Как проверить участок перед покупкой в Греции: руководство для инвестора

Покупка участка в Греции требует не только оценки вида и расположения. Главное — можно ли законно построить объект нужной площади и во сколько обойдётся подготовка земли. До внесения аванса участок должны проверить юрист и инженер.

1. Право собственности

Юрист проверяет:

• законного владельца;
• историю перехода права;
• ипотеку, аресты и другие обременения;
• судебные споры;
• регистрацию объекта в кадастре.

Данные кадастра должны совпадать с документами продавца и фактическими границами участка.

2. Границы и площадь

Инженер изучает топографический план и осматривает землю. Необходимо проверить:

• точную площадь;
• координаты границ;
• официальный доступ к дороге;
• возможные споры с соседями;
• соответствие старых документов актуальному плану.

Без точного топографического плана могут возникнуть ограничения по строительству.

3. Возможность строительства

Сам факт владения землёй не означает, что на ней можно построить виллу. Инженер должен подтвердить:

• допустимую площадь дома;
• высоту и этажность;
• отступы от границ;
• возможность строительства бассейна;
• требования к парковке;
• возможность получения разрешения.

До покупки желательно подготовить предварительную концепцию будущего дома. Посмотрите каталог проектов вилл AILIT Group, чтобы выбрать подходящую площадь и архитектуру.

4. Ограничения территории

Участок необходимо проверить по кадастровым, лесным, археологическим и природоохранным картам. Ограничения могут быть связаны с:

• лесным статусом;
• зоной NATURA;
• археологией;
• береговой линией;
• охраняемым ландшафтом;
• местными градостроительными правилами.

Окончательное заключение о возможности строительства должен дать лицензированный инженер.

5. Дорога и коммуникации

Красивый участок на склоне может потребовать больших дополнительных расходов. До покупки необходимо оценить:

• официальный подъезд;
• возможность проезда строительной техники;
• расстояние до воды и электричества;
• необходимость септика или резервуара;
• земляные работы;
• подпорные стены;
• отвод дождевой воды.

Иногда дешёвая земля становится дорогой из-за сложного рельефа и отсутствия коммуникаций.

6. Предварительный бюджет

До сделки желательно рассчитать:

• стоимость участка;
• налоги и оформление;
• проектирование;
• разрешение;
• строительство;
• бассейн;
• благоустройство;
• подключение коммуникаций;
• резерв на дополнительные работы.

Подробнее об этапах реализации объекта читайте в разделе строительство недвижимости в Греции.

Какие документы запросить

Продавец должен предоставить:

• документ на право собственности;
• кадастровые сведения;
• топографический план;
• налоговые документы;
• имеющиеся разрешения;
• градостроительную информацию.

Не стоит передавать невозвратный аванс до завершения юридической и технической проверки. Если аванс необходим, в соглашении важно предусмотреть его возврат при выявлении проблем с документами или возможностью строительства.

Главные вопросы перед покупкой

Проверка должна ответить на три вопроса:

1. Принадлежит ли участок продавцу и свободен ли он от обременений?
2. Можно ли построить объект нужной площади?
3. Сколько будет стоить подготовка земли и подключение коммуникаций?

Другие материалы для инвесторов собраны в разделе инвестиции в недвижимость на Крите.

Заключение

Правильная проверка участка помогает избежать покупки земли, на которой невозможно построить нужный объект или строительство окажется слишком дорогим. AILIT Group помогает подобрать участок на Крите, провести предварительную оценку и организовать проектирование и строительство. Свяжитесь с AILIT Group, чтобы проверить участок и рассчитать проект до покупки.

Материал носит ознакомительный характер и не заменяет заключение юриста, инженера и нотариуса.