Право и налоги
Налоги на недвижимость и налоговые вычеты в Греции в 2026 году: что важно знать инвестору
Покупка недвижимости в Греции — это не только возможность сохранить капитал, получать стабильный доход от аренды или оформить европейский вид на жительство. Любому инвестору важно заранее понимать, какие налоги предстоит платить, какие налоговые льготы доступны и как правильно организовать покупку, строительство и дальнейшее управление объектом.
Правильное налоговое планирование позволяет существенно повысить доходность инвестиций и избежать неожиданных расходов.
Налог на доход от аренды
Если недвижимость принадлежит физическому лицу, доход от аренды облагается по прогрессивной шкале.
| Годовой доход | Ставка |
|---|---|
| До 12 000 € | 15% |
| От 12 001 до 35 000 € | 35% |
| Более 35 000 € | 45% |
Пример расчета
При доходе от аренды 20 000 евро в год налог рассчитывается следующим образом:
- первые 12 000 € — 15%;
- оставшиеся 8 000 € — 35%.
Именно поэтому перед покупкой важно заранее рассчитать чистую доходность объекта.
Налоговые вычеты и льготы
Правительство Греции продолжает стимулировать рынок недвижимости. Сегодня инвесторам могут быть интересны следующие меры:
- программы по выводу пустующих объектов на рынок аренды;
- трехлетние налоговые льготы для определённых объектов, ранее не сдававшихся в аренду;
- возможность учитывать часть расходов при владении недвижимостью через юридическое лицо;
- обсуждаемые изменения налоговой шкалы для владельцев объектов со средним доходом.
Законодательство регулярно обновляется, поэтому перед покупкой рекомендуется получить профессиональную консультацию.
Другие расходы владельца недвижимости
Помимо налога на аренду, собственник обычно оплачивает:
- ежегодный налог ENFIA;
- коммунальные платежи;
- обслуживание комплекса;
- страхование недвижимости;
- бухгалтерское сопровождение;
- расходы на управление объектом при сдаче в аренду.
Полный расчет всех расходов позволяет увидеть реальную прибыльность инвестиций.
Почему важно выбрать правильного партнера
AILIT Group сопровождает клиентов на всех этапах работы с недвижимостью в Греции. Компания оказывает полный комплекс услуг:
- подбор земельных участков под строительство;
- анализ инвестиционного потенциала участка;
- проверка юридической чистоты недвижимости;
- сопровождение сделки купли-продажи;
- консультации по налоговым вопросам совместно с греческими специалистами;
- получение необходимых разрешений;
- проектирование объектов;
- строительство вилл, жилых домов, апарт-комплексов и коммерческой недвижимости;
- авторский контроль строительства;
- помощь в получении Golden Visa;
- управление объектами после завершения строительства;
- сопровождение инвесторов на всех этапах реализации проекта.
AILIT Group — девелопер полного цикла
В отличие от большинства агентств недвижимости, AILIT Group не ограничивается продажей объектов. Компания самостоятельно:
- подбирает перспективные земельные участки;
- разрабатывает концепции девелоперских проектов;
- проектирует здания;
- получает строительные разрешения;
- организует строительство;
- привлекает инвесторов в крупные проекты;
- консультирует по вопросам инвестиций, налогообложения, девелопмента и управления недвижимостью.
Благодаря такому подходу клиент получает одного надежного партнера, который сопровождает проект от выбора участка до ввода объекта в эксплуатацию и его дальнейшей эксплуатации.
Подробнее о компании и проектах:
Заключение
Инвестиции в недвижимость Греции могут приносить стабильный доход на протяжении многих лет. Однако успех зависит не только от выбора объекта, но и от грамотного налогового планирования, правильной структуры сделки и профессионального сопровождения.
AILIT Group помогает инвесторам подобрать оптимальное решение, рассчитать будущие расходы, выбрать земельный участок, построить объект «под ключ» и обеспечить полное консультационное сопровождение на всех этапах инвестиционного проекта.
Статья проверена Алексеем Фатуевым — экспертом в сфере строительства и девелопмента недвижимости в Греции.