الأخطاء الشائعة للمستثمرين الأجانب عند شراء عقار في اليونان

يمكن أن يكون شراء عقار في اليونان استثماراً مربحاً، لكن المشترين الأجانب غالباً ما يتخذون قراراتهم بسرعة كبيرة. الأخطاء أثناء فحص العقار، أو مراجعة العقد، أو التخطيط للميزانية يمكن أن تؤدي إلى تكاليف إضافية وتأخيرات.

1. اختيار العقار بناءً على الصور فقط

الصور الجميلة لا تكشف عن حالة المبنى، أو جودة طريق الوصول، أو التطورات المحيطة، أو الإطلالة الحقيقية من النوافذ. قبل دفع عربون، من الضروري إجراء فحص شخصي أو فحص عن بُعد عبر مكالمة فيديو. بالنسبة لمنزل قائم، يُنصح بتكليف مهندس بإجراء فحص فني.

2. دفع عربون قبل إجراء الفحص القانوني

أحد أكبر الأخطاء هو تحويل مبلغ كبير قبل التحقق من سند الملكية ووثائق العقار. يجب على المحامي تحديد من يملك العقار، وما إذا كانت هناك رهون عقارية، أو حجوزات، أو ديون، أو أعباء أخرى، والتحقق من تسجيل العقار في السجل العقاري.

3. عدم التحقق من قانونية البناء

قد يختلف التصميم الفعلي للمنزل عن الوثائق المعتمدة. يمكن أن يؤدي وجود ملحق غير قانوني، أو شرفة مغلقة، أو غرفة إضافية إلى تعقيد الصفقة. يجب على المهندس مقارنة العقار برخصة البناء وتأكيد وضعه القانوني والفني.

4. شراء قطعة أرض دون التحقق من إمكانية البناء

امتلاك الأرض لا يضمن الحق في بناء فيلا. من الضروري التحقق من الحدود، والمساحة، والوصول إلى قطعة الأرض، ولوائح التخطيط العمراني، بالإضافة إلى القيود الحرجية والأثرية. عندها فقط يمكنك تقدير حجم المنزل المستقبلي وميزانية المشروع.

5. تجاهل التكاليف الإضافية

بالإضافة إلى سعر العقار، يدفع المشتري الضرائب، ورسوم كاتب العدل، وأتعاب المحاماة، وأتعاب المهندس، وتكاليف التسجيل، ونفقات أخرى. كقاعدة عامة، تبلغ ضريبة نقل الملكية 3% من القيمة الخاضعة للضريبة ويدفعها المشتري قبل توقيع العقد. يجب حساب ميزانية الصفقة مسبقاً.

6. توقيع الوثائق دون فهم الشروط

قد يتلقى المشترون الأجانب عقداً باللغة اليونانية ويعتمدون على ترجمة شفهية. قبل التوقيع، من الضروري الحصول على شرح واضح للشروط: المبالغ، والمواعيد النهائية، ومسؤولية الأطراف، وإجراءات استرداد العربون، وتسليم العقار.

7. حسابات العائد المتفائلة جداً

سعر الإيجار المرتفع خلال الموسم السياحي لا يضمن دخلاً سنوياً مستقراً. يجب مراعاة الموسمية، وتكاليف الإدارة، والتنظيف، والمرافق، والإصلاحات، والضرائب، وفترات الشغور المحتملة.

8. شراء عقار لبرنامج التأشيرة الذهبية دون فحص مسبق

لا يتأهل كل عقار تلقائياً للبرنامج. تعتمد المتطلبات على المنطقة، والسعر، والمساحة، وفئة العقار. في المناطق الشهيرة، يبلغ الحد الأدنى 800,000 يورو، وفي مناطق أخرى 400,000 يورو، وبالنسبة لبعض الفئات الخاصة، يبلغ الحد الأدنى 250,000 يورو. قبل تحويل الأموال، يجب على المحامي تأكيد أن الصفقة تلبي متطلبات التأشيرة الذهبية الحالية.

كيف تتجنب الأخطاء

يبدأ الشراء الآمن بالعناية الواجبة القانونية والفنية، وميزانية واضحة، وتأكيد رسمي لكل دفعة. تساعدك مجموعة AILIT في العثور على العقار المناسب، والتحقق من مفهوم الاستثمار، وتنظيم الشراء والبناء وإدارة العقارات في اليونان.

• عرض المشاريع: كتالوج مجموعة AILIT
• لمزيد من المعلومات: بناء العقارات في اليونان