تأشيرة الإقامة الذهبية (Golden Visa) من خلال بناء العقارات في اليونان: دليل المستثمر

فرصة الحصول على الإقامة الذهبية من خلال البناء

يعد الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية من خلال بناء العقارات في اليونان مساراً قانونياً للمستثمرين الأجانب. تتضمن العملية شراء قطعة أرض، وتوقيع عقد بناء لعقار سكني، واستيفاء الشروط القانونية لتقديم طلب للحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات.

من المهم ملاحظة أن البرنامج لا يمنح الإقامة لمجرد دفع تكاليف البناء. يجب أن يصبح المستثمر المالك القانوني الكامل لقطعة الأرض والعقار المشيد، وأن يؤكد قانونية عملية البناء، وأن يثبت بالوثائق أن حجم الاستثمار يلبي متطلبات البرنامج.

حدود الاستثمار

يعتمد الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار على المنطقة التي يقع فيها العقار:

• 800,000 يورو: أتيكا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة (بما في ذلك جزيرة كريت).
• 400,000 يورو: المناطق الأخرى في اليونان.
• 250,000 يورو: للحالات الخاصة، مثل تحويل العقارات التجارية إلى سكنية أو ترميم المباني التاريخية المحمية.

يجب تنسيق هيكل الصفقة مع محامٍ متخصص وكاتب عدل قبل شراء الأرض وبدء أعمال البناء لضمان مطابقة العقار لمتطلبات البرنامج.

الوثائق المطلوبة

للحصول على تصريح إقامة من خلال البناء، عادة ما تكون الوثائق التالية مطلوبة:

• عقد شراء قطعة الأرض.
• عقد البناء مع شركة المقاولات.
• رخصة البناء الرسمية.
• الفواتير وإثباتات دفع تكاليف البناء.
• وثائق تسجيل حق الملكية.
• إثبات الوصول إلى حد الاستثمار المحدد.

تسمح وزارة الهجرة اليونانية بتقديم حزمة وثائق تشمل عقد شراء الأرض، وعقد البناء، والرخصة، وفواتير المقاولين. يتم النظر في كل مشروع على حدة.

المزايا والمخاطر

المزايا

يسمح البناء للمستثمر بتنفيذ عقار وفقاً لاستراتيجية محددة: اختيار المساحة، وعدد غرف النوم، ووجود مسبح وموقف سيارات، بالإضافة إلى التحكم في الميزانية واختيار المواقع ذات الإمكانات العالية لزيادة القيمة.

المخاطر

ترتبط المخاطر الرئيسية باختيار الموقع والإجراءات الإدارية. قبل بدء العمل، من الضروري التحقق من:

• تصنيف الأرض وحدود القطعة.
• توفر طرق الوصول.
• عدم وجود قيود غابات أو قيود أثرية.

يمكن أن تؤدي الأخطاء في مرحلة التخطيط إلى تأخير في الحصول على التصاريح أو تجاوز الميزانية.

الدعم المهني

تقدم مجموعة AILIT Group خدمات شاملة تجمع بين اختيار الموقع، والتصميم، والبناء، والدعم القانوني للمشروع الاستثماري.

• اطلع على الحلول الجاهزة في كتالوج مشاريع AILIT Group.
• تعرف على المزيد حول تنظيم العمل في قسم بناء العقارات في اليونان.

الخاتمة

يعد الحصول على الإقامة الذهبية من خلال البناء أداة فعالة تتطلب إعداداً دقيقاً. يجب أن يتم تأكيد الهيكل القانوني للصفقة من قبل محامٍ وكاتب عدل يوناني قبل إجراء المدفوعات الرئيسية لضمان مطابقة الاستثمار النهائي لمتطلبات البرنامج.