50 סיבות לוותר על רכישת קרקע ביוון

לא כל קרקע היא השקעה טובה. לעיתים, ויתור על רכישה יכול לחסוך מאות אלפי אירו ולמנוע שנים של סכסוכים משפטיים. זו הסיבה שהמומחים של קבוצת AILIT מבצעים תחילה בדיקת נאותות מקיפה לפני שהם ממליצים על קרקע ללקוח.

להלן 50 סיבות שבגללן משקיע מנוסה עשוי להחליט שלא לרכוש קרקע.

סיבות משפטיות

1. זכות הבעלות לא מאומתת.
2. קיים סכסוך משפטי.
3. הקרקע תחת עיקול.
4. קיימת משכנתא.
5. הרישום בטאבו (קדסטר) לא הושלם.
6. טעויות במסמכים.
7. אי-התאמה בשטח.
8. אי-התאמה בגבולות.
9. דרך גישה לא רשומה.
10. קיומן של זיקות הנאה.

לפני הרכישה, חיוני לבצע בדיקה משפטית מלאה. למידע נוסף, עיינו במדור השקעות נדל”ן ביוון.

סיבות תכנוניות

11. לא ניתן לקבל היתר בנייה.
12. מקדם בנייה נמוך.
13. אזור ארכיאולוגי.
14. סטטוס של שטח יער.
15. אזור טבע מוגן (Natura).
16. מגבלות חופיות.
17. קווי בניין.
18. מגבלות גובה.
19. מגבלות על מספר קומות.
20. שינויים בתב”ע (תוכנית בניין עיר).

סיבות טכניות

21. שיפוע תלול מאוד.
22. עלות גבוהה של קירות תומכים.
23. קרקע חלשה.
24. אזור מועד למפולות.
25. אין דוח גיאולוגי.
26. אין אספקת מים.
27. אין חשמל.
28. אין מערכת ביוב.
29. אין דרך גישה.
30. עלויות חיבור לתשתיות יקרות.

לפני תחילת הבנייה, חשוב להבין את כל תהליך מימוש הפרויקט. השלבים העיקריים מתוארים בפירוט בדף בניית נדל”ן ביוון.

סיבות פיננסיות

31. מחיר מעל שווי השוק.
32. הוצאות הכנה גבוהות.
33. רישוי יקר.
34. עלויות גבוהות לתשתיות.
35. יסודות יקרים מדי.
36. עלות גבוהה של קונסטרוקציות תמיכה.
37. נזילות נמוכה.
38. ביקוש חלש.
39. תקופת החזר השקעה ארוכה.
40. תשואה צפויה לא מספקת.

סיבות השקעתיות

41. האזור אינו מתפתח.
42. חוסר בתשתיות בקרבת מקום.
43. אין פוטנציאל לעליית מחירים.
44. תחרות גבוהה.
45. קושי במכירת הנכס המוגמר.
46. ביקוש מוגבל לשכירות.
47. הפרויקט חורג מהתקציב.
48. סיכוני השקעה גבוהים.
49. התשואה אינה מפצה על הסיכון.
50. קיימת קרקע משתלמת יותר.

כלל הזהב של המשקיע המקצועי

משקיע מנוסה לא קונה את הקרקע הראשונה שהוא אוהב. הוא בוחר כזו שעוברת בדיקה משפטית, טכנית ופיננסית.

זו הסיבה שקבוצת AILIT מנתחת כל נכס באופן מקיף: בודקת מסמכים, מגבלות, תנאים הנדסיים, מחשבת עלויות בנייה ומעריכה נזילות לפני שהיא ממליצה על קרקע ללקוח. ניתן לראות דוגמאות לפרויקטים שהושלמו במדור הפרויקטים של קבוצת AILIT.

לעיתים, התוצאה ההשקעתית הטובה ביותר מושגת לא על ידי רכישת קרקע, אלא על ידי ויתור עליה בזמן הנכון.