Οικόπεδα και δέουσα επιμέλεια
50 λόγοι για να αποφύγετε την αγορά οικοπέδου στην Ελλάδα
Δεν είναι κάθε οικόπεδο μια καλή επένδυση. Μερικές φορές, η άρνηση αγοράς μπορεί να σας γλιτώσει από εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ και πολυετείς δικαστικές διαμάχες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι ειδικοί του AILIT Group διενεργούν πρώτα έναν ολοκληρωμένο έλεγχο (due diligence) και στη συνέχεια προτείνουν το οικόπεδο στον πελάτη.
Παρακάτω παρουσιάζονται 50 λόγοι για τους οποίους ένας έμπειρος επενδυτής μπορεί να αποφασίσει να μην αγοράσει ένα οικόπεδο.
Νομικοί λόγοι
- Μη επιβεβαιωμένος τίτλος ιδιοκτησίας.
- Εκκρεμής δικαστική διαμάχη.
- Το οικόπεδο είναι δεσμευμένο.
- Υπάρχουσα υποθήκη.
- Μη ολοκληρωμένο Κτηματολόγιο.
- Σφάλματα στα έγγραφα.
- Απόκλιση στην επιφάνεια.
- Απόκλιση στα όρια.
- Μη καταχωρημένη πρόσβαση.
- Ζητήματα δουλείας.
Πριν από την αγορά, είναι απαραίτητο να διενεργηθεί πλήρης νομικός έλεγχος. Περισσότερα σχετικά θα βρείτε στην ενότητα επενδύσεων σε ακίνητα στην Ελλάδα.
Πολεοδομικοί λόγοι
- Αδυναμία έκδοσης οικοδομικής άδειας.
- Χαμηλός συντελεστής δόμησης.
- Αρχαιολογική ζώνη.
- Δασική έκταση.
- Ζώνη Natura.
- Παράκτιοι περιορισμοί.
- Ρυμοτομικές γραμμές.
- Περιορισμοί ύψους.
- Περιορισμοί ορόφων.
- Αλλαγές στο πολεοδομικό σχέδιο.
Τεχνικοί λόγοι
- Πολύ απότομη κλίση.
- Υψηλό κόστος τοιχίων αντιστήριξης.
- Ακατάλληλο έδαφος.
- Ζώνη κατολίσθησης.
- Έλλειψη γεωλογικής μελέτης.
- Έλλειψη νερού.
- Έλλειψη ηλεκτροδότησης.
- Έλλειψη αποχέτευσης.
- Έλλειψη οδικής πρόσβασης.
- Ακριβές συνδέσεις δικτύων.
Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή, είναι σημαντικό να κατανοήσετε όλη τη διαδικασία υλοποίησης του έργου. Τα κύρια στάδια περιγράφονται αναλυτικά στη σελίδα κατασκευής ακινήτων στην Ελλάδα.
Οικονομικοί λόγοι
- Τιμή πάνω από την αγοραία αξία.
- Υψηλά έξοδα προετοιμασίας.
- Ακριβή άδεια.
- Μεγάλα έξοδα για δίκτυα κοινής ωφέλειας.
- Πολύ ακριβή θεμελίωση.
- Υψηλό κόστος κατασκευών αντιστήριξης.
- Χαμηλή ρευστότητα.
- Ασθενής ζήτηση.
- Μεγάλη περίοδος απόσβεσης.
- Ανεπαρκής αναμενόμενη απόδοση.
Επενδυτικοί λόγοι
- Η περιοχή δεν αναπτύσσεται.
- Έλλειψη υποδομών στη γύρω περιοχή.
- Δεν υπάρχουν προοπτικές αύξησης τιμών.
- Υψηλός ανταγωνισμός.
- Δυσκολία πώλησης του έτοιμου ακινήτου.
- Περιορισμένη ζήτηση για ενοικίαση.
- Το έργο υπερβαίνει τον προϋπολογισμό.
- Υψηλοί επενδυτικοί κίνδυνοι.
- Η απόδοση δεν αντισταθμίζει τον κίνδυνο.
- Υπάρχει καλύτερο οικόπεδο.
Ο χρυσός κανόνας του επαγγελματία επενδυτή
Ένας έμπειρος επενδυτής δεν αγοράζει το πρώτο οικόπεδο που του αρέσει. Επιλέγει αυτό που περνάει από νομικό, τεχνικό και οικονομικό έλεγχο.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το AILIT Group αναλύει κάθε ακίνητο ολιστικά: ελέγχει έγγραφα, περιορισμούς, τεχνικές συνθήκες, υπολογίζει το κόστος κατασκευής, αξιολογεί τη ρευστότητα και μόνο τότε προτείνει το οικόπεδο στον πελάτη. Μπορείτε να δείτε παραδείγματα υλοποιημένων έργων στην ενότητα έργων του AILIT Group.
Μερικές φορές, το καλύτερο επενδυτικό αποτέλεσμα επιτυγχάνεται όχι αγοράζοντας ένα οικόπεδο, αλλά απορρίπτοντάς το την κατάλληλη στιγμή.