Коммерческое управление недвижимостью в Греции: как защитить себя от недобросовестных арендаторов

Покупая недвижимость в Греции, многие инвесторы задают один и тот же вопрос: «Что делать, если арендатор перестанет платить?»

Этот вопрос действительно важен. В интернете можно встретить мнение, что в Греции практически невозможно выселить жильца. На самом деле это миф. Закон защищает как арендатора, так и собственника. Главное — правильно оформить договор аренды и соблюдать установленную законом процедуру.

Договор — главная защита собственника

Практически все долгосрочные договоры аренды в Греции регистрируются в электронной системе AADE (Независимое управление государственных доходов).

Именно зарегистрированный договор становится основным доказательством прав собственника при возникновении спора.

Перед подписанием договора рекомендуется:

• проверить личность арендатора;
• проверить его доходы и место работы;
• запросить депозит (на практике депозит обычно составляет один-два месячных платежа, если стороны не договорились об ином).

Если арендатор перестал платить

Если арендатор не оплачивает аренду, собственник не имеет права самостоятельно менять замки, отключать электричество или выносить вещи жильца. Самостоятельное выселение арендатора запрещено законом.

Греческое законодательство предусматривает специальную судебную процедуру — приказ о выселении и взыскании задолженности (Διαταγή Απόдоσης Μισθίου). Она позволяет собственнику обратиться в суд без полноценного многомесячного разбирательства, если соблюдены требования закона.

Порядок действий:

1. Официальное уведомление арендатора.
2. При отсутствии оплаты адвокат обращается в суд.
3. При соблюдении процедуры суд может выдать приказ о выселении и взыскании задолженности.
4. Документ исполняется судебным приставом.

Краткосрочная и долгосрочная аренда — разные правила

Важно понимать, что аренда через платформы краткосрочного размещения и классическая долгосрочная аренда регулируются разными правилами.

• Долгосрочная аренда: действуют нормы гражданского законодательства и зарегистрированный договор.
• Краткосрочная аренда: владелец обязан соблюдать специальные налоговые требования, зарегистрировать объект в соответствующем реестре и декларировать доходы в установленном порядке.

Поэтому перед выбором стратегии сдачи недвижимости необходимо оценить не только потенциальную доходность, но и юридические особенности каждой модели.

Можно ли застраховать риски?

Да. Многие европейские страховые компании предлагают полисы, которые покрывают:

• ущерб имуществу;
• гражданскую ответственность;
• в отдельных случаях — риск потери арендного дохода.

Однако условия страхования отличаются в зависимости от компании и конкретного договора, поэтому их необходимо внимательно анализировать перед подписанием.

Как помогает AILIT Group

Покупка инвестиционной недвижимости — это только первый этап.

AILIT Group помогает инвесторам подобрать объект, провести юридическую проверку, организовать сопровождение сделки, подобрать оптимальную модель аренды и взаимодействует с адвокатами, бухгалтерами и управляющими компаниями.

Наша цель — чтобы недвижимость приносила доход и была максимально защищена с юридической точки зрения.

• Подробнее о проектах компании: https://ailitgroup.com/ru/projects/
• Связаться с командой: https://ailitgroup.com/ru/contact/

---

Статья проверена Алексеем Фатуевым — экспертом в сфере строительства и девелопмента недвижимости в Греции.