Golden Visa durch Immobilienbau in Griechenland: Ein Leitfaden für Investoren

Die Möglichkeit, ein Golden Visa durch Bauvorhaben zu erhalten

Der Erhalt eines Golden Visa durch den Bau von Immobilien in Griechenland ist ein legaler Weg für ausländische Investoren. Der Prozess umfasst den Erwerb eines Grundstücks, den Abschluss eines Bauvertrags für ein Wohnobjekt und die Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen für die Beantragung einer fünfjährigen Aufenthaltserlaubnis.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Programm keine Aufenthaltserlaubnis allein für die Zahlung von Baukosten gewährt. Der Investor muss rechtmäßiger Eigentümer des Grundstücks und des errichteten Objekts werden, die Rechtmäßigkeit des Bauprozesses bestätigen und dokumentarisch nachweisen, dass das Investitionsvolumen den Anforderungen des Programms entspricht.

Investitionsschwellen

Die Mindestinvestitionssumme hängt von der Region ab, in der sich das Objekt befindet:

• 800.000 Euro: Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern (einschließlich Kreta).
• 400.000 Euro: übrige Regionen Griechenlands.
• 250.000 Euro: für Sonderfälle, wie die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum oder die Restaurierung denkmalgeschützter historischer Gebäude.

Die Struktur des Geschäfts muss vor dem Kauf des Grundstücks und dem Baubeginn mit einem spezialisierten Anwalt und Notar abgestimmt werden, um sicherzustellen, dass das Objekt den Anforderungen des Programms entspricht.

Erforderliche Unterlagen

Für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis durch Bauvorhaben sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:

• Kaufvertrag für das Grundstück.
• Bauvertrag mit dem Bauunternehmen.
• Offizielle Baugenehmigung.
• Rechnungen und Zahlungsnachweise für die Bauarbeiten.
• Unterlagen zur Eintragung des Eigentumsrechts.
• Nachweis über das Erreichen der festgelegten Investitionsschwelle.

Das griechische Migrationsministerium erlaubt die Einreichung eines Dokumentenpakets, das den Grundstückskaufvertrag, den Bauvertrag, die Genehmigung und die Rechnungen der Auftragnehmer enthält. Jedes Projekt wird individuell geprüft.

Vorteile und Risiken

Vorteile

Der Bau ermöglicht es dem Investor, ein Objekt nach einer spezifischen Strategie zu realisieren: Auswahl von Fläche, Anzahl der Schlafzimmer, Vorhandensein eines Pools und Parkplatzes sowie die Kontrolle des Budgets und die Auswahl von Standorten mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Risiken

Die Hauptrisiken liegen in der Standortwahl und den administrativen Verfahren. Vor Beginn der Arbeiten ist es entscheidend, Folgendes zu prüfen:

• Widmung des Landes und Grundstücksgrenzen.
• Vorhandensein von Zufahrtswegen.
• Fehlen von forstwirtschaftlichen und archäologischen Beschränkungen.

Fehler in der Planungsphase können zu Verzögerungen bei der Genehmigungserteilung oder zu Budgetüberschreitungen führen.

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Fazit

Der Erhalt eines Golden Visa durch Bauvorhaben ist ein effektives Instrument, das eine sorgfältige Vorbereitung erfordert. Die rechtliche Struktur des Geschäfts muss vor der Tätigung der Hauptzahlungen von einem griechischen Anwalt und Notar bestätigt werden, um sicherzustellen, dass die endgültige Investition den Anforderungen des Programms entspricht.