شراء العقارات وامتلاكها
التكلفة الإجمالية لشراء عقار في اليونان: الضرائب والعمولات والمصاريف الخفية
التخطيط لميزانية شراء العقار
السعر المذكور في الإعلان هو جزء فقط من الميزانية الإجمالية. بالنسبة للمشتري الأجنبي، من الضروري مراعاة الضرائب، وخدمات المهنيين، ورسوم التسجيل، والتكاليف المصرفية، ومصاريف الصيانة المستمرة مسبقاً. يعتمد المبلغ النهائي على نوع العقار، وطريقة الدفع، وشروط العقد المحددة.
ضريبة نقل الملكية
في المعاملة القياسية، يدفع المشتري ضريبة نقل العقار. يبلغ المعدل الأساسي 3%، ومع احتساب الرسوم البلدية، تصل التكلفة الفعلية عادةً إلى حوالي 3.09% من القيمة الخاضعة للضريبة. يتم حساب هذه الضريبة ودفعها قبل توقيع عقد التوثيق. بالنسبة لبعض العقارات الجديدة، قد ينطبق نظام ضريبي مختلف، لذا يجب توضيح ذلك لكل معاملة على حدة.
الموثق والتسجيل
يتم إبرام عقد البيع من قبل موثق. تعتمد أتعابه على قيمة العقار، وحجم الوثائق، وتعقيد المعاملة. بعد التوقيع، يجب تسجيل العقد إلزامياً في السجل العقاري اليوناني، حيث يتم دفع رسوم التسجيل المقابلة. بدون هذا الإجراء، لا يعتبر نقل الملكية مكتملاً.
الفحص القانوني والفني
التوفير في فحص العقار قد يؤدي إلى خسائر مالية فادحة. تشمل عملية التدقيق:
- المحامي: يتحقق من سند الملكية، ووجود رهون عقارية، أو حجوزات، أو ديون، أو حقوق ارتفاق، وغياب النزاعات القانونية.
- المهندس: يقارن العقار بالتصاريح الرسمية، ويتحقق من وجود تعديلات غير مصرح بها، أو إضافات، ودقة حدود الأرض، وإمكانات البناء.
يمكن أن تكون أتعاب المهنيين ثابتة أو محسوبة كنسبة مئوية من قيمة المعاملة.
تكاليف الوكالة والمصاريف المصرفية
يجب الاتفاق على عمولة الوكالة العقارية مسبقاً: تأكد من توضيح من يدفعها، وما إذا كانت مشمولة في السعر، وما إذا كانت تخضع لضريبة القيمة المضافة. بالإضافة إلى ذلك، خصص ميزانية للتحويلات الدولية، وتحويل العملات، وإعداد التوكيلات، وتصديق الوثائق، والتحقق المصرفي من مصدر الأموال. قبل تحويل مبلغ كبير، تعرف على كيفية تحويل الأموال بأمان إلى اليونان لشراء عقار.
مصاريف ما بعد المعاملة والمدفوعات السنوية
بعد إتمام الصفقة، قد تحتاج إلى تغطية التأمين، ونقل عقود الكهرباء والمياه، وتركيب الإنترنت، والإصلاحات، وشراء الأثاث، واستبدال الأقفال. بالنسبة للشقق، يجب مراعاة مصاريف المبنى المشتركة (الممرات، المصاعد)، وبالنسبة للفيلات، صيانة المسبح والحديقة والأمن والصيانة الفنية.
يدفع المالك سنوياً ضريبة ENFIA، التي يعتمد مبلغها على مساحة العقار وموقعه وخصائصه. يجب تسجيل العقار بشكل صحيح في إقرار E9. اقرأ المزيد حول هذا في مقال ما هي ضريبة ENFIA في اليونان.
إذا كنت تخطط لتأجير العقار، فضع في اعتبارك ضريبة دخل الإيجار، وأتعاب المحاسب، وتكاليف الإدارة، والتنظيف، والإصلاحات، وفترات الشغور.
كيفية حساب ميزانيتك
قبل دفع العربون، قم بإعداد تقدير شخصي يشمل سعر العقار، والضرائب، ورسوم الموثق، ورسوم السجل العقاري، وأتعاب المحامي والمهندس، وعمولة الوكالة، والتكاليف المصرفية، والتأمين، واحتياطي للأشهر الأولى من الملكية.
تساعد مجموعة AILIT في التحقق من العقارات، والحصول على رقم التعريف الضريبي (AFM)، وفتح حساب مصرفي عبر محامٍ، وتنسيق المعاملة. لحساب نفقاتك، تواصل معنا عبر بيانات الاتصال الخاصة بمجموعة AILIT. الميزانية الصحيحة هي مفتاح الملكية العقارية الآمنة في اليونان.