Golden Visa μέσω κατασκευής ακινήτου στην Ελλάδα: οδηγός για επενδυτές

Δυνατότητα απόκτησης Golden Visa μέσω κατασκευής

Η απόκτηση Golden Visa μέσω κατασκευής ακινήτου στην Ελλάδα αποτελεί νόμιμη οδό για ξένους επενδυτές. Η διαδικασία περιλαμβάνει την αγορά οικοπέδου, τη σύναψη εργολαβικού συμβολαίου για την ανέγερση κατοικίας και την εκπλήρωση των νόμιμων προϋποθέσεων για την υποβολή αίτησης για πενταετή άδεια διαμονής.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το πρόγραμμα δεν χορηγεί άδεια διαμονής αποκλειστικά για την πληρωμή κατασκευαστικών εργασιών. Ο επενδυτής πρέπει να καταστεί πλήρης κύριος του οικοπέδου και του ανεγερθέντος ακινήτου, να επιβεβαιώσει τη νομιμότητα της κατασκευαστικής διαδικασίας και να αποδείξει εγγράφως ότι το ύψος της επένδυσης πληροί τις απαιτήσεις του προγράμματος.

Επενδυτικά όρια

Το ελάχιστο ποσό επένδυσης εξαρτάται από την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο:

• 800.000 ευρώ: Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων (συμπεριλαμβανομένης της Κρήτης).
• 400.000 ευρώ: λοιπές περιοχές της Ελλάδας.
• 250.000 ευρώ: για ειδικές περιπτώσεις, όπως η μετατροπή εμπορικού ακινήτου σε κατοικία ή η αποκατάσταση διατηρητέων ιστορικών κτιρίων.

Η δομή της συναλλαγής πρέπει να συμφωνηθεί με εξειδικευμένο δικηγόρο και συμβολαιογράφο πριν από την αγορά του οικοπέδου και την έναρξη των εργασιών, ώστε να διασφαλιστεί ότι το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος.

Απαιτούμενα δικαιολογητικά

Για την έκδοση άδειας διαμονής μέσω κατασκευής απαιτούνται συνήθως τα εξής:

• Συμβόλαιο αγοράς οικοπέδου.
• Εργολαβικό συμβόλαιο κατασκευής.
• Επίσημη οικοδομική άδεια.
• Τιμολόγια και αποδεικτικά πληρωμής των κατασκευαστικών εργασιών.
• Έγγραφα μεταγραφής του τίτλου ιδιοκτησίας.
• Αποδεικτικό επίτευξης του καθορισμένου επενδυτικού ορίου.

Το Υπουργείο Μετανάστευσης της Ελλάδας επιτρέπει την υποβολή φακέλου που περιλαμβάνει το συμβόλαιο αγοράς, το εργολαβικό, την άδεια και τα τιμολόγια των εργολάβων. Κάθε έργο εξετάζεται μεμονωμένα.

Πλεονεκτήματα και κίνδυνοι

Πλεονεκτήματα

Η κατασκευή επιτρέπει στον επενδυτή να υλοποιήσει ένα ακίνητο σύμφωνα με τη στρατηγική του: να επιλέξει το εμβαδόν, τον αριθμό των υπνοδωματίων, την ύπαρξη πισίνας και πάρκινγκ, καθώς και να ελέγξει τον προϋπολογισμό και να επιλέξει τοποθεσίες με υψηλές προοπτικές ανόδου της αξίας.

Κίνδυνοι

Οι κύριοι κίνδυνοι σχετίζονται με την επιλογή του οικοπέδου και τις διοικητικές διαδικασίες. Πριν από την έναρξη των εργασιών είναι κρίσιμο να ελεγχθούν:

• Η χρήση γης και τα όρια του οικοπέδου.
• Η ύπαρξη οδών πρόσβασης.
• Η απουσία δασικών και αρχαιολογικών περιορισμών.

Λάθη στο στάδιο του σχεδιασμού μπορεί να οδηγήσουν σε καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών ή σε υπέρβαση του προϋπολογισμού.

Επαγγελματική υποστήριξη

Ο όμιλος AILIT Group παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες, συνδυάζοντας την επιλογή οικοπέδου, τον σχεδιασμό, την κατασκευή και τη νομική υποστήριξη του επενδυτικού έργου.

• Δείτε έτοιμες λύσεις στον κατάλογο έργων της AILIT Group.
• Μάθετε περισσότερα για την οργάνωση των εργασιών στην ενότητα κατασκευή ακινήτων στην Ελλάδα.

Συμπέρασμα

Η απόκτηση Golden Visa μέσω κατασκευής είναι ένα αποτελεσματικό εργαλείο που απαιτεί προσεκτική προετοιμασία. Η νομική δομή της συναλλαγής πρέπει να επιβεβαιωθεί από Έλληνα δικηγόρο και συμβολαιογράφο πριν από την πραγματοποίηση των κύριων πληρωμών, ώστε να διασφαλιστεί ότι η τελική επένδυση πληροί τις απαιτήσεις του προγράμματος.