חוק הירושה החדש ביוון 2026: מה משתנה עבור בעלי נכסים

ירושה ביוון בשנת 2026 הופכת לנושא אקטואלי במיוחד עבור בעלי דירות, וילות, מגרשים ונכסי השקעה. רפורמת דיני הירושה משנה את הגישה לחובות המוריש, למנת החובה ולשמירת הנדל”ן בתוך המשפחה.

עבור זרים נושא זה חשוב במיוחד: נדל”ן ביוון נרכש לעיתים קרובות כנכס משפחתי לעשרות שנים.

חובות וירושה: עקרון הגנה חדש

אחד הכיוונים המרכזיים ברפורמה הוא הפרדה ברורה יותר בין עיזבון הירושה לבין רכושו הפרטי של היורש.

אם לצד הדירה, הבית או המגרש קיימות הלוואות, חובות מס או התחייבויות אחרות, יש לקבוע את שוויים הממשי של הנכסים ואת היקף החובות עוד לפני הסדרת הירושה.

לפיכך, ירושת נדל”ן ביוון חייבת להתחיל בבדיקה משפטית ופיננסית של הנכס.

מנת חובה ונדל”ן

שינוי משמעותי נוגע למנת החובה של היורשים. המודל החדש מאפשר במקרים מסוימים לממש זכות זו כדרישה כספית.

לכלים אלה משמעות מעשית עצומה בתחום הנדל”ן.

נניח למשל וילה בכרתים בשווי €900,000, המורשת למספר בני משפחה. חלוקת נכס כזה לחלקים רבים עלולה לסבך את הניהול, ההשכרה, השיפוץ והמכירה העתידית.

המנגנונים החדשים בדיני הירושה נועדו לאפשר את שמירת השלמות الכלכלית של הנכס ולהסדיר את האינטרסים של היורשים באמצעות שווי זכויותיהם.

הסכמי ירושה ביוון

כיוון חשוב נוסף ברפורמה הוא הרחבת האפשרויות לקבוע מראש את גורל הרכוש.

תכנון ירושה ביוון הופך לאקטואלי במיוחד עבור בעלי מספר נכסים: למשל, וילה בכרתים, דירה באתונה ומגרש להשקעה.

באמצעות מבנה משפטי נכון, המשפחה יכולה לקבוע מראש את עקרונות העברת הנכסים לדור הבא.

מה כדאי לבעל נכס זר לבדוק

לבעלי נדל”ן ביוון מומלץ לנתח מראש:

• מסמכי בעלות;
• רישום הנכס במרשם המקרקעין (קאדסטר);
• צוואות קיימות;
• מעגל היורשים הפוטנציאלי;
• הלוואות ושעבודים;
• השלכות מס;
• מבנה הבעלות על הנכסים.

תשומת לב מיוחדת נדרשת ממשפחות שנכסיהן נמצאים בו-זמנית ביוון ובמדינה אחרת. במקרה זה עולה שאלת דין הירושה החל ותיאום המסמכים בין תחומי שיפוט שונים.

נדל”ן ביוון כהון משפחתי

בעת רכישת וילה או דירה, המשקיע מעריך בדרך כלל את המחיר, המיקום והתשואה הפוטנציאלית. עם זאת, נכס משמעותי כדאי לבחון גם מנקודת המבט של הדור הבא.

מי יקבל את הנכס? מי ינהל אותו? כיצד לשמור על הנכס בשלמותו? אילו הוצאות יהיו ליורשים?

משום כך, רכישת נדל”ן ביוון וירושה נתפסות כיום יותר ויותר כחלקים מאותה אסטרטגיה לטווח ארוך.

קבוצת AILIT Group מלווה לקוחות ברכישה, מכירה, בנייה והשקעות בנדל”ן ביוון, בשיתוף פעולה עם עורכי דין מומחים, נוטריונים ויועצי מס.

למידע נוסף על היבטי המס: מס ירושה ביוון בשנת 2026.

חומרים נוספים על חקיקה ונדל”ן: הבלוג של AILIT Group.

לייעוץ בנושאי נדל”ן והשקעות: צרו קשר עם AILIT Group.