القانون والضرائب
ميراث العقارات في اليونان: كيف تحافظ على رأس مال العائلة لأجيال
شراء العقارات في اليونان ليس مجرد استثمار لليوم. بالنسبة للعديد من العملاء أصحاب الثروات، فهو جزء من رأس مال العائلة الذي يجب أن يحقق دخلاً، ويحافظ على قيمته، وينتقل في المستقبل إلى الأطفال أو الأحفاد دون نزاعات أو ضرائب غير متوقعة أو إجراءات قضائية تستمر لسنوات.
الخطأ الرئيسي الذي يرتكبه المستثمر هو التفكير في الميراث بعد الشراء فقط. يجب مناقشة هيكل الملكية المناسب قبل دفع العربون، بالتزامن مع النموذج الضريبي والقانوني والاستثماري للمشروع.
غير المقيمين يرثون العقارات في اليونان أيضاً
تطبق ضريبة الميراث اليونانية على الممتلكات الواقعة في اليونان، بغض النظر عما إذا كان المالك مقيماً ضريبياً في البلاد أم يعيش في الخارج. يصبح الوارث هو المكلف بالضريبة، وتعتمد الأعباء الضريبية النهائية على قيمة الممتلكات ودرجة القرابة والإعفاءات التي ينص عليها القانون.
من المهم للمالك الأجنبي أن يحدد مسبقاً:
- من سيكون الورثة بالضبط؛
- ما إذا كانت هناك وصية ومكتوبة في أي بلد؛
- ما إذا كانت هناك تناقضات بين وثائق من اختصاصات قضائية مختلفة؛
- كيف سيتم نقل الحصة في العقار أو الشركة؛
- ما إذا كان لدى الورثة سيولة كافية لدفع الضرائب والنفقات.
إذا لم يتم ذلك مسبقاً، فقد تتحول الفيلا الثمينة أو الفندق أو قطعة الأرض إلى أصل معقد ومكلف للعائلة.
الشخص الطبيعي أم الشركة
بالنسبة لفيلا عائلية واحدة، غالباً ما تكون الملكية الفردية البسيطة هي النموذج الأكثر وضوحاً. ولكن في حالة محفظة العقارات أو الاستثمارات المشتركة أو المشاريع الفندقية أو التطوير العقاري، يمكن النظر في هيكل الشركة.
لكل نموذج تبعاته الخاصة على الميراث والمسؤولية والضرائب وإعادة البيع لاحقاً. لذلك، من الضروري مقارنة خيارات ملكية العقار كشخص طبيعي أو من خلال شركة قبل إتمام الصفقة، واتخاذ القرار النهائي بالتعاون مع محامٍ ومستشار ضريبي يوناني.
من المهم فهم أن الشركة لا تحل جميع مسائل الميراث تلقائياً. يجب تحديد توزيع الحصص وصلاحيات المديرين وإجراءات خروج الشركاء والتصرف في حالة وفاة أحد المشاركين مسبقاً.
المواعيد النهائية التي لا يجب تفويتها
وفقاً للقواعد الرسمية، يُقدم إقرار ضريبة الميراث عادةً في غضون ستة أشهر إذا حدثت الوفاة في اليونان، وفي غضون سنة واحدة إذا حدثت خارج البلاد. وبعد التملك عن طريق الميراث، يجب أيضاً إظهار التغييرات في إقرار E9 خلال المدة المحدد.
بشكل منفصل، يجب التحقق من الالتزامات المصرفية والرهون العقارية والتسجيل في السجل العقاري وضريبة ENFIA والديون الخدمية ووجود مالكين مشاركين.
ماذا يحدث لـ Golden Visa
لا يمكن الافتراض أن صفة المستثمر تنتقل تلقائياً إلى الورثة مع العقار. إن حق الملكية ووضع الهجرة مسألتان قانونيتان مختلفان. يجب فحص كل حالة على حدة مع مراعاة قواعد Golden Visa الحالية وتكوين الأسرة والأساس القانوني لإصدار تصريح الإقامة.
كيف ترافق AILIT Group الاستثمارات العائلية
تساعد AILIT Group المستثمرين ليس فقط في شراء عقار، بل في بناء نموذج ملكية طويل الأجل. تقوم الشركة باختيار عقارات استثمارية وحصرية، وتنظيم الفحص القانوني والفني، وتنسيق عمل المحامين والموثقين والمحاسبين والمهندسين.
يمكن للمستثمر استكشاف مشاريع AILIT Group أو طلب البحث المخصص عن مقر إقامة عائلي، أو فندق، أو قطعة أرض، أو عقار تاريخي، أو جزيرة خاصة.
لا تبدأ الإدارة الذكية لرأس المال بسؤال “ماذا أشتري؟”، بل بسؤال: كيف سيخدم هذا الأصل العائلة بعد عشر وعشرين وخمسين سنة؟
لإجراء مناقشة سرية حول هيكلة الصفقة ونقل الأصل في المستقبل، يمكنك الاتصال بـ AILIT Group.
تمت مراجعة المقال بواسطة أليكسي فاتويف (Alexey Fatuev) — خبير في مجال البناء والتطوير العقاري في اليونان.