Häufige Fehler ausländischer Investoren beim Immobilienkauf in Griechenland

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland kann eine profitable Investition sein, doch ausländische Käufer treffen ihre Entscheidungen oft zu schnell. Fehler bei der Objektprüfung, der Vertragsprüfung oder der Budgetplanung können zu zusätzlichen Kosten und Verzögerungen führen.

1. Auswahl des Objekts nur anhand von Fotos

Schöne Fotos zeigen nicht den Zustand des Gebäudes, die Qualität der Zufahrt, die umliegende Bebauung oder den tatsächlichen Ausblick aus den Fenstern. Vor der Anzahlung ist eine persönliche oder eine Fernbesichtigung per Videoanruf unerlässlich. Bei einem bestehenden Haus empfiehlt es sich, eine technische Prüfung durch einen Ingenieur in Auftrag zu geben.

2. Anzahlung vor der rechtlichen Prüfung

Einer der größten Fehler ist die Überweisung einer großen Summe, bevor die Eigentumsverhältnisse und die Objektunterlagen geprüft wurden. Ein Anwalt muss feststellen, wem die Immobilie gehört, ob Hypotheken, Pfändungen, Schulden oder andere Belastungen vorliegen, und die Registrierung des Objekts im Grundbuch überprüfen.

3. Fehlende Prüfung der baurechtlichen Legalität

Der tatsächliche Grundriss des Hauses kann von den genehmigten Dokumenten abweichen. Ein illegaler Anbau, eine geschlossene Terrasse oder ein zusätzliches Zimmer können den Abschluss des Geschäfts erschweren. Ein Ingenieur muss das Objekt mit der Baugenehmigung vergleichen und dessen rechtlichen und technischen Status bestätigen.

4. Kauf eines Grundstücks ohne Prüfung der Bebaubarkeit

Der Besitz von Land garantiert nicht das Recht, eine Villa zu bauen. Es ist notwendig, Grenzen, Fläche, Zufahrt zum Grundstück, städtebauliche Vorschriften sowie forst- und archäologische Beschränkungen zu prüfen. Erst danach können Sie die Größe des zukünftigen Hauses und das Projektbudget einschätzen.

5. Ignorieren von Nebenkosten

Zusätzlich zum Immobilienpreis zahlt der Käufer Steuern, Notargebühren, Anwaltskosten, Ingenieurhonorare, Registrierungskosten und andere Ausgaben. In der Regel beträgt die Grunderwerbsteuer 3 % des steuerpflichtigen Wertes und ist vom Käufer vor Vertragsunterzeichnung zu entrichten. Das Transaktionsbudget sollte im Voraus berechnet werden.

6. Unterzeichnung von Dokumenten ohne Verständnis der Bedingungen

Ausländische Käufer erhalten möglicherweise einen Vertrag auf Griechisch und verlassen sich auf eine mündliche Übersetzung. Vor der Unterzeichnung ist es notwendig, eine klare Erklärung der Bedingungen zu erhalten: Beträge, Fristen, Haftung der Parteien, Verfahren zur Rückgabe der Anzahlung und Übergabe der Immobilie.

7. Zu optimistische Renditeberechnungen

Ein hoher Mietpreis während der Touristensaison garantiert kein stabiles Jahreseinkommen. Man muss Saisonalität, Verwaltungskosten, Reinigung, Nebenkosten, Reparaturen, Steuern und mögliche Leerstandszeiten berücksichtigen.

8. Kauf einer Immobilie für das Golden Visa ohne vorherige Prüfung

Nicht jede Immobilie qualifiziert sich automatisch für das Programm. Die Anforderungen hängen von der Region, dem Preis, der Fläche und der Kategorie der Immobilie ab. In beliebten Regionen liegt die Schwelle bei 800.000 Euro, in anderen bei 400.000 Euro, und für einige spezielle Kategorien gilt eine Schwelle von 250.000 Euro. Vor der Überweisung von Geldern muss ein Anwalt bestätigen, dass die Transaktion die aktuellen Anforderungen des Golden Visa erfüllt.

Wie man Fehler vermeidet

Ein sicherer Kauf beginnt mit einer rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung, einem klaren Budget und einer offiziellen Bestätigung jeder Zahlung. Die AILIT Group hilft Ihnen, das richtige Objekt zu finden, das Investitionskonzept zu prüfen und den Kauf, den Bau sowie die Verwaltung von Immobilien in Griechenland zu organisieren.

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