Droit et fiscalité
Impôts immobiliers et déductions fiscales en Grèce en 2026 : ce que les investisseurs doivent savoir
L’achat d’un bien immobilier en Grèce ne permet pas seulement de préserver son capital, de générer des revenus locatifs stables ou d’obtenir un titre de séjour européen. Tout investisseur doit anticiper les impôts à payer, les exonérations disponibles et la manière de structurer l’achat, la construction et la gestion ultérieure du bien.
Une planification fiscale adéquate augmente considérablement le rendement de l’investissement et permet d’éviter les coûts imprévus.
Impôt sur les revenus locatifs
Si le bien appartient à une personne physique, les revenus locatifs sont imposés selon un barème progressif.
| Revenu annuel | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 12 000 € | 15% |
| De 12 001 à 35 000 € | 35% |
| Plus de 35 000 € | 45% |
Exemple de calcul
Pour un revenu locatif de 20 000 euros par an, l’impôt se calcule comme suit :
- les premiers 12 000 € — 15% ;
- les 8 000 € restants — 35%.
C’est pourquoi il est essentiel de calculer le rendement net du bien avant l’achat.
Déductions et incitations fiscales
Le gouvernement grec continue de stimuler le marché immobilier. Aujourd’hui, les investisseurs peuvent bénéficier des mesures suivantes :
- programmes visant à remettre les logements vacants sur le marché de la location ;
- exonérations fiscales de trois ans pour certains biens non loués auparavant ;
- possibilité de déduire une partie des charges lors de la détention d’un bien via une personne morale ;
- modifications en cours de discussion sur le barème fiscal pour les propriétaires à revenus intermédiaires.
La législation évoluant régulièrement, il est recommandé de solliciter un conseil professionnel avant tout achat.
Autres frais pour le propriétaire immobilier
En plus de l’impôt sur les loyers, le propriétaire prend généralement en charge :
- la taxe foncière annuelle (ENFIA) ;
- les factures de services publics ;
- les charges de copropriété et d’entretien ;
- l’assurance du bien ;
- les services de comptabilité ;
- les frais de gestion locative.
Un calcul exhaustif de l’ensemble des frais permet de mesurer la rentabilité réelle de l’investissement.
Pourquoi le choix du bon partenaire est essentiel
AILIT Group accompagne ses clients à toutes les étapes de leurs projets immobiliers en Grèce. La société propose une gamme complète de services :
- sélection de terrains à bâtir ;
- analyse du potentiel d’investissement du terrain ;
- vérification juridique du bien (due diligence) ;
- accompagnement lors de la transaction d’achat-vente ;
- conseils fiscaux en collaboration avec des experts grecs ;
- obtention des autorisations nécessaires ;
- conception architecturale ;
- construction de villas, d’immeubles résidentiels, de complexes d’appartements et d’immobilier commercial ;
- suivi et contrôle du chantier ;
- assistance pour l’obtention du Golden Visa ;
- gestion immobilière après livraison ;
- accompagnement des investisseurs à toutes les étapes du projet.
AILIT Group — Promoteur immobilier intégré
Contrairement aux agences immobilières classiques, AILIT Group ne se limite pas à la vente de biens. La société assure de manière autonome :
- la recherche de terrains prometteurs ;
- le développement de concepts de projets immobiliers ;
- la conception des bâtiments ;
- l’obtention des permis de construire ;
- l’organisation des travaux de construction ;
- la recherche d’investisseurs pour les grands projets ;
- le conseil en matière d’investissement, de fiscalité, de développement et de gestion immobilière.
Grâce à cette approche, le client dispose d’un partenaire unique et fiable qui pilote le projet depuis le choix du terrain jusqu’à la mise en service et l’exploitation du bien.
En savoir plus sur l’entreprise et ses projets :
Conclusion
Les investissements immobiliers en Grèce peuvent offrir un rendement stable pendant de nombreuses années. Néanmoins, le succès dépend non seulement du choix de l’emplacement, mais aussi d’une rigoureuse planification fiscale, d’une structuration juridique adéquate et d’un accompagnement professionnel.
AILIT Group aide les investisseurs à déterminer la solution optimale, évaluer les coûts futurs, choisir le terrain, construire un bien « clés en main » et bénéficier d’un suivi conseil complet à chaque étape du projet d’investissement.
Article vérifié par Alexey Fatuev — expert dans le domaine de la construction et de la promotion immobilière en Grèce.