Συνηθισμένα λάθη ξένων επενδυτών κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να αποδειχθεί κερδοφόρα επένδυση, αλλά οι ξένοι αγοραστές συχνά λαμβάνουν αποφάσεις πολύ βιαστικά. Λάθη κατά τον έλεγχο του ακινήτου, την εξέταση του συμβολαίου ή τον προγραμματισμό του προϋπολογισμού μπορούν να οδηγήσουν σε επιπλέον έξοδα και καθυστερήσεις.

1. Επιλογή ακινήτου μόνο με βάση φωτογραφίες

Οι όμορφες φωτογραφίες δεν αποκαλύπτουν την κατάσταση του κτιρίου, την ποιότητα της πρόσβασης, τις γύρω κατασκευές ή την πραγματική θέα από τα παράθυρα. Πριν από την καταβολή προκαταβολής, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί αυτοψία ή απομακρυσμένος έλεγχος μέσω βίντεο. Για ένα έτοιμο σπίτι, συνιστάται η ανάθεση τεχνικού ελέγχου σε μηχανικό.

2. Καταβολή προκαταβολής πριν από τον νομικό έλεγχο

Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη είναι η μεταφορά μεγάλου χρηματικού ποσού πριν από την επαλήθευση του τίτλου ιδιοκτησίας και των εγγράφων του ακινήτου. Ένας δικηγόρος πρέπει να διαπιστώσει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, εάν υπάρχουν υποθήκες, κατασχέσεις, χρέη ή άλλα βάρη, και να ελέγξει την εγγραφή του ακινήτου στο κτηματολόγιο.

3. Παράλειψη ελέγχου νομιμότητας της κατασκευής

Η πραγματική διαρρύθμιση του σπιτιού μπορεί να διαφέρει από τα εγκεκριμένα έγγραφα. Μια αυθαίρετη προσθήκη, μια κλειστή βεράντα ή ένα επιπλέον δωμάτιο μπορούν να περιπλέξουν τη συναλλαγή. Ένας μηχανικός πρέπει να συγκρίνει το ακίνητο με την οικοδομική άδεια και να επιβεβαιώσει τη νομική και τεχνική του κατάσταση.

4. Αγορά οικοπέδου χωρίς έλεγχο δυνατότητας δόμησης

Η κατοχή γης δεν εγγυάται το δικαίωμα ανέγερσης βίλας. Είναι απαραίτητο να ελεγχθούν τα όρια, το εμβαδόν, η πρόσβαση στο οικόπεδο, οι πολεοδομικοί κανονισμοί, καθώς και δασικοί και αρχαιολογικοί περιορισμοί. Μόνο τότε μπορείτε να εκτιμήσετε το μέγεθος του μελλοντικού σπιτιού και τον προϋπολογισμό του έργου.

5. Αγνοώντας τα επιπλέον έξοδα

Εκτός από την τιμή του ακινήτου, ο αγοραστής πληρώνει φόρους, αμοιβές συμβολαιογράφου, δικηγόρου, μηχανικού, έξοδα εγγραφής και άλλα κόστη. Κατά γενικό κανόνα, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ανέρχεται στο 3% της φορολογητέας αξίας και καταβάλλεται από τον αγοραστή πριν από την υπογραφή του συμβολαίου. Ο προϋπολογισμός της συναλλαγής πρέπει να υπολογίζεται εκ των προτέρων.

6. Υπογραφή εγγράφων χωρίς κατανόηση των όρων

Οι ξένοι αγοραστές μπορεί να λάβουν ένα συμβόλαιο στα ελληνικά και να βασιστούν σε προφορική μετάφραση. Πριν από την υπογραφή, είναι απαραίτητο να λάβετε μια σαφή εξήγηση των όρων: ποσά, προθεσμίες, ευθύνη των μερών, διαδικασίες επιστροφής της προκαταβολής και παράδοσης του ακινήτου.

7. Υπερβολικά αισιόδοξοι υπολογισμοί απόδοσης

Μια υψηλή τιμή ενοικίασης κατά την τουριστική περίοδο δεν εγγυάται σταθερό ετήσιο εισόδημα. Πρέπει να ληφθούν υπόψη η εποχικότητα, τα έξοδα διαχείρισης, καθαρισμού, κοινοχρήστων, επισκευών, φόρων και πιθανές περίοδοι κενών διαστημάτων.

8. Αγορά ακινήτου για Golden Visa χωρίς προηγούμενο έλεγχο

Δεν πληροί κάθε ακίνητο αυτόματα τις προϋποθέσεις του προγράμματος. Οι απαιτήσεις εξαρτώνται από την περιοχή, την τιμή, το εμβαδόν και την κατηγορία του ακινήτου. Σε δημοφιλείς περιοχές το όριο είναι 800.000 ευρώ, σε άλλες 400.000 ευρώ, ενώ για ορισμένες ειδικές κατηγορίες το όριο είναι 250.000 ευρώ. Πριν από τη μεταφορά χρημάτων, ένας δικηγόρος πρέπει να επιβεβαιώσει ότι η συναλλαγή πληροί τις ισχύουσες προϋποθέσεις της Golden Visa.

Πώς να αποφύγετε τα λάθη

Μια ασφαλής αγορά ξεκινά με νομικό και τεχνικό έλεγχο, σαφή προϋπολογισμό και επίσημη επιβεβαίωση κάθε πληρωμής. Η AILIT Group σας βοηθά να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο, να επαληθεύσετε την επενδυτική ιδέα και να οργανώσετε την αγορά, την κατασκευή και τη διαχείριση ακινήτων στην Ελλάδα.

• Δείτε έργα: Κατάλογος AILIT Group
• Μάθετε περισσότερα: κατασκευή ακινήτων στην Ελλάδα