من الاستفسار الأول إلى تسليم العقار

شراء أرض والبناء في اليونان سلسلة منظمة: تجهيز المشتري، فحص الأرض، توقيع الشراء وتسجيله، التصميم والترخيص، ثم تحويل أموال البناء مقابل تقدم موثق. السعر المنخفض لا يعالج ملكية غامضة أو غياب طريق قانوني أو أرضاً لا تسمح بالمبنى المطلوب.

جدول زمني إرشادي

المرحلة	المدة المعتادة
AFM وملف المشتري	1–3 أسابيع
الفحص القانوني والفني	2–6 أسابيع
العقد والإقفال	2–6 أسابيع بعد نجاح الفحص
التصميم والمسح	3–8 أسابيع
الموافقات ورخصة البناء	عادة 3–9+ أشهر
بناء فيلا	عادة 10–18+ شهراً
التوصيلات والتسليم	2–8 أسابيع

1. الهدف والميزانية الكاملة

حدد الاستخدام الشخصي أو الإيجار الطويل أو السياحي أو إعادة البيع. تشمل الميزانية الأرض والضرائب والإقفال والتصميم والترخيص والبناء والتوصيلات والأعمال الخارجية والأثاث والأتعاب والاحتياطي. قارن المشروعات ثم اختر الأراضي المطابقة للمواصفات.

2. رقم AFM وملف الامتثال

يحتاج كل مشترٍ إلى رقم ضريبي يوناني AFM. يستطيع غير المقيم التقديم عبر myAADE بنفسه أو بواسطة مفوض، وقد يعيّن ممثلاً ضريبياً. ينسق المحامي أو المحاسب الهوية والعنوان والتوكيل والترجمات المصدقة والأبوستيل حسب الحالة.

جهز إثبات الإقامة الضريبية ومصدر الأموال ومسار التحويلات لفحوص AML/KYC. قد يكون الحساب اليوناني عملياً أو تطلبه مؤسسة معينة، ويُفحص ذلك لكل صفقة. اجعل جميع المدفوعات مصرفية قابلة للتتبع.

3. حجز مشروط وفحصان مستقلان

يجب أن تحدد وثيقة الحجز الأرض والمبلغ والمهلة وحائز المال وشروط الرد عند فشل الفحص. يفحص محامي المشتري المستقل تسلسل الملكية والسجل العقاري والرهون والحجوزات والنزاعات وحقوق الارتفاق. يوثق كاتب العدل العقد لكنه لا يحل محل مستشار المشتري.

يطابق المهندس والمسّاح السند والخريطة والحدود ويتحققان من المساحة والإحداثيات والطريق القانوني وإمكانية وحجم البناء. ويبحثان قيود التخطيط والغابات والآثار والساحل والمحميات، والمنحدر والتربة والجدران والخدمات ودخول معدات البناء. سلامة السند وحدها لا تعني أن الأرض قابلة للبناء.

4. الشراء والتسجيل

بعد النتائج المرضية يعد كاتب العدل السند. يراجع المستثمر الترجمة ويدفع ضريبة نقل الملكية المطبقة والثمن ثم يوقع شخصياً أو بتوكيل صالح. يُسجل السند لدى المكتب المختص. الحماية تأتي من السند وتسجيله لا من الحجز.

5. التصميم والتكلفة والرخصة

يعد المعماري والمهندسون المسح والتصميم الإنشائي والطاقة والخدمات. ثبّت الرسومات والمواصفات المفصلة: المساحات والمواد والاستثناءات والضريبة والتوصيلات والخارجيات وإجراءات التغيير. يقدم المهندس المسؤول عبر e-Adeies، ولا يبدأ العمل قبل التصاريح المطلوبة. راجع الخدمات المهنية.

6. دفعات البناء المرحلية

المراحل المعتادة: تجهيز الموقع؛ الحفر والأساسات والهيكل؛ الجدران والسقف والعزل؛ التمديدات الأولية والنوافذ والعزل الحراري؛ التشطيبات؛ الخارجيات والاختبار والإصلاح والتسليم. تُكتب النسب في العقد. قبل كل تحويل يحصل المستثمر على فاتورة وتقرير وصور، وتصديق المشرف إذا اتُفق عليه. لا تدفع مبالغ كبيرة قبل الإنجاز، وأي تغيير في السعر أو الوقت يوقع قبل التنفيذ.

7. حماية المستثمر

تشمل الحماية سنداً مسجلاً، عقد بناء كاملاً مع الرسومات والسعر والمراحل، إشرافاً مستقلاً، فواتير، تأميناً مناسباً، وأحكام التأخير والعيوب والإنهاء والنزاع. حجز جزء من الثمن أو ضمان التنفيذ أو الضمان البنكي يوجد فقط إذا نُص عليه صراحة. يؤكد محامي المستثمر حقوق العيوب القانونية والتعاقدية ومددها.

لا يمكن ضمان مدة الجهات الحكومية أو القيمة المستقبلية أو عائد الإيجار بمسؤولية. يمكن ضبط المستندات وتوزيع المخاطر والدفع بعد التقدم المتحقق.

8. التسليم والتشغيل

قبل الدفعة النهائية، سجل العيوب واختبر الأنظمة واستلم المفاتيح والرسومات المعتمدة والتصاريح والشهادات والضمانات والكتيبات. للإيجار جهز التأمين والصيانة والمحاسبة والتسجيلات القانونية. يمكن لفريقنا تنسيق موجز الاستثمار الأولي.

معلومات عامة وليست مشورة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. احصل على آراء يونانية مستقلة ومحدثة قبل تحويل الأموال. تحديث: يوليو 2026.