قانون الميراث الجديد في اليونان 2026: ما الذي يتغير لمالكي العقارات

يُعد الميراث في اليونان لعام 2026 موضوعًا بالغ الأهمية لمالكي الشقق والفيلات والأراضي والعقارات الاستثمارية. يغير إصلاح قانون الميراث النهج المتبع تجاه ديون المورّث، والحصة الإلزامية، والحفاظ على العقارات داخل الأسرة.

بالنسبة للأجانب، يُعد هذا أمرًا مهمًا للغاية: فغالبًا ما يتم شراء العقارات في اليونان كأصل عائلي لعقود قادمة.

الديون والميراث: مبدأ حماية جديد

أحد الاتجاهات الرئيسية للإصلاح هو الفصل الأكثر وضوحًا بين التركة والممتلكات الشخصية للوارث.

إذا كانت هناك قروض أو ديون ضريبية أو التزامات أخرى إلى جانب الشقة أو المنزل أو قطعة الأرض، فيجب تحديد القيمة الحقيقية للأصول وحجم الديون قبل إجراءات انتقال الميراث.

لذلك، يجب أن يبدأ إرث العقارات في اليونان بمراجعة قانونية ومالية للعقار.

الحصة الإلزامية والعقارات

يتعلق أحد التغييرات الهامة بالحصة الإلزامية للورثة. يتيح النموذج الجديد في حالات معينة ممارسة هذا الحق كمطالبة مالية.

بالنسبة للعقارات، فإن هذا يحمل أهمية عملية بالغة.

لنفترض وجود فيلا في كريت بقيمة 900,000 يورو يرثها عدة أفراد من العائلة. إن تقسيم مثل هذا العقار إلى حصص متعددة قد يعقد عمليات الإدارة والتأجير والتجديد والبيع اللاحق.

تهدف الآليات الجديدة لقانون الميراث إلى إمكانية الحفاظ على السلامة الاقتصادية للعقار وتسوية مصالح الورثة من خلال قيمة حقوقهم.

عقود الميراث في اليونان

اتجاه مهم آخر للإصلاح هو توسيع الفرص لتحديد مصير الممتلكات مسبقًا.

أصبح التخطيط للميراث في اليونان ذا أهمية خاصة لمالكي العقارات المتعددة: على سبيل المثال، فيلا في كريت، وشقة في أثينا، وقطعة أرض استثمارية.

من خلال هيكل قانوني مدروس، يمكن للعائلة تحديد مبادئ نقل الأصول إلى الجيل القادم مسبقًا.

ما الذي يجب على المالك الأجنبي التحقق منه

ينبغي لمالك العقارات اليونانية تحليل ما يلي مسبقًا:

• وثائق الملكية؛
• تسجيل العقار في السجل العقاري (الكاداستر)؛
• الوصايا السارية؛
• الدائرة المحتملة للورثة؛
• القروض والرهونات؛
• الآثار الضريبية؛
• هيكل ملكية الأصول.

تتطلب العائلات التي تتوزع ممتلكاتها بين اليونان ودولة أخرى اهتمامًا خاصًا. هنا يطرح سؤال القانون الواجب التطبيق على الميراث والتنسيق بين وثائق الولايات القضائية المختلفة.

العقارات في اليونان كراس مال عائلي

عند شراء فيلا أو شقة، يقيّم المستثمر عادةً السعر والموقع والعائد المحتمل. ومع ذلك، ينبغي النظر إلى العقارات الكبيرة أيضًا من منظور الجيل القادم.

من سيحصل على العقار؟ من سيديره؟ كيف يمكن الحفاظ على العقار ككل؟ ما هي المصاريف التي سيتكبدها الورثة؟

لهذا السبب، يُنظر بشكل متزايد إلى شراء العقارات في اليونان والميراث كجزءين من استراتيجية واحدة طويلة الأجل.

ترافق AILIT Group العملاء أثناء شراء العقارات وبيعها وبنائها والاستثمار فيها في اليونان، بالتعاون مع محامين متخصصين وموثقين وخبراء ضرائب.

لمزيد من التفاصيل حول الجانب الضريبي: ضريبة الميراث في اليونان عام 2026.

مواد أخرى حول التشريعات والعقارات: مدونة AILIT Group.

للحصول على استشارة حول العقارات والاستثمار: تواصل مع AILIT Group.