ויזה מוזהבת (Golden Visa) דרך בניית נדל"ן ביוון: מדריך למשקיע

האפשרות לקבל ויזה מוזהבת דרך בנייה

קבלת ויזה מוזהבת (Golden Visa) באמצעות בניית נדל”ן ביוון היא מסלול חוקי עבור משקיעים זרים. התהליך כולל רכישת קרקע, חתימה על חוזה בנייה לנכס למגורים ועמידה בתנאים הקבועים בחוק לצורך הגשת בקשה לתושבות לחמש שנים.

חשוב לציין כי התוכנית אינה מעניקה תושבות אך ורק עבור תשלום עלויות בנייה. על המשקיע להפוך לבעלים החוקי המלא של הקרקע ושל הנכס שנבנה, לאשר את חוקיות תהליך הבנייה ולהוכיח בתיעוד כי היקף ההשקעה עומד בדרישות התוכנית.

ספי השקעה

סכום ההשקעה המינימלי תלוי באזור שבו נמצא הנכס:

• 800,000 אירו: אטיקה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים עם אוכלוסייה של מעל 3,100 תושבים (כולל כרתים).
• 400,000 אירו: אזורים אחרים ביוון.
• 250,000 אירו: למקרים מיוחדים, כגון הסבת נכס מסחרי למגורים או שימור מבנים היסטוריים מוגנים.

יש לתאם את מבנה העסקה עם עורך דין ונוטריון מומחים לפני רכישת הקרקע ותחילת עבודות הבנייה, כדי להבטיח שהנכס עומד בדרישות התוכנית.

תיעוד נדרש

לצורך קבלת תושבות דרך בנייה, נדרשים בדרך כלל המסמכים הבאים:

• חוזה רכישת הקרקע.
• חוזה בנייה עם חברת הבנייה.
• היתר בנייה רשמי.
• חשבוניות ואישורי תשלום עבור עבודות הבנייה.
• מסמכי רישום זכויות בעלות.
• הוכחה לעמידה בסף ההשקעה שנקבע.

משרד ההגירה היווני מאפשר הגשת חבילת מסמכים הכוללת את חוזה רכישת הקרקע, חוזה הבנייה, ההיתר וחשבוניות הקבלנים. כל פרויקט נבחן באופן פרטני.

יתרונות וסיכונים

יתרונות

הבנייה מאפשרת למשקיע להוציא לפועל נכס לפי אסטרטגיה ספציפית: בחירת השטח, מספר חדרי השינה, קיום בריכה וחניה, וכן שליטה בתקציב ובחירת מיקומים בעלי פוטנציאל עליית ערך גבוה.

סיכונים

הסיכונים העיקריים קשורים לבחירת הקרקע ולהליכים המנהליים. לפני תחילת העבודה, קריטי לבדוק:

• ייעוד הקרקע וגבולות החלקה.
• קיום דרכי גישה.
• היעדר מגבלות יער או מגבלות ארכיאולוגיות.

טעויות בשלב התכנון עלולות להוביל לעיכובים בקבלת היתרים או לחריגות בתקציב.

ליווי מקצועי

AILIT Group מספקת שירותים מקיפים המשלבים בחירת קרקע, תכנון, בנייה וליווי משפטי של פרויקט ההשקעה.

• עיינו בפתרונות מוכנים בקטלוג הפרויקטים של AILIT Group.
• למדו עוד על ארגון העבודה במדור בניית נדל”ן ביוון.

סיכום

קבלת ויזה מוזהבת דרך בנייה היא כלי יעיל הדורש הכנה קפדנית. יש לאשר את המבנה המשפטי של העסקה על ידי עורך דין ונוטריון יווני לפני ביצוע התשלומים העיקריים, כדי להבטיח שההשקעה הסופית עומדת בדרישות התוכנית.