الأراضي والعناية الواجبة
هل تمتلك قطعة أرض في اليونان؟ AILIT Group تساعدك في إطلاق إمكانياتها والاستفادة منها
يمكن لقطعة الأرض في اليونان أن تكون أساساً لمشروع تطوير عقاري ناجح. وبناءً على الموقع، المساحة، طبيعة التضاريس، القيود العمرانية، وحجم الطلب في السوق، يمكن إنشاء فيلا، مجمع سكني، فندق شقق، عقار استثماري لإدرار الدخل، أو مشروع تجاري.
تستقبل AILIT Group العروض من مالكي الأراضي في جزيرة كريت، أثينا، ريفيرا أثينا، والمناطق الواعدة الأخرى في اليونان. تقيّم الشركة كل قطعة أرض كقاعدة لمنتج استثماري مستقبلي.
ما هي الخيارات المتاحة للمالك
بيع قطعة الأرض
يمكن للمالك عرض الأرض للبيع المباشر. تقوم AILIT Group بتحليل الموقع، المستندات، معايير البناء، والجاذبية الاستثمارية. يمكن الاطلاع على نماذج من العروض في قسم الأراضي على موقع AILIT Group.
البناء المشترك
بدلاً من البيع المباشر، يمكن النظر في تنفيذ مشروع مشترك. يقدم المالك قطعة الأرض، بينما تتولى AILIT Group تطوير المفهوم، التصميم المعماري، استخراج التراخيص، البناء، التسويق، ومبيعات العقارات.
يتم تحديد توزيع التكاليف، الوحدات الجاهزة، والأرباح بشكل فردي بعد إجراء التدقيق القانوني والتقني والمالي. وتفاصيل مراحل التنفيذ مبيّنة في صفحة بناء العقارات في اليونان.
نظام الأنتيباروخي (Antiparochi)
الأنتيباروخي هو نموذج شائع جداً في اليونان، ينقل بموجبه المالك ملكية الأرض إلى المطور العقاري مقابل الحصول على نسبة متفق عليها من العقارات المبنيا. قد يكون هذا الخيار أكثر ربحية من البيع المباشر، خاصة إذا كانت الأرض تسمح ببناء عدة شقق أو منازل.
ومن الأمثلة على المشاريع السكنية المكتملة للشركة مشروع Harmony Apartments في ألميريدا.
ما الذي تفحصه AILIT Group
قبل اتخاذ أي قرار، يقوم الخبراء بتحليل:
- الموقع، الطرق المؤدية، والحدود؛
- وثائق السجل العقاري ومستندات الملكية؛
- مساحة البناء المسموح بها، الارتفاع، ونسبة البناء؛
- توفر المرافق والخدمات الأساسية؛
- القيود الحرجية والآثارية والتنظيمية؛
- التضاريس وتكلفة تهيئة الموقع؛
- مستوى الطلب في السوق على العقار المستقبلي؛
- الميزانية الأولية والإيرادات المتوقعة.
مجرد ملكية الأرض لا تضمن تلقائياً إمكانية البناء عليها. لذلك، يعد الفحص الشامل ضرورة مطلوبة قبل توقيع أي عقد. اقرأ المزيد عن المخاطر الرئيسية في مقالنا حول أسباب عدم صلاحية العديد من الأراضي في اليونان للبناء.
كيفية تقديم قطعة أرضك لـ AILIT Group
لإجراء مراجعة أولية، يرجى إرسال:
- الموقع على الخريطة أو العنوان؛
- المساحة والرقم العقاري؛
- الصور الميدانية والمخطط الطبوغرافي؛
- الوثائق والمستندات المتاحة؛
- الخيار المفضل: البيع، الأنتيباروخي، أو البناء المشترك.
إذا لم تكن حزمة المستندات الكاملة جاهزة بعد، يمكنك البدء بإرسال الموقع والمساحة والصور. سيقوم فريقنا بإجراء تقييم أولي وإبلاغك بالبيانات الإضافية المطلوبة.
اعرض أرضك الآن
تجمع AILIT Group بين تقييم الأراضي، التصميم، استخراج التراخيص، البناء، التسويق، المبيعات، وإدارة العقارات. يتيح هذا النهج التعامل مع أرضك كأصل لمشروع استثماري متكامل.
لعرض أرضك أو لمناقشة مشروع بناء مشترك، يرجى ملء النموذج في صفحة الاتصال بـ AILIT Group. حدد الموقع، المساحة، الرقم العقاري، وأرفق الصور. بعد التحليل الأولي، سيتواصل معك متخصصونا لمناقشة آفاق التعاون.