Investissement immobilier : pourquoi la Grèce peut être plus avantageuse que les EAU

Permis de séjour européen

L’un des principaux avantages de la Grèce est la possibilité d’obtenir un Golden Visa pour l’investisseur et les membres de sa famille. En Crète, le seuil d’investissement standard est de 800 000 euros. Pour un tel achat, il est nécessaire d’acquérir un seul bien d’une superficie d’au moins 120 m². Contrairement aux visas de résidence des EAU, le programme grec offre un permis de séjour complet dans un pays de l’Union européenne.

Immobilier dans une juridiction européenne

En achetant une villa en Grèce, un investisseur devient propriétaire d’un actif dans un État membre de l’UE. Les droits de propriété sont formalisés par un notaire et enregistrés au cadastre. Un tel bien convient à une résidence permanente, des vacances en famille, une location à long terme ou une revente future.

Offre foncière limitée

Le marché immobilier en Crète se caractérise par un nombre limité de terrains de qualité en bord de mer. La valeur des biens est influencée par des facteurs tels que la vue sur la mer, l’accès routier, la surface constructible autorisée et la proximité des stations balnéaires. Parallèlement, le marché des EAU est régulièrement alimenté par de nouveaux projets d’envergure, ce qui assure un large choix mais accroît la concurrence pour la location et la revente.

La possibilité de construire votre propre villa

En Grèce, un investisseur peut acheter un terrain et réaliser un projet adapté à ses objectifs, en déterminant lui-même l’agencement, le nombre de chambres, le niveau de finition et les infrastructures.

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Investissement pour la vie et la famille

L’immobilier en Crète sert d’actif multifonctionnel :

• Une maison de famille au bord de la mer.
• Préservation du capital dans une juridiction européenne.
• Une source de revenus grâce à la location à long terme.
• Une base pour l’obtention d’un Golden Visa.

Coûts de possession

Lors du choix entre les deux pays, il est important de prendre en compte le coût total de possession. Aux EAU, il n’y a pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques, mais les propriétaires supportent des frais de service et d’entretien. En Grèce, un investisseur doit prendre en compte la taxe foncière, l’assurance, les charges de copropriété, ainsi que les frais d’entretien du terrain et de gestion de la propriété.

Que choisir pour un investisseur

Le choix dépend de vos objectifs et de votre horizon d’investissement :

Critère	EAU	Grèce
Marché	Dynamique, beaucoup de nouveaux projets	Offre foncière limitée
Statut	Visa de résidence	Permis de séjour UE (Golden Visa)
Actif	Appartements/villas en complexes	Terrains privés et villas

La Grèce peut être une solution plus adaptée pour ceux qui recherchent une préservation du capital à long terme et la possibilité de s’intégrer dans l’espace européen. Pour obtenir un calcul personnalisé pour un projet d’investissement, contactez le groupe AILIT.

Ces informations sont fournies à titre informatif uniquement.