Νομικά και φορολογία
Φόρος κληρονομιάς για άμεσους συγγενείς στην Ελλάδα το 2026
Φορολογία κληρονομιάς στην Ελλάδα
Η κληρονομιά ακινήτων στην Ελλάδα υπόκειται σε φόρο ανεξάρτητα από το αν ο κληρονόμος κατοικεί στη χώρα ή στο εξωτερικό. Το ύψος της φορολογικής υποχρέωσης καθορίζεται από την καθαρή αξία του κληρονομιαίου μεριδίου και τον βαθμό συγγένειας με τον θανόντα.
Κατηγορία Α: Άμεσοι συγγενείς
Στην κατηγορία Α περιλαμβάνονται ο σύζυγος ή το πρόσωπο που έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, τα παιδιά, τα εγγόνια και οι γονείς του κληρονομούμενου. Για την κατηγορία αυτή ισχύει η πιο ευνοϊκή φορολογική κλίμακα:
| Αξία μεριδίου | Συντελεστής φόρου |
|---|---|
| Έως 150.000 € | 0% |
| Από 150.001 € έως 300.000 € | 1% |
| Από 300.001 € έως 600.000 € | 5% |
| Άνω των 600.000 € | 10% |
Ο φόρος υπολογίζεται ατομικά για κάθε κληρονόμο. Από την αξία της κληρονομιάς μπορούν να αφαιρεθούν τα επιβεβαιωμένα χρέη του θανόντος, κατανεμημένα αναλογικά στα μερίδια.
Απαλλαγές για συζύγους και ανήλικα τέκνα
Για συζύγους, μέρη συμφώνου συμβίωσης (υπό την προϋπόθεση ότι ο γάμος/σύμφωνο διήρκεσε τουλάχιστον πέντε έτη) και ανήλικα τέκνα, προβλέπεται αυξημένο αφορολόγητο όριο έως 400.000 € ανά κληρονόμο. Σημειώνεται ότι η απαλλαγή αυτή δεν ισχύει για ενήλικα τέκνα, εγγόνια ή γονείς, για τους οποίους ισχύει η τυπική κλίμακα της κατηγορίας Α.
Προθεσμίες και διαδικασία υποβολής δήλωσης
Οι προθεσμίες υποβολής της φορολογικής δήλωσης εξαρτώνται από τον τόπο θανάτου του κληρονομούμενου και τον τόπο κατοικίας του κληρονόμου:
- 9 μήνες: εάν ο θάνατος συνέβη στην Ελλάδα.
- 1 έτος: εάν ο θάνατος συνέβη στο εξωτερικό ή ο κληρονόμος κατοικούσε στο εξωτερικό κατά τον χρόνο του θανάτου.
Η δήλωση υποβάλλεται μέσω του συστήματος myPROPERTY. Σε περίπτωση συμβολαιογραφικής αποδοχής κληρονομιάς, τα έγγραφα προετοιμάζονται συνήθως από συμβολαιογράφο και ο κληρονόμος τα επιβεβαιώνει ηλεκτρονικά.
Καταβολή φόρου
Ο βεβαιωμένος φόρος μπορεί να καταβληθεί σε δώδεκα ίσες διμηνιαίες δόσεις. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής ποσών άνω των 500 €, μπορεί να εφαρμοστεί έκπτωση 5%, εκτός εάν ο νόμος απαιτεί άμεση καταβολή.
Μετά την ολοκλήρωση της κληρονομιάς, πρέπει:
- Να καταχωρίσετε το ακίνητο στο Κτηματολόγιο.
- Να δηλώσετε το ακίνητο στη δήλωση E9.
- Να εγγραφείτε ως υπόχρεος για τον ετήσιο φόρο ENFIA.
Συστάσεις για αλλοδαπούς κληρονόμους
Οι αλλοδαποί πολίτες για τη διεκπεραίωση της κληρονομιάς θα χρειαστούν:
- Απόκτηση ελληνικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).
- Μετάφραση και επικύρωση εγγράφων (ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών).
- Συνεργασία με δικηγόρο ή συμβολαιογράφο.
Λάθη στα έγγραφα ή στα στοιχεία του Κτηματολογίου μπορεί να οδηγήσουν σε καθυστερήσεις. Πριν από την αποδοχή, συνιστάται ο έλεγχος της νομικής κατάστασης του ακινήτου και η εκτίμηση των μελλοντικών εξόδων ιδιοκτησίας.
Ο όμιλος AILIT βοηθά τους αλλοδαπούς ιδιοκτήτες να οργανώσουν τον έλεγχο ακινήτων και τον συντονισμό με εξειδικευμένους επαγγελματίες. Για υποστήριξη, επικοινωνήστε με τον όμιλο AILIT.
Σημείωση: Ο φόρος υπολογίζεται με βάση τη σύνθεση της περιουσίας, τα χρέη και τα μερίδια. Πριν από την υποβολή της δήλωσης, είναι απαραίτητο να λάβετε ατομικό υπολογισμό από Έλληνα φοροτεχνικό ή συμβολαιογράφο.