Terrains et due diligence
50 raisons de renoncer à l'achat d'un terrain en Grèce
Tous les terrains ne constituent pas un bon investissement. Parfois, renoncer à un achat permet d’économiser des centaines de milliers d’euros et d’éviter des années de litiges judiciaires. C’est pourquoi les spécialistes du groupe AILIT effectuent d’abord un audit complet avant de recommander un terrain à un client.
Voici 50 raisons pour lesquelles un investisseur expérimenté peut décider de ne pas acquérir un terrain.
Raisons juridiques
- Droit de propriété non confirmé.
- Litige en cours.
- Terrain sous saisie.
- Hypothèque existante.
- Cadastre non finalisé.
- Erreurs dans les documents.
- Divergence de surface.
- Non-conformité des limites.
- Accès non enregistré.
- Servitudes.
Il est essentiel d’effectuer un audit juridique complet avant l’achat. Pour en savoir plus, consultez la section sur l’investissement immobilier en Grèce.
Raisons urbanistiques
- Permis de construire impossible à obtenir.
- Faible coefficient d’occupation des sols.
- Zone archéologique.
- Statut forestier.
- Zone Natura.
- Restrictions côtières.
- Lignes de construction.
- Restrictions de hauteur.
- Restrictions sur le nombre d’étages.
- Modification du plan d’urbanisme.
Raisons techniques
- Pente très raide.
- Coût élevé des murs de soutènement.
- Sol instable.
- Zone de glissement de terrain.
- Absence d’étude géologique.
- Absence d’eau.
- Absence d’électricité.
- Absence d’assainissement.
- Absence de route.
- Coûts de raccordement élevés.
Avant de commencer la construction, il est important de comprendre l’ensemble du processus de réalisation du projet. Les étapes principales sont décrites en détail sur la page consacrée à la construction immobilière en Grèce.
Raisons financières
- Prix supérieur au marché.
- Frais de préparation élevés.
- Licence coûteuse.
- Coûts élevés des réseaux.
- Fondations trop coûteuses.
- Coût élevé des structures de soutènement.
- Faible liquidité.
- Demande faible.
- Délai de récupération long.
- Rendement attendu insuffisant.
Raisons liées à l’investissement
- Quartier sans développement.
- Absence d’infrastructures à proximité.
- Aucune perspective de croissance des prix.
- Forte concurrence.
- Difficulté à vendre l’objet fini.
- Demande locative limitée.
- Projet dépassant le budget.
- Risques d’investissement élevés.
- Rendement ne compensant pas le risque.
- Existence d’un meilleur terrain.
La règle d’or de l’investisseur professionnel
Un investisseur expérimenté n’achète pas le premier terrain qui lui plaît. Il choisit celui qui passe avec succès les audits juridiques, techniques et financiers.
C’est pourquoi le groupe AILIT analyse chaque objet de manière globale : vérification des documents, des restrictions, des conditions techniques, calcul des coûts de construction et évaluation de la liquidité avant toute recommandation. Vous pouvez voir des exemples de projets réalisés dans la section projets du groupe AILIT.
Parfois, le meilleur résultat d’investissement n’est pas obtenu en achetant un terrain, mais en y renonçant au bon moment.