法律与税务
2026年希腊房产税与税收减免：投资者需要了解的事项
发布于 2026-05-08 · Ailit Invest
在希腊购买房产不仅仅是保值资本、获得稳定租金收益或申请欧洲居留身份的契机。任何投资者都需要提前了解应缴纳的税费、可享受的税收优惠，以及如何科学地规划购买、建设和后期房产管理。
合理的税务规划能显著提升投资回报率，并有效避免意料之外的开支。
租金收入税
如果房产归个人所有，租金收入将按照累进税率征税。
| 年收入 | 税率 |
|---|---|
| 12,000 € 以下 | 15% |
| 12,001 至 35,000 € | 35% |
| 超过 35,000 € | 45% |
计算示例
若每年租金收入为 20,000 欧元，计税方式如下：
- 前 12,000 € 按 15% 计税；
- 超出的 8,000 € 按 35% 计税。
正因如此，在购房前预先计算房产的净收益率至关重要。
税收减免与优惠
希腊政府持续出台政策刺激房地产市场。目前，以下举措值得投资者关注：
- 将闲置房产引入租赁市场的激励计划；
- 对特定此前未出租的房产提供为期三年的免税/减税优惠；
- 通过法人实体持有房产时，可将部分运营支出列入成本抵扣；
- 针对中等收入房主的税率调整讨论。
法律法规会定期更新，建议在购房前咨询专业人士。
房主的其他持有成本
除了租金收入税外，业主通常还需要支付：
- 每年一次的 ENFIA 单一房产税；
- 水电及公共事业费；
- 物业管理与维护费；
- 房产保险费；
- 财务会计服务费；
- 出租管理服务费。
对所有开支进行全面核算，才能准确评估投资的真实盈利能力。
为什么选择合适的合作伙伴至关重要
AILIT Group 为客户提供希腊房地产全流程服务。公司提供全方位的专业支持：
- 地块选址；
- 地块投资潜力分析；
- 房产产权法律尽职调查；
- 交易全程陪同与管理；
- 联合希腊当地专家提供税务咨询；
- 办理所需的各项许可与批文；
- 建筑与工程设计；
- 别墅、住宅楼、公寓楼及商业地产建设；
- 施工监理与质量控制；
- 协助办理 Golden Visa（黄金签证）；
- 竣工后的房产运营与管理；
- 项目全生命周期的投资者支持。
AILIT Group —— 全产业链房地产开发商
与大多数传统中介机构不同，AILIT Group 的业务不仅限于房产销售。公司自主完成：
- 筛选具备前景的地块；
- 制定房地产项目开发概念；
- 进行建筑规划设计；
- 申请建筑许可；
- 组织施工与建楼；
- 为大型项目引入投资；
- 提供投资、税务、开发及房产管理等方面的专业咨询。
得益于这一全链条模式，客户只需对接一个可靠的合作伙伴，即可获得从选址、交房到后期运营的全程保障。
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结语
在希腊投资房地产能够多年带来稳定的收益。然而，成功不仅取决于选址，还取决于周密的税务规划、合理的交易结构以及专业的全程服务。
AILIT Group 助力投资者制定最佳方案、测算未来支出、精选土地、交付「交钥匙」工程，并在投资项目的各个阶段提供全方位的咨询与保障。
本文经 Alexey Fatuev 审核 — 希腊建筑与房地产开发领域专家。