Το συνολικό κόστος αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα: φόροι, προμήθειες και κρυφά έξοδα

Σχεδιασμός προϋπολογισμού για την αγορά ακινήτου

Η τιμή που αναγράφεται στην αγγελία αποτελεί μόνο ένα μέρος του συνολικού προϋπολογισμού. Για έναν ξένο αγοραστή είναι σημαντικό να συνυπολογίσει εκ των προτέρων τους φόρους, τις υπηρεσίες ειδικών, τα τέλη μεταγραφής, τα τραπεζικά έξοδα και τα κόστη συντήρησης του ακινήτου. Το τελικό ποσό εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου, τον τρόπο πληρωμής και τους όρους του συγκεκριμένου συμβολαίου.

Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου

Σε μια τυπική συναλλαγή, ο αγοραστής καταβάλλει φόρο μεταβίβασης ακινήτου. Ο βασικός συντελεστής είναι 3%, και συνυπολογίζοντας τον δημοτικό φόρο, η πραγματική επιβάρυνση ανέρχεται συνήθως περίπου στο 3,09% της φορολογητέας αξίας. Ο φόρος αυτός υπολογίζεται και καταβάλλεται πριν από την υπογραφή του συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου. Για ορισμένα νεόδμητα ακίνητα ενδέχεται να ισχύει διαφορετικό φορολογικό καθεστώς, επομένως πρέπει να διευκρινίζεται για κάθε συναλλαγή ξεχωριστά.

Συμβολαιογράφος και Μεταγραφή

Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας συντάσσεται από συμβολαιογράφο. Η αμοιβή του εξαρτάται από την αξία του ακινήτου, τον όγκο των εγγράφων και την πολυπλοκότητα της συναλλαγής. Μετά την υπογραφή, το συμβόλαιο υπόκειται σε υποχρεωτική μεταγραφή στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, όπου καταβάλλονται τα αντίστοιχα τέλη. Χωρίς αυτή τη διαδικασία, η μεταβίβαση της κυριότητας δεν θεωρείται ολοκληρωμένη.

Νομικός και τεχνικός έλεγχος

Η εξοικονόμηση χρημάτων από τον έλεγχο του ακινήτου μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές οικονομικές απώλειες. Η διαδικασία ελέγχου περιλαμβάνει:

• Δικηγόρος: Ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας, την ύπαρξη υποθηκών, κατασχέσεων, χρεών, δουλειών και την απουσία δικαστικών διαφορών.
• Μηχανικός: Συγκρίνει το ακίνητο με τις επίσημες άδειες, ελέγχει για αυθαιρεσίες, επεκτάσεις, την ακρίβεια των ορίων του οικοπέδου και τις δυνατότητες δόμησης.

Η αμοιβή των ειδικών μπορεί να είναι σταθερή ή να υπολογίζεται ως ποσοστό επί της αξίας της συναλλαγής.

Μεσιτικά και τραπεζικά έξοδα

Η προμήθεια του μεσιτικού γραφείου πρέπει να συμφωνηθεί εκ των προτέρων: είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί ποιος την πληρώνει, αν περιλαμβάνεται στην τιμή και αν επιβαρύνεται με ΦΠΑ. Επιπλέον, υπολογίστε έξοδα για διεθνή εμβάσματα, μετατροπή συναλλάγματος, έκδοση πληρεξουσίων, επικύρωση εγγράφων και τραπεζικό έλεγχο προέλευσης κεφαλαίων. Πριν μεταφέρετε ένα μεγάλο ποσό, ενημερωθείτε για το πώς να μεταφέρετε με ασφάλεια χρήματα στην Ελλάδα για αγορά ακινήτου.

Έξοδα μετά τη συναλλαγή και ετήσιες πληρωμές

Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ενδέχεται να χρειαστούν έξοδα για ασφάλιση, μεταβίβαση συμβολαίων ρεύματος και νερού, σύνδεση ίντερνετ, επισκευές, αγορά επίπλων και αλλαγή κλειδαριών. Για διαμερίσματα συνυπολογίζονται τα κοινόχρηστα (διάδρομοι, ασανσέρ), ενώ για βίλες η συντήρηση πισίνας, κήπου, η φύλαξη και η τεχνική υποστήριξη.

Κάθε χρόνο ο ιδιοκτήτης καταβάλλει τον ΕΝΦΙΑ, το ύψος του οποίου εξαρτάται από την επιφάνεια, την τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Το ακίνητο πρέπει να δηλωθεί σωστά στη δήλωση Ε9. Διαβάστε περισσότερα σχετικά στο άρθρο τι είναι ο φόρος ΕΝΦΙΑ στην Ελλάδα.

Εάν σκοπεύετε να εκμισθώσετε το ακίνητο, λάβετε υπόψη τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια, τις αμοιβές λογιστή, τα έξοδα διαχείρισης, καθαρισμού, επισκευών και τις περιόδους κενότητας.

Πώς να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό

Πριν καταβάλετε την προκαταβολή, συντάξτε έναν προσωπικό προϋπολογισμό που να περιλαμβάνει την τιμή του ακινήτου, φόρους, συμβολαιογραφικά έξοδα, τέλη κτηματολογίου, αμοιβές δικηγόρου και μηχανικού, μεσιτική προμήθεια, τραπεζικά έξοδα, ασφάλιση και ένα αποθεματικό για τους πρώτους μήνες ιδιοκτησίας.

Το AILIT Group βοηθά στον έλεγχο του ακινήτου, στην απόκτηση ΑΦΜ, στο άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού μέσω δικηγόρου και στον συντονισμό της συναλλαγής. Για τον υπολογισμό των εξόδων επικοινωνήστε μέσω των στοιχείων επικοινωνίας του AILIT Group. Ένας σωστός προϋπολογισμός είναι το κλειδί για την ασφαλή ιδιοκτησία ακινήτου στην Ελλάδα.