50 سبباً للامتناع عن شراء قطعة أرض في اليونان

ليست كل قطعة أرض استثماراً جيداً. في بعض الأحيان، يمكن أن يوفر لك الامتناع عن الشراء مئات الآلاف من اليورو ويجنبك سنوات من النزاعات القضائية. ولهذا السبب يقوم متخصصو مجموعة AILIT أولاً بإجراء فحص شامل (Due Diligence) قبل التوصية بقطعة أرض للعميل.

فيما يلي 50 سبباً قد تدفع مستثمراً خبيراً إلى اتخاذ قرار بعدم شراء قطعة أرض.

أسباب قانونية

1. عدم إثبات حق الملكية.
2. وجود نزاع قضائي.
3. الأرض محجوزة.
4. وجود رهن عقاري.
5. عدم اكتمال السجل العقاري.
6. أخطاء في الوثائق.
7. عدم تطابق المساحة.
8. عدم تطابق الحدود.
9. عدم تسجيل طريق الوصول.
10. وجود حقوق ارتفاق.

من الضروري إجراء فحص قانوني كامل قبل الشراء. تعرف على المزيد في قسم الاستثمار العقاري في اليونان.

أسباب تخطيطية وعمرانية

11. استحالة الحصول على رخصة بناء.
12. معامل بناء منخفض.
13. منطقة أثرية.
14. تصنيف كأرض غابات.
15. منطقة محمية (Natura).
16. قيود ساحلية.
17. خطوط البناء.
18. قيود الارتفاع.
19. قيود عدد الطوابق.
20. تغيير في المخطط العمراني.

أسباب تقنية

21. انحدار شديد جداً.
22. تكلفة عالية للجدران الاستنادية.
23. تربة ضعيفة.
24. منطقة معرضة للانهيارات الأرضية.
25. عدم وجود تقرير جيولوجي.
26. عدم توفر المياه.
27. عدم توفر الكهرباء.
28. عدم توفر الصرف الصحي.
29. عدم وجود طريق.
30. تكاليف باهظة لربط المرافق.

قبل البدء في البناء، من المهم فهم عملية تنفيذ المشروع بالكامل. المراحل الرئيسية مشروحة بالتفصيل في صفحة بناء العقارات في اليونان.

أسباب مالية

31. السعر أعلى من القيمة السوقية.
32. تكاليف تحضير عالية.
33. تكلفة ترخيص باهظة.
34. تكاليف كبيرة لشبكات البنية التحتية.
35. أساسات مكلفة للغاية.
36. تكلفة عالية للهياكل الاستنادية.
37. سيولة منخفضة.
38. ضعف الطلب.
39. فترة استرداد طويلة.
40. عائد متوقع غير كافٍ.

أسباب استثمارية

41. المنطقة لا تشهد تطوراً.
42. عدم وجود بنية تحتية قريبة.
43. لا توجد آفاق لنمو الأسعار.
44. منافسة عالية.
45. صعوبة بيع العقار الجاهز.
46. طلب محدود على الإيجار.
47. المشروع يتجاوز الميزانية.
48. مخاطر استثمارية عالية.
49. العائد لا يعوض المخاطرة.
50. وجود قطعة أرض أفضل.

القاعدة الذهبية للمستثمر المحترف

المستثمر الخبير لا يشتري أول قطعة أرض تعجبه. بل يختار تلك التي تجتاز الفحص القانوني والتقني والمالي.

لهذا السبب تقوم مجموعة AILIT بتحليل كل عقار بشكل شامل: فحص الوثائق، القيود، الظروف الهندسية، حساب تكاليف البناء، وتقييم السيولة قبل التوصية بقطعة الأرض للعميل. يمكنك الاطلاع على أمثلة للمشاريع المنفذة في قسم مشاريع مجموعة AILIT.

في بعض الأحيان، يتحقق أفضل نتيجة استثمارية ليس من خلال شراء قطعة أرض، بل من خلال التراجع عنها في الوقت المناسب.