Recht und Steuern
Immobiliensteuern und Steuervergünstigungen in Griechenland 2026: Was Investoren wissen müssen
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland bietet nicht nur die Möglichkeit, Kapital zu sichern, stabile Mieteinnahmen zu erzielen oder eine europäische Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Jeder Investor sollte im Voraus verstehen, welche Steuern anfallen, welche Steuervergünstigungen verfügbar sind und wie Kauf, Bau sowie die spätere Verwaltung des Objekts optimal strukturiert werden.
Eine vorausschauende Steuerplanung erhöht die Rentabilität der Investition erheblich und schützt vor unerwarteten Ausgaben.
Steuer auf Mieteinnahmen
Befindet sich die Immobilie im Besitz einer Privatperson, werden Mieteinnahmen nach einem progressiven Steuertarif besteuert.
| Jährliches Einkommen | Steuersatz |
|---|---|
| Bis 12.000 € | 15% |
| 12.001 bis 35.000 € | 35% |
| Über 35.000 € | 45% |
Berechnungsbeispiel
Bei Mieteinnahmen von 20.000 Euro pro Jahr wird die Steuer wie folgt berechnet:
- die ersten 12.000 € — 15%;
- die verbleibenden 8.000 € — 35%.
Aus diesem Grund ist es entscheidend, vor dem Kauf die Nettorendite des Objekts genau zu berechnen.
Steuerabzüge und Vergünstigungen
Die griechische Regierung fördert weiterhin den Immobilienmarkt. Derzeit können folgende Maßnahmen für Investoren attraktiv sein:
- Programme zur Mobilisierung von Leerständen für den Mietmarkt;
- dreijährige Steuerbefreiungen für bestimmte Objekte, die zuvor nicht vermietet wurden;
- Möglichkeit, Teile der Haltungskosten beim Besitz über eine juristische Person steuerlich geltend zu machen;
- diskutierte Anpassungen der Steuertabelle für Eigentümer mit mittleren Einnahmen.
Da sich die Gesetzgebung regelmäßig ändert, wird vor dem Kauf eine professionelle Beratung empfohlen.
Weitere Kosten für Immobilieneigentümer
Zusätzlich zur Einkommensteuer auf Mieteinnahmen zahlt der Eigentümer in der Regel:
- die jährliche ENFIA-Immobiliensteuer;
- Nebenkosten (Strom, Wasser etc.);
- Hausgeld bzw. Instandhaltungsgebühren;
- Gebäudeversicherung;
- Buchhaltungskosten;
- Verwaltungskosten bei der Vermietung.
Erst eine Gesamtaufstellung aller Nebenkosten offenbart die reale Rentabilität der Investition.
Warum der richtige Partner entscheidend ist
Die AILIT Group begleitet Kunden in allen Phasen des Immobilienerwerbs und der Entwicklung in Griechenland. Das Unternehmen bietet ein vollständiges Leistungsspektrum:
- Auswahl von Baugrundstücken;
- Analyse des Investitionspotenzials von Grundstücken;
- rechtliche Prüfung der Immobilie (Due Diligence);
- Begleitung der Kaufabwicklung;
- Steuerberatung in Zusammenarbeit mit griechischen Fachexperten;
- Einholung erforderlicher Genehmigungen;
- Objektplanung und Architektur;
- Bau von Villen, Wohngebäuden, Apartmentkomplexen und Gewerbeimmobilien;
- Bauüberwachung und Baukontrolle;
- Unterstützung beim Erhalt der Golden Visa;
- Immobilienverwaltung nach Fertigstellung;
- durchgehende Investorenbetreuung in allen Projektphasen.
AILIT Group — Komplettanbieter in der Projektentwicklung
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienagenturen beschränkt sich die AILIT Group nicht auf den Verkauf. Das Unternehmen übernimmt eigenständig:
- die Auswahl aussichtsreicher Grundstücke;
- die Entwicklung von Projektkonzepten;
- die Gebäudeplanung;
- das Einholen von Baugenehmigungen;
- die Bauorganisation;
- die Einbindung von Investoren in Großprojekte;
- Beratungsleistungen zu Investition, Besteuerung, Entwicklung und Immobilienverwaltung.
Dank dieses Ansatzes erhält der Kunde einen einzigen verlässlichen Partner, der das Projekt von der Grundstücksauswahl bis zur Inbetriebnahme und dem laufenden Betrieb begleitet.
Erfahren Sie mehr über das Unternehmen und die Projekte:
Fazit
Immobilieninvestitionen in Griechenland können über viele Jahre hinweg stabile Erträge sichern. Der Erfolg hängt jedoch nicht nur von der Objektauswahl ab, sondern auch von einer fundierten Steuerplanung, der richtigen Deal-Struktur und professioneller Begleitung.
Die AILIT Group unterstützt Investoren dabei, optimale Lösungen zu finden, künftige Ausgaben zu kalkulieren, Baugrundstücke auszuwählen, schlüsselfertige Objekte zu realisieren und eine umfassende Beratung in allen Phasen des Investitionsprojekts zu gewährleisten.
Artikel geprüft von Alexey Fatuev — Experte für Bauwesen und Projektentwicklung in Griechenland.