Erreurs courantes des investisseurs étrangers lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce

L’achat d’un bien immobilier en Grèce peut être un investissement rentable, mais les acheteurs étrangers prennent souvent leurs décisions trop rapidement. Les erreurs lors de l’inspection du bien, de l’examen du contrat ou de la planification budgétaire peuvent entraîner des coûts supplémentaires et des retards.

1. Choisir un bien uniquement sur photos

De belles photos ne révèlent pas l’état du bâtiment, la qualité de l’accès, les développements environnants ou la vue réelle depuis les fenêtres. Avant de verser un acompte, il est essentiel d’effectuer une visite en personne ou une visite à distance par appel vidéo. Pour une maison existante, il est conseillé de commander une inspection technique par un ingénieur.

2. Verser un acompte avant la vérification juridique

L’une des plus grandes erreurs est de transférer une somme importante avant de vérifier le titre de propriété et les documents du bien. Un avocat doit établir qui possède le bien, s’il existe des hypothèques, des saisies, des dettes ou d’autres charges, et vérifier l’enregistrement du bien au cadastre.

3. Ne pas vérifier la légalité de la construction

La disposition réelle de la maison peut différer des documents approuvés. Une extension illégale, une terrasse fermée ou une pièce supplémentaire peuvent compliquer la transaction. Un ingénieur doit comparer le bien avec le permis de construire et confirmer son statut juridique et technique.

4. Acheter un terrain sans vérifier la faisabilité de la construction

Posséder un terrain ne garantit pas le droit de construire une villa. Il est nécessaire de vérifier les limites, la surface, l’accès au terrain, les réglementations d’urbanisme, ainsi que les restrictions forestières et archéologiques. Ce n’est qu’ensuite que vous pourrez estimer la taille de la future maison et le budget du projet.

5. Ignorer les coûts supplémentaires

En plus du prix de l’immobilier, l’acheteur paie des taxes, des frais de notaire, des frais d’avocat, des honoraires d’ingénieur, des frais d’enregistrement et d’autres dépenses. En règle générale, la taxe de transfert de propriété est de 3 % de la valeur imposable et est payée par l’acheteur avant la signature du contrat. Le budget de la transaction doit être calculé à l’avance.

6. Signer des documents sans comprendre les conditions

Les acheteurs étrangers peuvent recevoir un contrat en grec et se fier à une traduction orale. Avant de signer, il est nécessaire d’obtenir une explication claire des conditions : montants, délais, responsabilité des parties, procédures de restitution de l’acompte et remise du bien.

7. Calculs de rendement trop optimistes

Un prix de location élevé pendant la saison touristique ne garantit pas un revenu annuel stable. Il faut tenir compte de la saisonnalité, des frais de gestion, du nettoyage, des charges, des réparations, des taxes et des périodes de vacance potentielles.

8. Acheter un bien pour le Golden Visa sans vérification préalable

Tous les biens ne sont pas automatiquement éligibles au programme. Les exigences dépendent de la région, du prix, de la surface et de la catégorie du bien. Dans les régions populaires, le seuil est de 800 000 euros, dans d’autres de 400 000 euros, et pour certaines catégories spéciales, le seuil est de 250 000 euros. Avant de transférer des fonds, un avocat doit confirmer que la transaction répond aux exigences actuelles du Golden Visa.

Comment éviter les erreurs

Un achat sécurisé commence par une diligence raisonnable juridique et technique, un budget clair et une confirmation officielle de chaque paiement. AILIT Group vous aide à trouver le bon bien, à vérifier le concept d’investissement et à organiser l’achat, la construction et la gestion immobilière en Grèce.

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