Neues Erbrecht in Griechenland 2026: Was sich für Immobilieneigentümer ändert

Das Erben in Griechenland wird im Jahr 2026 zu einem besonders aktuellen Thema für Eigentümer von Wohnungen, Villen, Grundstücken und Anlageimmobilien. Die Erbrechtsreform ändert den Ansatz im Umgang mit den Schulden des Erblassers, dem Pflichtteil und dem Erhalt von Immobilien im Familienbesitz.

Für Ausländer ist dies von besonderer Bedeutung: Immobilien in Griechenland werden häufig als Familienvermögen für mehrere Jahrzehnte erworben.

Schulden und Erbschaft: Neues Schutzprinzip

Ein Schwerpunkt der Reform liegt in einer klareren Trennung zwischen dem Nachlass und dem persönlichen Vermögen des Erben.

Wenn zusammen mit einer Wohnung, einem Haus oder einem Grundstück Kredite, Steuerschulden oder andere Verbindlichkeiten bestehen, müssen vor der Abwicklung der Erbschaft der tatsächliche Wert der Vermögenswerte und die Höhe der Schulden ermittelt werden.

Daher sollte der Nachlass einer Immobilie in Griechenland stets mit einer rechtlichen und finanziellen Prüfung des Objekts beginnen.

Pflichtteil und Immobilien

Eine bedeutende Änderung betrifft den Pflichtteil der Erben. Das neue Modell ermöglicht es in bestimmten Fällen, den entsprechenden Anspruch als Geldforderung geltend zu machen.

Für Immobilien hat dies eine enorme praktische Bedeutung.

Stellen wir uns eine Villa auf Kreta im Wert von 900.000 € vor, die von mehreren Familienmitgliedern geerbt wird. Die Aufteilung eines solchen Objekts in zahlreiche Miteigentumsanteile kann die Verwaltung, Vermietung, Renovierung und den späteren Verkauf erheblich erschweren.

Die neuen Mechanismen des Erbrechts zielen darauf ab, die wirtschaftliche Einheit der Immobilie zu wahren und die Interessen der Erben über den Wert ihrer Ansprüche auszugleichen.

Erbverträge in Griechenland

Ein weiterer wichtiger Aspekt der Reform ist die Erweiterung der Möglichkeiten, das Schicksal des Vermögens im Voraus festzulegen.

Nachlassplanung in Griechenland wird besonders für Eigentümer mehrerer Objekte relevant: zum Beispiel einer Villa auf Kreta, einer Wohnung in Athen und eines Baugrundstücks als Kapitalanlage.

Mit einer durchdachten rechtlichen Struktur kann eine Familie die Grundsätze für die Weitergabe von Vermögenswerten an die nächste Generation im Voraus festlegen.

Was ausländische Eigentümer prüfen sollten

Eigentümer griechischer Immobilien sollten vorab Folgendes analysieren:

• Eigentumsdokumente;
• Registrierung der Immobilie im Grundbuch (Kataster);
• bestehende Testamente;
• potenzieller Erbenkreis;
• Kredite und Belastungen;
• steuerliche Konsequenzen;
• Struktur des Vermögensbesitzes.

Besondere Aufmerksamkeit erfordern Familien, deren Vermögen sich gleichzeitig in Griechenland und einem anderen Land befindet. Hier stellt sich die Frage nach dem anwendbaren Erbrecht und der Abstimmung von Dokumenten verschiedener Rechtsordnungen.

Immobilien in Griechenland als Familienkapital

Beim Kauf einer Villa oder Wohnung bewertet ein Investor gewöhnlich Preis, Lage und potenzielle Rendite. Ein größeres Objekt sollte jedoch auch aus der Perspektive der nächsten Generation betrachtet werden.

Wer wird die Immobilie erben? Wer wird sie verwalten? Wie lässt sich das Objekt als Ganzes erhalten? Welche Kosten kommen auf die Erben zu?

Aus diesem Grund werden Immobilienkauf in Griechenland und Vererbung immer häufiger als Bestandteile einer gemeinsamen langfristigen Strategie betrachtet.

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Mehr zur steuerlichen Seite des Themas: Erbschaftssteuer in Griechenland im Jahr 2026.

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