds

Il est particulièrement important de stipuler ce qui se passera si la vérification juridique ou technique révèle un problème : charges, incohérences dans les documents, modifications non autorisées, problèmes de permis ou impossibilité d’utiliser le bien comme l’acheteur l’avait prévu.

La vérification juridique et la vérification technique sont des procédures distinctes : l’avocat étudie le titre de propriété, l’enregistrement et les charges, tandis que l’ingénieur vérifie les limites, les permis, l’accès et la conformité technique du bien.

Dépôt remboursable ou non remboursable ?

Les termes refundable et non-refundable ne doivent pas être pris comme une simple formalité. Les conditions de remboursement doivent être explicitement inscrites dans le contrat.

Verser un dépôt non remboursable avant d’avoir achevé la due diligence ou avant de comprendre le parcours bancaire du paiement constitue une situation dangereuse. AILIT Group recommande vivement de ne pas transférer de somme importante ni de dépôt non remboursable avant d’avoir validé la procédure de paiement avec la banque.

En savoir plus : comment transférer de l’argent en toute sécurité pour acheter un bien immobilier en Grèce.

Et si le bien est acheté pour la Golden Visa ?

Ici, la vérification est particulièrement cruciale. Le simple fait d’acheter un bien ne signifie pas qu’il répond aux exigences du programme. La catégorie, le prix, la superficie, l’emplacement et le mode d’utilisation doivent être conformes aux conditions actuelles de la Golden Visa.

Par exemple, pour les biens spécifiques soumis au seuil de 250 000 €, la conformité à la catégorie spécifique du programme doit être confirmée avant même de verser l’acompte.

La règle d’or de l’acheteur

La séquence doit être la suivante :

1. Choix du bien
2. Accord sur le prix
3. Vérification des conditions de réservation
4. Due diligence juridique et technique
5. Vérification du paiement bancaire
6. Seulement ensuite, transfert sécurisé des fonds conformément aux documents de la transaction

Des réponses utiles concernant les documents, l’AFM, la vérification immobilière et les frais sont réunies dans la FAQ d’AILIT Group.

Vous avez déjà trouvé un bien en Grèce et le vendeur demande un acompte ? Envoyez à AILIT Group le lien vers le bien et les conditions de réservation — nous vous aiderons à déterminer quels points doivent être vérifiés avant le paiement.

Article vérifié par Alexey Fatuev — expert dans le domaine de la construction et du développement immobilier en Grèce.