השקעות ושוק
השקעות בנדל"ן: מדוע יוון עשויה להיות משתלמת יותר מאיחוד האמירויות
תושבות אירופית
אחד היתרונות המרכזיים של יוון הוא האפשרות לקבל “ויזת זהב” (Golden Visa) עבור המשקיע ובני משפחתו. בכרתים, סף ההשקעה הסטנדרטי עומד על 800,000 אירו. עבור רכישה כזו, יש לרכוש נכס אחד בשטח של לפחות 120 מ”ר. בניגוד לוויזות התושבות של איחוד האמירויות, התוכנית היוונית מעניקה תושבות מלאה במדינה החברה באיחוד האירופי.
נדל”ן בסמכות שיפוט אירופית
ברכישת וילה ביוון, המשקיע הופך לבעלים של נכס במדינה החברה באיחוד האירופי. זכויות הבעלות מוסדרות באמצעות נוטריון ונרשמות במרשם המקרקעין. נכס כזה מתאים למגורי קבע, חופשות משפחתיות, השכרה לטווח ארוך או מכירה עתידית.
היצע קרקעות מוגבל
שוק הנדל”ן בכרתים מתאפיין במספר מוגבל של מגרשים איכותיים על קו החוף. ערך הנכסים מושפע מגורמים כמו נוף לים, דרכי גישה, שטח בנייה מותר וקרבה לאתרי נופש. במקביל, השוק באיחוד האמירויות מתחדש באופן קבוע בפרויקטים גדולים חדשים, מה שמבטיח מבחר רחב אך מגביר את התחרות בהשכרה ובמכירה חוזרת.
האפשרות לבנות וילה משלך
ביוון, משקיע יכול לרכוש מגרש ולהוציא לפועל פרויקט המותאם למטרותיו, תוך קביעה עצמאית של התוכנית, מספר חדרי השינה, רמת הגימור והתשתיות.
- עיינו בקטלוג פרויקטי הווילות של AILIT Group.
- למדו עוד על שלבי הביצוע במדור בניית נדל”ן ביוון.
השקעה לחיים ולמשפחה
נדל”ן בכרתים משמש כנכס רב-תכליתי:
- בית משפחתי על שפת הים.
- שמירה על הון בסמכות שיפוט אירופית.
- מקור הכנסה מהשכרה לטווח ארוך.
- בסיס לקבלת ויזת זהב.
עלויות החזקה
בבחירה בין המדינות, חשוב לקחת בחשבון את העלות הכוללת של הבעלות. באיחוד האמירויות אין מס הכנסה ליחידים, אך הבעלים נושאים בעלויות של דמי שירות ותחזוקת נכסים. ביוון, על המשקיע לקחת בחשבון מס רכוש, ביטוח, חשבונות שירות, וכן הוצאות על תחזוקת השטח וניהול הנכס.
מה כדאי למשקיע לבחור
הבחירה תלויה במטרות שלכם ובאופק ההשקעה שלכם:
| קריטריון | איחוד האמירויות | יוון |
|---|---|---|
| שוק | דינמי, הרבה פרויקטים חדשים | היצע קרקעות מוגבל |
| סטטוס | ויזת תושבות | תושבות אירופית (ויזת זהב) |
| נכס | דירות/וילות במתחמים | מגרשים פרטיים ווילות |
יוון עשויה להוות פתרון מתאים יותר עבור אלו המחפשים שמירה על הון לטווח ארוך ואפשרות להשתלב במרחב האירופי. לקבלת חישוב אישי עבור פרויקט השקעה, צרו קשר עם AILIT Group.
המידע נועד למטרות אינפורמטיביות בלבד.