购买和持有房产

外国投资者在希腊购房时的常见错误

发布于 2026-07-11 · ailit-invest

在希腊购买房产可能是一项有利可图的投资，但外国买家往往决策过于仓促。在房产检查、合同审查或预算规划阶段的失误可能导致额外的成本和延误。

1. 仅凭照片选择房产

精美的照片无法显示建筑的状况、通道质量、周边开发情况或窗外的真实景观。在支付定金之前，必须进行实地考察或通过视频通话进行远程检查。对于现房，建议委托工程师进行技术检查。

最大的错误之一是在核实产权和房产文件之前就转账大笔资金。律师必须确定房产的所有权归属，是否存在抵押、查封、债务或其他负担，并核实房产在土地登记处的注册情况。

房屋的实际布局可能与批准的文件不符。违章扩建、封闭式露台或额外房间可能会使交易复杂化。工程师必须将房产与建筑许可证进行比对，并确认其法律和技术状态。

拥有土地并不保证有权建造别墅。必须检查边界、面积、地块通道、城市规划法规以及林业和考古限制。只有这样，您才能估算未来房屋的规模和项目预算。

除了房产价格外，买家还需支付税费、公证费、律师费、工程师费、注册费和其他支出。通常情况下，房产转让税为应纳税价值的3%，由买家在签署合同前支付。交易预算应提前计算好。

外国买家可能会收到一份希腊语合同，并依赖口头翻译。在签署之前，必须清楚解释条款：金额、期限、各方责任、定金退还程序以及房产交付事宜。

旅游旺季的高租金并不保证稳定的年收入。必须考虑季节性、管理成本、清洁费、公用事业费、维修费、税费以及潜在的空置期。

并非所有房产都自动符合该计划的要求。要求取决于地区、价格、面积和房产类别。在热门地区，门槛为80万欧元，其他地区为40万欧元，某些特殊类别为25万欧元。在转账前，律师必须确认交易符合当前的“黄金签证”要求。

安全的购买始于法律和技术尽职调查、明确的预算以及对每笔付款的正式确认。AILIT Group 帮助您找到合适的房产，验证投资概念，并组织在希腊的房产购买、建设和管理。