Αγορά και ιδιοκτησία ακινήτων
Εμπορική διαχείριση ακινήτων στην Ελλάδα: Πώς να προστατευτείτε από κακοπληρωτές ενοικιαστές
Αγοράζοντας ακίνητο στην Ελλάδα, πολλοί επενδυτές θέτουν το ίδιο ερώτημα: «Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής σταματήσει να πληρώνει;»
Αυτό το ερώτημα είναι πραγματικά σημαντικό. Στο διαδίκτυο συναντάται συχνά η άποψη ότι στην Ελλάδα είναι σχεδόν αδύνατο να γίνει έξωση ενός ενοικιαστή. Στην πραγματικότητα πρόκειται για μύθο. Ο νόμος προστατεύει τόσο τον ενοικιαστή όσο και τον ιδιοκτήτη. Το παν είναι η σωστή σύνταξη του μισθωτηρίου συμβολαίου και η τήρηση της προβλεπόμενης νομικής διαδικασίας.
Το μισθωτήριο συμβόλαιο — η κύρια προστασία του ιδιοκτήτη
Σχεδόν όλες οι μακροχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα δηλώνονται στο ηλεκτρονικό σύστημα της ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων).
Το δηλωμένο μισθωτήριο αποτελεί τη βασική απόδειξη των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη σε περίπτωση διαφοράς.
Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου συνιστάται:
- να επαληθεύεται η ταυτότητα του ενοικιαστή·
- να ελέγχονται τα εισοδήματα και ο τόπος εργασίας του·
- να ζητείται εγγύηση (στην πράξη η εγγύηση αντιστοιχεί συνήθως σε ένα έως δύο μηνιαία μισθώματα, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά).
Αν ο ενοικιαστής σταματήσει να πληρώνει
Εάν ο ενοικιαστής δεν καταβάλλει το ενοίκιο, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να αλλάξει αυθαίρετα κλειδαριές, να διακόψει το ηλεκτρικό ρεύμα ή να απομακρύνει τα πράγματα του ενοικιαστή. Η αυτοδίκαιη έξωση απαγορεύεται αυστηρά από το νόμο.
Η ελληνική νομοθεσία προβλέπει μια ειδική δικαστική διαδικασία — τη Διαταγή Απόδοσης Μισθίου και καταβολής οφειλόμενων μισθωμάτων. Επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να προσφύγει στο δικαστήριο χωρίς μακροχρόνια τακτική εκδίκαση, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Η σειρά των ενεργειών:
- Επίσημη εξώδικη όχληση του ενοικιαστή.
- Σε περίπτωση μη πληρωμής, ο δικηγόρος προσφεύγει στο δικαστήριο.
- Εφόσον τηρηθεί η διαδικασία, το δικαστήριο εκδίδει Διαταγή Απόδοσης Μισθίου.
- Το έγγραφο εκτελείται από δικαστικό επιμελητή.
Βραχυχρόνια και μακροχρόνια μίσθωση — διαφορετικοί κανόνες
Είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι η εκμίσθωση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και η κλασική μακροχρόνια μίσθωση διέπονται από διαφορετικούς κανόνες.
- Μακροχρόνια μίσθωση: Ισχύουν οι διατάξεις του αστικού δικαίου και το δηλωμένο μισθωτήριο συμβόλαιο.
- Βραχυχρόνια μίσθωση: Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να συμμορφώνεται με ειδικές φορολογικές απαιτήσεις, να εγγράψει το ακίνητο στο αντίστοιχο μητρώο και να δηλώνει τα εισοδήματα όπως ορίζει ο νόμος.
Επομένως, πριν από την επιλογή στρατηγικής εκμίσθωσης, είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί όχι μόνο η ενδεχόμενη απόδοση, αλλά και τα νομικά χαρακτηριστικά κάθε μοντέλου.
Μπορούν να ασφαλιστούν αυτοί οι κίνδυνοι;
Ναι. Πολλές ευρωπαϊκές ασφαλιστικές εταιρείες προσφέρουν συμβόλαια που καλύπτουν:
- ζημιές στην περιουσία·
- αστική ευθύνη·
- σε ορισμένες περιπτώσεις — τον κίνδυνο απώλειας εισοδήματος από ενοίκια.
Ωστόσο, οι όροι ασφάλισης διαφέρουν ανάλογα με την εταιρεία και το συγκεκριμένο συμβόλαιο, οπότε απαιτείται προσεκτική μελέτη πριν από την υπογραφή.
Πώς βοηθά ο Όμιλος AILIT
Η αγορά επενδυτικού ακινήτου είναι μόνο το πρώτο στάδιο.
Ο Όμιλος AILIT βοηθά τους επενδυτές στην επιλογή ακινήτου, τον νομικό έλεγχο, τη συνολική υποστήριξη της συναλλαγής, την επιλογή του βέλτιστου μοντέλου μίσθωσης και συνεργάζεται με δικηγόρους, λογιστές και εταιρείες διαχείρισης.
Ο στόχος μας είναι το ακίνητο να αποφέρει εισόδημα και να είναι πλήρως προστατευμένο από νομική άποψη.
- Μάθετε περισσότερα για τα έργα της εταιρείας: https://ailitgroup.com/el/projects/
- Επικοινωνήστε με την ομάδα μας: https://ailitgroup.com/el/contact/
Το άρθρο ελέγχθηκε από τον Αλεξέι Φατούεβ — ειδικό στον τομέα των κατασκευών και της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.