Die Gesamtkosten beim Immobilienkauf in Griechenland: Steuern, Gebühren und versteckte Ausgaben

Budgetplanung beim Immobilienkauf

Der im Inserat genannte Preis ist nur ein Teil des Gesamtbudgets. Für einen ausländischen Käufer ist es wichtig, im Voraus Steuern, professionelle Dienstleistungen, Registrierungsgebühren, Bankkosten und laufende Instandhaltungskosten einzuplanen. Die endgültige Summe hängt von der Art der Immobilie, der Zahlungsweise und den spezifischen Vertragsbedingungen ab.

Grunderwerbsteuer

Bei einer Standardtransaktion zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer. Der Basissatz beträgt 3 %, und unter Berücksichtigung der kommunalen Abgabe liegt die tatsächliche Belastung meist bei etwa 3,09 % des steuerpflichtigen Wertes. Diese Steuer wird vor der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags berechnet und gezahlt. Für einige Neubauten kann eine andere steuerliche Regelung gelten, daher muss dies für jede Transaktion individuell geklärt werden.

Notar und Registrierung

Der Kaufvertrag wird von einem Notar beurkundet. Die Höhe seines Honorars hängt vom Wert der Immobilie, dem Umfang der Dokumentation und der Komplexität der Transaktion ab. Nach der Unterzeichnung muss der Vertrag zwingend im griechischen Grundbuchamt registriert werden, wo die entsprechenden Registrierungsgebühren anfallen. Ohne diesen Vorgang gilt die Eigentumsübertragung nicht als abgeschlossen.

Rechtliche und technische Prüfung

Einsparungen bei der Objektprüfung können zu ernsthaften finanziellen Verlusten führen. Der Prüfungsprozess umfasst:

• Anwalt: Überprüft den Eigentumstitel, das Bestehen von Hypotheken, Pfandrechten, Schulden, Dienstbarkeiten und das Fehlen von Rechtsstreitigkeiten.
• Ingenieur: Vergleicht das Objekt mit den offiziellen Baugenehmigungen, prüft auf ungenehmigte Umbauten, Anbauten, die Genauigkeit der Grundstücksgrenzen und das Baupotenzial.

Die Honorare für Fachleute können pauschal oder als Prozentsatz des Transaktionswerts berechnet werden.

Agentur- und Bankkosten

Die Provision der Immobilienagentur sollte im Voraus vereinbart werden: Klären Sie, wer sie zahlt, ob sie im Preis enthalten ist und ob Mehrwertsteuer anfällt. Planen Sie zusätzlich Kosten für internationale Überweisungen, Währungsumrechnungen, die Erstellung von Vollmachten, die Beglaubigung von Dokumenten und die bankseitige Prüfung der Mittelherkunft ein. Bevor Sie eine große Summe überweisen, informieren Sie sich darüber, wie man sicher Geld für einen Immobilienkauf nach Griechenland überweist.

Kosten nach dem Kauf und jährliche Zahlungen

Nach Abschluss des Geschäfts können Kosten für Versicherungen, die Umschreibung von Strom- und Wasserverträgen, Internetanschluss, Reparaturen, Möbelkauf und den Austausch von Schlössern anfallen. Bei Wohnungen sind die allgemeinen Gebäudekosten (Flure, Aufzüge) zu berücksichtigen, bei Villen die Instandhaltung von Pool, Garten, Sicherheit und technischer Wartung.

Jährlich zahlt der Eigentümer die ENFIA-Steuer, deren Höhe von der Fläche, der Lage und den Eigenschaften der Immobilie abhängt. Die Immobilie muss korrekt in der E9-Erklärung erfasst sein. Lesen Sie mehr dazu im Artikel was ist die ENFIA-Steuer in Griechenland.

Wenn Sie planen, die Immobilie zu vermieten, berücksichtigen Sie die Mieteinkommensteuer, Buchhalterkosten, Verwaltungsgebühren, Reinigung, Reparaturen und Leerstandszeiten.

So berechnen Sie Ihr Budget

Erstellen Sie vor der Anzahlung einen persönlichen Kostenvoranschlag, der den Immobilienpreis, Steuern, Notargebühren, Grundbuchgebühren, Anwalts- und Ingenieurhonorare, Agenturprovision, Bankkosten, Versicherungen und eine Reserve für die ersten Monate des Besitzes enthält.

AILIT Group hilft bei der Überprüfung von Objekten, der Erlangung einer AFM, der Eröffnung eines Bankkontos über einen Anwalt und der Koordination der Transaktion. Für die Berechnung Ihrer Ausgaben kontaktieren Sie uns über die Kontaktdaten der AILIT Group. Ein korrektes Budget ist der Schlüssel zu einem sicheren Immobilieneigentum in Griechenland.