القانون والضرائب
ضرائب العقارات والخصومات الضريبية في اليونان في عام 2026: ما الذي يجب أن يعرفه المستثمر
لا يقتصر شراء العقارات في اليونان على حفظ رأس المال أو تحقيق دخل مستقر من الإيجار أو الحصول على إقامة أوروبية فحسب. بل ينبغي لأي مستثمر أن يفهم مسبقاً الضرائب المستحقة، والحوافز الضريبية المتاحة، وكيفية تنظيم الشراء والبناء والإدارة اللاحقة للعقار بشكل صحيح.
يساعد التخطيط الضريبي الصحيح على زيادة عائد الاستثمار بشكل كبير وتجنب المصاريف غير المتوقعة.
الضريبة على دخل الإيجار
إذا كان العقار مملوكاً لشخص طبيعي، يتم فرض الضريبة على دخل الإيجار وفقاً لسلم تصاعدي.
| الدخل السنوي | النسبة الضريبية |
|---|---|
| حتى 12,000 € | 15% |
| من 12,001 إلى 35,000 € | 35% |
| أكثر من 35,000 € | 45% |
مثال على الحساب
عند تحقيق دخل إيجاري قدره 20,000 يورو سنوياً، يتم حساب الضريبة كالتالي:
- أول 12,000 € — بنسبة 15%؛
- الـ 8,000 € المتبقية — بنسبة 35%.
لهذا السبب، من المهم جداً حساب الصافي المستهدف من عائد العقار قبل الشراء.
الخصومات والحوافز الضريبية
تواصل الحكومة اليونانية تحفيز سوق العقارات. واليوم، قد يستفيد المستثمرون من التدابير التالية:
- برامج لإعادة العقارات الشاغرة إلى سوق الإيجار؛
- أعفاءات ضريبية لمدة ثلاث سنوات لبعض العقارات التي لم تكن مؤجرة سابقاً؛
- إمكانية احتساب جزء من المصاريف عند ملكية العقار عن طريق شركة أو كيان قانوني؛
- التعديلات المطروحة للنقاش بشأن الشرائح الضريبية لأصحاب العقارات ذات الدخل المتوسط.
يتغير التشريع بانتظام، لذا يوصى بالحصول على استشارة مهنية قبل الشراء.
المصاريف الأخرى لمالك العقار
بالإضافة إلى ضريبة الإيجار، يدفع المالك عادةً:
- ضريبة العقارات السنوية ENFIA؛
- فواتير الخدمات العامة؛
- رسوم صيانة المجمع أو المبنى؛
- التأمين على العقار؛
- خدمات المحاسبة؛
- مصاريف إدارة العقار عند التأجير.
يتيح الحساب الشامل لجميع المصاريف معرفة الربحية الحقيقية للاستثمار.
لماذا من المهم اختيار الشريك المناسب
تقوم مجموعة AILIT Group بمرافقة العملاء في جميع مراحل العمل العقاري في اليونان. تقدم الشركة مجموعة كاملة من الخدمات:
- اختيار قطع الأراضي للبناء؛
- تحليل الإمكانات الاستثمارية للأرض؛
- التحقق من النزاهة القانونية للعقار؛
- مرافقة صفقة البيع والشراء؛
- تقديم الاستشارات الضريبية بالتعاون مع متخصصين يونانيين؛
- الحصول على التصاريح اللازمة؛
- التصميم الهندسي والمعماري للمشاريع؛
- بناء الفيلات، المباني السكنية، المجمعات الشققية والعقارات التجارية؛
- الإشراف الهندسي على البناء؛
- المساعدة في الحصول على التأشيرة الذهبية (Golden Visa)؛
- إدارة العقارات بعد اكتمال البناء؛
- دعم المستثمرين في جميع مراحل تنفيذ المشروع.
AILIT Group — مطور عقاري متكامل الخدمات
على عكس معظم الوكالات العقارية، لا تقتصر AILIT Group على بيع العقارات. تقوم الشركة بنفسها بما يلي:
- اختيار قطع الأراضي الواعدة؛
- تطوير المفاهيم الرؤيوية للمشاريع العقارية؛
- تصميم المباني؛
- الحصول على تراخيص البناء؛
- تنظيم عمليات البناء؛
- جذب المستثمرين للمشاريع الكبرى؛
- تقديم الاستشارات بشأن الاستثمار والضرائب والتطوير وإدارة العقارات.
بفضل هذا النهج، يحصل العميل على شريك موثوق واحد يرافق المشروع من اختيار قطعة الأرض حتى تسليم العقار وتشغيله المستقبلي.
المزيد عن الشركة والمشاريع:
الخلاصة
يمكن للاستثمارات العقارية في اليونان أن تحقق دخلاً مستقراً لسنوات عديدة. ومع ذلك، لا يعتمد النجاح على اختيار العقار فحسب، بل يتوقف أيضاً على التخطيط الضريبي السليم، والهيكلة الصحيحة للصفقة، والمرافقة المهنية.
تساعد AILIT Group المستثمرين في العثور على الحل الأمثل، وحساب المصاريف المستقبلية، واختيار الأراضي، وبناء المشاريع بنظام “تسليم المفتاح”، وتوفير الدعم الاستشاري الكامل في جميع مراحل المشروع الاستثماري.
تمت مراجعة المقال بواسطة أليكسي فاتويف — خبير في مجال البناء والتطوير العقاري في اليونان.