شراء العقارات وامتلاكها
إدارة العقارات التجارية في اليونان: كيف تحمي نفسك من المستأجرين غير الملتزمين
عند شراء عقار في اليونان، يطرح العديد من المستثمرين السؤال نفسه: “ماذا أعل إن توقف المستأجر عن الدفع؟”
هذا السؤال مهم للغاية. ينتشر على الإنترنت انطباع مفاده أنه من المستحيل تقريبًا إخلاء المستأجر في اليونان. في الواقع، هذه مجرد خرافة. فالقانون يحمي المستأجر والمالك على حد سواء. والأهم هو تحرير عقد الإيجار بشكل صحيح والالتزام بالإجراءات القانونية المحددة.
العقد — الحماية الأساسية للمالك
تُسجَّل جميع عقود الإيجار طويلة الأجل تقريبًا في اليونان عبر النظام الإلكتروني لهيئة AADE (الهيئة المستقلة للإيرادات العامة).
ويُعدّ العقد المسجَّل هو الدليل الرئيسي على حقوق المالك عند نشوب أي نزاع.
قبل توقيع العقد، يُنصح بـ:
- التحقق من هوية المستأجر؛
- التحقق من دخله ومكان عمله؛
- طلب مبلغ تأمين (في الممارسة العملية، عادة ما يعادل التأمين إيجار شهر أو شهرين، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك).
ماذا تفعل إذا توقف المستأجر عن الدفع؟
إذا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار، لا يحق للمالك تغيير الأقفال بنفسه أو قطع الكهرباء أو إخراج ممتلكات المستأجر. فالإخلاء الذاتي محظور قانونًا.
وينص القانون اليوناني على إجراء قضائي خاص — أصل الأمر بالإخلاء واسترداد المتأخرات الإيجارية (Διαταγή Απόδοσης Μισθίου). يتيح هذا الإجراء للمالك اللجوء إلى المحكمة دون خوض نزاع قضائي طويل يستغرق أشهرًا، شريطة استيفاء الشروط القانونية.
تسلسل الإجراءات:
- توجيه إخطار رسمي للمستأجر.
- في حال عدم السداد، يتقدم المحامي بطلب إلى المحكمة.
- عند استيفاء الإجراءات، يمكن للمحكمة إصدار أمر بالإخلاء وتحصيل الديون المتأخرة.
- يتم تنفيذ المستند بواسطة محضر قضائي.
الإيجار قصير الأجل وطويل الأجل — قواعد مختلفة
من المهم أن تفهم أن التأجير عبر منصات الإقامة قصيرة الأجل والإيجار التقليدي طويل الأجل يخضعان لقواعد مختلفة.
- الإيجار طويل الأجل: تطبق عليه أحكام القانون المدني والعقد المسجل.
- الإيجار قصير الأجل: يلتزم المالك باتباع متطلبات ضريبية خاصة، وتسجيل العقار في السجل المخصص، والإفصاح عن الدخل وفقًا للقوانين المرعية.
لذلك، وقبل اختيار استراتيجية التأجير، ينبغي تقييم العائد المحتمل إلى جانب الخصائص القانونية لكل نموذج.
هل يمكن التأمين ضد هذه المخاطر؟
نعم. تقدم العديد من شركات التأمين الأوروبية وثائق تغطي:
- الأضرار التي تحلق بالممتلكات؛
- المسؤولية المدنية؛
- وفي بعض الحالات — خطر فقدان الدخل الإيجاري.
ومع ذلك، تختلف شروط التأمين باختلاف الشركة والعقد، لذا يلزم تحليلها بعناية قبل التوقيع.
كيف تساعدك مجموعة AILIT Group
إن شراء عقار استثماري ليس سوى الخطوة الأولى.
تساعد مجموعة AILIT Group المستثمرين في اختيار العقارات، وإجراء التدقيق القانوني، ومواكبة الصفقة، واختيار النموذج الأمثل للتأجير، والتنسيق مع المحامين والمحاسبين وشركات إدارة العقارات.
هدفنا هو أن يحقق عقارك دخلاً وأن يكون محميًا قانونيًا بأفضل صورة ممكنة.
- لمعرفة المزيد عن مشاريع الشركة: https://ailitgroup.com/ar/projects/
- للتواصل مع الفريق: https://ailitgroup.com/ar/contact/
تمت مراجعة المقال بواسطة أليكسي فاتويف — خبير في مجال البناء والتطوير العقاري في اليونان.