Grundstücke und Due Diligence
50 Gründe, vom Kauf eines Grundstücks in Griechenland abzusehen
Nicht jedes Grundstück ist eine gute Investition. Manchmal kann der Verzicht auf einen Kauf Hunderttausende von Euro sparen und jahrelange Rechtsstreitigkeiten verhindern. Genau deshalb führen die Spezialisten der AILIT Group zunächst eine umfassende Due-Diligence-Prüfung durch, bevor sie einem Kunden ein Grundstück empfehlen.
Im Folgenden sind 50 Gründe aufgeführt, warum ein erfahrener Investor beschließen könnte, ein Grundstück nicht zu erwerben.
Rechtliche Gründe
- Eigentumsrecht nicht bestätigt.
- Laufender Rechtsstreit.
- Grundstück ist beschlagnahmt.
- Bestehende Hypothek.
- Kataster nicht abgeschlossen.
- Fehler in den Unterlagen.
- Abweichung der Grundstücksfläche.
- Grenzunstimmigkeiten.
- Nicht registrierte Zufahrt.
- Dienstbarkeiten.
Vor dem Kauf ist eine vollständige rechtliche Prüfung unerlässlich. Mehr dazu finden Sie im Bereich Immobilieninvestitionen in Griechenland.
Städtebauliche Gründe
- Baugenehmigung kann nicht erteilt werden.
- Niedriger Bebauungsfaktor.
- Archäologische Zone.
- Waldstatus.
- Natura-Schutzzone.
- Küstenbeschränkungen.
- Baulinien.
- Höhenbeschränkungen.
- Geschossbeschränkungen.
- Änderungen des Bebauungsplans.
Technische Gründe
- Sehr steile Hanglage.
- Hohe Kosten für Stützmauern.
- Schwacher Baugrund.
- Erdrutschgebiet.
- Kein geologisches Gutachten.
- Kein Wasseranschluss.
- Kein Stromanschluss.
- Keine Kanalisation.
- Keine Straßenanbindung.
- Teure Erschließungskosten.
Vor Baubeginn ist es wichtig, den gesamten Projektablauf zu verstehen. Die wichtigsten Phasen sind auf der Seite zum Immobilienbau in Griechenland detailliert beschrieben.
Finanzielle Gründe
- Preis über dem Marktwert.
- Hohe Vorbereitungskosten.
- Teure Lizenzierung.
- Hohe Kosten für Versorgungsleitungen.
- Zu teures Fundament.
- Hohe Kosten für Stützkonstruktionen.
- Geringe Liquidität.
- Schwache Nachfrage.
- Lange Amortisationszeit.
- Unzureichende erwartete Rendite.
Investitionsgründe
- Gebiet entwickelt sich nicht.
- Fehlende Infrastruktur in der Nähe.
- Keine Aussicht auf Preissteigerungen.
- Hoher Wettbewerb.
- Schwieriger Verkauf des fertigen Objekts.
- Begrenzte Mietnachfrage.
- Projekt übersteigt das Budget.
- Hohe Investitionsrisiken.
- Rendite kompensiert das Risiko nicht.
- Es gibt ein besseres Grundstück.
Die goldene Regel für professionelle Investoren
Ein erfahrener Investor kauft nicht das erste Grundstück, das ihm gefällt. Er wählt eines, das eine rechtliche, technische und finanzielle Prüfung besteht.
Deshalb analysiert die AILIT Group jedes Objekt ganzheitlich: Sie prüft Dokumente, Beschränkungen und technische Bedingungen, berechnet die Baukosten und bewertet die Liquidität, bevor sie dem Kunden ein Grundstück empfiehlt. Beispiele für realisierte Projekte finden Sie im Bereich Projekte der AILIT Group.
Manchmal wird das beste Anlageergebnis nicht durch den Kauf eines Grundstücks erzielt, sondern durch den rechtzeitigen Verzicht darauf.