Golden Visa via la construction immobilière en Grèce : guide pour l'investisseur

La possibilité d’obtenir un Golden Visa par la construction

L’obtention d’un Golden Visa par la construction immobilière en Grèce est une voie légale pour les investisseurs étrangers. Le processus implique l’achat d’un terrain, la signature d’un contrat de construction pour un bien résidentiel et le respect des conditions légales pour déposer une demande de permis de séjour de cinq ans.

Il est important de noter que le programme ne délivre pas de titre de séjour uniquement pour le paiement des travaux de construction. L’investisseur doit devenir le propriétaire légal du terrain et du bien construit, confirmer la légalité du processus de construction et prouver par documents que le volume d’investissement répond aux exigences du programme.

Seuils d’investissement

Le montant minimum d’investissement dépend de la région où se situe le bien :

• 800 000 euros : Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3 100 habitants (y compris la Crète).
• 400 000 euros : autres régions de Grèce.
• 250 000 euros : pour des cas particuliers, tels que la conversion de biens commerciaux en logements ou la restauration de bâtiments historiques protégés.

La structure de la transaction doit être validée par un avocat spécialisé et un notaire avant l’achat du terrain et le début des travaux afin de garantir que le bien répond aux exigences du programme.

Documentation requise

Pour obtenir un permis de séjour via la construction, les documents suivants sont généralement requis :

• Contrat d’achat du terrain.
• Contrat de construction avec l’entreprise.
• Permis de construire officiel.
• Factures et preuves de paiement des travaux de construction.
• Documents d’enregistrement du droit de propriété.
• Preuve de l’atteinte du seuil d’investissement établi.

Le ministère grec de l’Immigration autorise le dépôt d’un dossier comprenant le contrat d’achat du terrain, le contrat de construction, le permis et les factures des entrepreneurs. Chaque projet est examiné au cas par cas.

Avantages et risques

Avantages

La construction permet à l’investisseur de réaliser un bien selon une stratégie spécifique : choisir la surface, le nombre de chambres, la présence d’une piscine et d’un parking, tout en contrôlant le budget et en sélectionnant des emplacements à fort potentiel de valorisation.

Risques

Les principaux risques sont liés au choix du terrain et aux procédures administratives. Avant de commencer les travaux, il est crucial de vérifier :

• La destination des sols et les limites du terrain.
• L’existence d’accès routiers.
• L’absence de restrictions forestières ou archéologiques.

Les erreurs lors de la phase de planification peuvent entraîner des retards dans l’obtention des permis ou des dépassements de budget.

Accompagnement professionnel

AILIT Group propose des services complets combinant la sélection du terrain, la conception, la construction et l’accompagnement juridique du projet d’investissement.

• Découvrez des solutions prêtes à l’emploi dans le catalogue de projets d’AILIT Group.
• Apprenez-en plus sur l’organisation des travaux dans la section construction immobilière en Grèce.

Conclusion

L’obtention d’un Golden Visa par la construction est un outil efficace qui nécessite une préparation minutieuse. La structure juridique de la transaction doit être confirmée par un avocat et un notaire grecs avant d’effectuer les paiements principaux, afin de s’assurer que l’investissement final respecte les exigences du programme.