העלות הכוללת של רכישת נדל"ן ביוון: מיסים, עמלות והוצאות נסתרות

תכנון תקציב לרכישת נדל”ן

המחיר המצוין במודעה הוא רק חלק מהתקציב הכולל. עבור קונה זר, חשוב לקחת בחשבון מראש מיסים, שירותי מומחים, אגרות רישום, עלויות בנקאיות והוצאות תחזוקה שוטפות. הסכום הסופי תלוי בסוג הנכס, אופן התשלום ותנאי החוזה הספציפיים.

מס העברת בעלות

בעסקה סטנדרטית, הקונה משלם מס העברת מקרקעין. שיעור המס הבסיסי הוא 3%, ובתוספת היטל עירוני, הנטל בפועל מגיע בדרך כלל לכ-3.09% מהערך החייב במס. מס זה מחושב ומשולם לפני חתימת חוזה הנוטריון. עבור נכסים חדשים מסוימים עשוי לחול משטר מס שונה, ולכן יש לברר זאת עבור כל עסקה בנפרד.

נוטריון ורישום

חוזה המכר נערך על ידי נוטריון. שכר טרחתו תלוי בערך הנכס, בהיקף התיעוד ובמורכבות העסקה. לאחר החתימה, החוזה חייב ברישום חובה במרשם המקרקעין היווני, שם משולמות אגרות הרישום המתאימות. ללא הליך זה, העברת הבעלות אינה נחשבת להושלמה.

בדיקה משפטית וטכנית

חיסכון בבדיקת הנכס עלול להוביל להפסדים כספיים כבדים. תהליך הבדיקה כולל:

• עורך דין: בודק את נסח הטאבו, קיום משכנתאות, עיקולים, חובות, זיקות הנאה והיעדר סכסוכים משפטיים.
• מהנדס: משווה את הנכס להיתרים הרשמיים, בודק קיום שינויים לא מורשים, תוספות בנייה, דיוק גבולות המגרש ופוטנציאל בנייה.

שכר טרחת המומחים יכול להיות קבוע או מחושב כאחוז מערך העסקה.

הוצאות סוכנות ובנק

יש לסכם את עמלת סוכנות הנדל”ן מראש: יש להבהיר מי משלם אותה, האם היא כלולה במחיר והאם חל עליה מע”מ. בנוסף, יש לתקצב הוצאות עבור העברות בינלאומיות, המרת מט”ח, הכנת ייפויי כוח, אימות מסמכים ובדיקה בנקאית של מקור הכספים. לפני העברת סכום גדול, למדו כיצד להעביר כסף בבטחה ליוון לצורך רכישת נדל”ן.

הוצאות לאחר העסקה ותשלומים שנתיים

לאחר השלמת העסקה, ייתכן שיהיה צורך לכסות ביטוח, העברת חוזי חשמל ומים, חיבור לאינטרנט, תיקונים, רכישת רהיטים והחלפת מנעולים. עבור דירות יש לקחת בחשבון הוצאות בניין משותפות (מסדרונות, מעליות), ועבור וילות – תחזוקת בריכה, גינה, אבטחה ותחזוקה טכנית.

מדי שנה משלם הבעלים את מס ה-ENFIA, שגובהו תלוי בשטח, במיקום ובמאפייני הנכס. הנכס חייב להיות מוצהר כראוי בטופס E9. קראו עוד על כך במאמר מהו מס ENFIA ביוון.

אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס, קחו בחשבון מס הכנסה משכירות, שכר טרחת רואה חשבון, הוצאות ניהול, ניקיון, תיקונים ותקופות של חוסר דיירים.

כיצד לחשב את התקציב

לפני תשלום המקדמה, ערכו אומדן אישי הכולל את מחיר הנכס, מיסים, שכר נוטריון, אגרות רישום, שכר טרחת עורך דין ומהנדס, עמלת סוכנות, הוצאות בנקאיות, ביטוח ורזרבה לחודשים הראשונים של הבעלות.

AILIT Group מסייעת בבדיקת נכסים, קבלת AFM, פתיחת חשבון בנק באמצעות עורך דין ותיאום העסקה. לחישוב ההוצאות שלכם, צרו קשר דרך פרטי ההתקשרות של AILIT Group. תקציב נכון הוא המפתח לבעלות בטוחה על נדל”ן ביוון.