Νέος νόμος για την κληρονομιά στην Ελλάδα το 2026: τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Η κληρονομιά στην Ελλάδα το 2026 γίνεται ένα ιδιαίτερα επίκαιρο θέμα για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, βιλών, οικοπέδων και επενδυτικών ακινήτων. Η μεταρρύθμιση του κληρονομικού δικαίου αλλάζει την προσέγγιση όσον αφορά τα χρέη του κληρονομούμενου, τη νόμιμη μοίρα και τη διατήρηση των ακινήτων εντός της οικογένειας.

Για τους αλλοδαπούς αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό: τα ακίνητα στην Ελλάδα συχνά αποκτώνται ως οικογενειακά περιουσιακά στοιχεία για δεκαετίες.

Χρέη και κληρονομιά: μια νέα αρχή προστασίας

Μία από τις κύριες κατευθύνσεις της μεταρρύθμισης είναι ο σαφέστερος διαχωρισμός της κληρονομιαίας περιουσίας από την προσωπική περιουσία του κληρονόμου.

Εάν μαζί με το διαμέρισμα, τη μονοκατοικία ή το οικόπεδο υπάρχουν δάνεια, φορολογικές οφειλές ή άλλες υποχρεώσεις, πριν από τη διευθέτηση της κληρονομιάς απαιτείται να προσδιοριστεί η πραγματική αξία των περιουσιακών στοιχείων και το ύψος των χρεών.

Ως εκ τούτου, η κληρονομιά ακινήτων στην Ελλάδα θα πρέπει να ξεκινά με νομικό και οικονομικό έλεγχο του ακινήτου.

Νόμιμη μοίρα και ακίνητα

Μια σημαντική αλλαγή αφορά τη νόμιμη μοίρα των κληρονόμων. Το νέο μοντέλο επιτρέπει σε ορισμένες περιπτώσεις την άσκηση του σχετικού δικαιώματος ως χρηματική αξίωση.

Για τα ακίνητα, αυτό έχει τεράστια πρακτική σημασία.

Ας φανταστούμε μια βίλα στην Κρήτη αξίας €900.000, την οποία κληρονομούν αρκετά μέλη της οικογένειας. Ο κατακερματισμός ενός τέτοιου ακινήτου σε πολλά μερίδια μπορεί να επιπλέξει τη διαχείριση, τη μίσθωση, την ανακαίνιση και τη μεταγενέστερη πώλησή του.

Οι νέοι μηχανισμοί του κληρονομικού δικαίου στοχεύουν στη δυνατότητα διατήρησης της οικονομικής ακεραιότητας του ακινήτου και στη ρύθμιση των συμφερόντων των κληρονόμων μέσω της αξίωσης του δικαιώματός τους σε χρήμα.

Κληρονομικές συμβάσεις στην Ελλάδα

Μια άλλη σημαντική πτυχή της μεταρρύθμισης είναι η διεύρυνση των δυνατοτήτων εκ των προτέρων καθορισμού της τύχης της περιουσίας.

Ο κληρονομικός σχεδιασμός στην Ελλάδα γίνεται ιδιαίτερα επίκαιρος για ιδιοκτήτες πολλαπλών ακινήτων: για παράδειγμα, μιας βίλας στην Κρήτη, ενός διαμερίσματος στην Αθήνα και ενός επενδυτικού οικοπέδου.

Με μια σωστή νομική δομή, η οικογένεια μπορεί να καθορίσει εκ των προτέρων τις αρχές μεταβίβασης των περιουσιακών στοιχείων στην επόμενη γενιά.

Τι πρέπει να ελέγξει ένας αλλοδαπός ιδιοκτήτης

Ο ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα θα πρέπει να αναλύσει εκ των προτέρων:

• τα έγγραφα ιδιοκτησίας·
• την καταχώριση του ακινήτου στο κτηματολόγιο·
• τις ισχύουσες διαθήκες·
• τον πιθανό κύκλο των κληρονόμων·
• δάνεια και βάρη·
• τις φορολογικές επιπτώσεις·
• τη δομή ιδιοκτησίας των περιουσιακών στοιχείων.

Ιδιαίτερης προσοχής χρήζουν οι οικογένειες των οποίων η περιουσία βρίσκεται ταυτόχρονα στην Ελλάδα και σε άλλη χώρα. Εδώ τίθεται το ζήτημα του εφαρμοστέου κληρονομικού δικαίου και του συντονισμού των εγγράφων διαφορετικών δικαιοδοσιών.

Τα ακίνητα στην Ελλάδα ως οικογενειακό κεφάλαιο

Αγοράζοντας μια βίλα ή ένα διαμέρισμα, ο επενδυτής συνήθως αξιολογεί την τιμή, τη τοποθεσία και την ενδεχόμενη απόδοση. Ωστόσο, ένα μεγάλο ακίνητο αξίζει να εξετάζεται και από τη σκοπιά της επόμενης γενιάς.

Ποιος θα λάβει το ακίνητο; Ποιος θα το διαχειρίζεται; Πώς θα διατηρηθεί το ακίνητο ακέραιο; Τι έξοδα θα προκύψουν για τους κληρονόμους;

Γι’ αυτόν τον λόγο, η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα και η κληρονομιά θεωρούνται όλο και συχνότερα μέρη μιας ενιαίας μακροπρόθεσμης στρατηγικής.

Η AILIT Group υποστηρίζει πελάτες στην αγορά, πώληση, κατασκευή και επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα, συνεργαζόμενη με εξειδικευμένους δικηγόρους, συμβολαιογράφους και φορολογικούς συμβούλους.

Περισσότερα για τη φορολογική πλευρά του θέματος: φόρος κληρονομιάς στην Ελλάδα το 2026.

Άλλα άρθρα σχετικά με τη νομοθεσία και τα ακίνητα: ιστολόγιο της AILIT Group.

Για συμβουλευτική σχετικά με τα ακίνητα και τις επενδύσεις: επικοινωνήστε με την AILIT Group.