在希腊购买房产的总成本：税费、佣金和隐性支出

购房预算规划

广告中注明的价格仅是总预算的一部分。对于外国买家而言，提前考虑税费、专业服务费、注册费、银行费用以及后续的维护成本至关重要。最终金额取决于房产类型、付款方式和具体合同条款。

房产转让税

在标准交易中，买方需缴纳房产转让税。基本税率为3%，加上市政附加费，实际负担通常约为应纳税价值的3.09%。该税款在签署公证合同前计算并缴纳。对于某些新房，可能适用不同的税收制度，因此必须针对每笔交易单独核实。

公证与注册

买卖合同由公证人办理。其费用取决于房产价值、文件数量和交易复杂程度。签署后，合同必须在希腊土地登记处进行强制注册，并缴纳相应的注册费。若未完成此程序，所有权转移则不被视为完成。

法律与技术尽职调查

节省房产检查费用可能会导致严重的经济损失。审计过程包括：

• 律师： 检查产权、是否存在抵押、留置权、债务、地役权以及是否存在法律纠纷。
• 工程师： 将房产与官方许可进行比对，检查是否存在违规改建、扩建、地块边界准确性及建筑潜力。

专业人员的费用可以是固定的，也可以按交易价值的百分比计算。

中介与银行费用

房地产中介的佣金应提前约定：明确由谁支付、是否包含在价格内以及是否需缴纳增值税。此外，还应为国际汇款、货币兑换、授权书准备、文件认证及银行资金来源审查预留预算。在汇出大额款项前，请了解 如何安全地将资金汇入希腊用于购房。

交易后支出与年度缴费

交易完成后，可能需要支付保险、电力和水务合同过户、网络安装、维修、购买家具及更换锁具的费用。对于公寓，需考虑公共建筑费用（走廊、电梯）；对于别墅，则需考虑游泳池、花园、安保及技术维护费用。

业主每年需缴纳ENFIA税，金额取决于房产的面积、位置和特征。房产必须正确申报在E9表格中。详细信息请阅读文章 什么是希腊的ENFIA税。

如果您计划出租房产，请考虑租金所得税、会计师费、管理费、清洁费、维修费及空置期成本。

如何计算预算

在支付定金前，请制定个人预算表，包括房产价格、税费、公证费、土地登记费、律师和工程师费用、中介佣金、银行费用、保险以及持有初期几个月的储备金。

AILIT Group 协助核实房产、获取AFM、通过律师开设银行账户并协调交易。如需计算费用，请通过 AILIT Group 联系方式 与我们联系。合理的预算是确保在希腊安全持有房产的关键。